契約稅是買賣房屋的一項基本費用。 契稅是指土地、房屋所有權轉讓時，對取得土地使用權和房屋所有權的單位和個人徵收的稅款。 因此，在買賣房屋時，買方需要繳納契稅。 那麼，如何計算買賣房屋的契稅呢？
1.契稅的稅率。
契約稅的法定稅率一般為3%至5%，稅率根據購房者的情況而有所不同。 契稅是地方稅，具體稅率由各省、自治區、直轄市人民根據當地經濟情況確定。
2016年，為促進房地產開發，改善人民生活條件，國家實施住房契稅優惠政策，降低契稅稅率
1.個人購買家庭中唯一一套房屋，購買面積小於90平方公尺的，契稅稅率降低1%;
如果購買房屋的建築面積超過90平方公尺，則契稅稅率將降低15%的徵稅。
2.對於購買家庭的第二套改良房，所購房屋面積在90平方公尺以內，按1%的稅率減免徵收契稅;
如果購買的房屋面積超過90平方公尺，則按2%的稅率減免徵收契稅。
除此之外，還有以前的地方法規：
超過144平方公尺的房屋，無論是第一平方公尺還是第二平方公尺，均需繳納3%的契稅;
別墅契稅按3%的稅率徵稅;
新房或二手房的契稅稅率為第三套或以上的3%，不減免。
商業地產（如商店、寫字樓等）：契稅稅率為3%（部分地區可能有所不同）。
在買賣房屋時，買方需要根據所購房屋的面積和價值，按照當地稅率計算應繳納的契稅金額。
2.契稅的計算方法。
契稅的計算方法根據交易**、面積和房屋用途等因素確定。 房屋契約稅基於所購房屋的總價。 一般來說，房屋的交易**越高，契稅越多; 房子的面積越大，契約稅就越多; 根據房屋的用途，契稅的計算方法也會有所不同。 具體計算方法可參照當地稅務機關的規定。
一般應納稅額的計算公式如下：
新房應納稅額 稅基稅率;
二手房應納稅額 二手房稅率 房地產評估價值。
3.繳納契稅。
繳納契稅的方式有很多種，您可以根據自己的實際情況選擇適合您的方式。 一般情況下，客人可以通過銀行轉賬、支票或現金付款。 繳納契稅時，需要提供相關證明檔案，如買房合同、身份證等。
4. 如何避免滯納金稅費。
在繳納契稅時，要注意時限，避免因逾期繳納契稅而產生滯納金。 為避免滯納金，建議在簽訂買房合同時約定房屋過戶的時間節點，並在過戶前提前準備好相關手續和材料，確保按時繳納契稅。 契稅不一定在購買時繳納，一般在申請房產證時繳納，房產證與完稅證一起申請。 詳情請參閱當地法規。
總之，在買賣房屋時，需要了解契稅的相關知識和計算方法，建議諮詢當地律師或稅務專家，以便準確計算應繳納契稅金額，按時繳納契稅。 同時，也要注意避免因逾期繳納契稅而產生的滯納金。