今天，上海放寬了外圈對非上海單身人士的限制，如果按照農曆新年來計算，這已經是上海今年第三次放寬限制了。
坦白說，放寬力不強，只能買外圈，是不是因為沒有社保，沒有額度，沒有婚姻，顯然不是，就像廣州放了120多平公尺，只需要買得起天河海珠就行了。
除上海外，蘇州也已全面開放，預計其他一二線城市也將效仿。
前年開年，可以讓傳統的過年淡季對沖這一好處，這樣市場就不會一下子公升溫，反而會在年後堆積更多的需求，銷量和價格都難免會出現上漲。
從廣州和上海的政策來看，他們都在告訴富人應該買什麼，買什麼**，房子更稀缺、更值錢。
對於二三線城市來說，肯定是看跌的，過去廣州、深圳限制性很強，以至於東莞和佛山的溢位需求很多，現在連黃浦番禺都不香，佛山、東莞這些二三線城市肯定受到的影響更大。
樓市不好的時候，需要一線城市核心區域的稀缺資產來保障底部，穩住信心，讓富人參與進來，畢竟資金聰明，可以提前預測市場的變化。
在這裡，我還是要提醒大家，有些話大家都應該睜大眼睛。
一是繼續看跌。
還是有很多博主勸你不要買房，要冷靜，甚至勸你趁機趕緊把房子賣掉。
你還是不想被這種只有意見，沒有邏輯和事實依據的內容引入歧途，是他告訴你不要買，是他給開發者帶貨。
你只要想一想，如果他不站在房子的一邊，他算什麼房地產博主？ 不是為了流量，因為只有勸別人不要買，才能顯得他更客觀，心胸高傲。
是不是要結合自己的情況來賣房子，這幾年有多少人的房子沒倒，要賣嗎？
你是在質疑領導者拯救市場的決心，而領導者的所有決定都被你否定了嗎？
買賣不是一句話就能解決的，市場是分化的，存在有機危機，不是一刀切的，所有極端觀點都不是客觀的。
每個家庭都有自己的資產情況，年收入下滑，或者衣食未解決，尤其是那些剛好需要不到200萬的人，真的不適合買房。
我不是盲目看漲，但頻繁的政策一定會止跌，最後大家拋開理智蜂擁而至，然後需求推**，人性就是這樣，看到別人受苦就變得理性，看到別人賺錢就衝動。
說實話，真的能被勸搬家，只有一些認知一般需求，對於認知度高、等級高的買家來說，要不要買，都不是你能控制的，他在資產配置上有自己的經驗，我們做好服務，做好分析。
其次，一線城市永遠是第一選擇，但不是每個人的第一選擇。
對於總價不高的買家來說，主要方向是滿足當下的需求，不要過分追求增值期望，別人有多少錢，賺多少錢都跟你無關，聽太多也難受。
番禺黃埔白雲沒什麼不好的，只有乙個需求和適合的買家，就像成都、杭州、武漢、長沙二線城市也有自己的市場一樣。
現在找到像樣的稀缺資產不是普通人能及的，門檻太高了，即使廣州放開了120平公尺以上的限購限額，也不是每個人都買得起，也不是所有120平公尺以上的房子都值得買。
如果也是400萬，120萬的天河海珠家，確實不如番禺黃埔的房子。
你現在需要做的是重新整理你的購房方向，比如以前，你要賣掉破舊的或南沙的房子，現在你不需要賣掉它，你以前打算賣掉它，買120多塊來改善，現在你不能賣掉它，降低平衡風險的要求。
以前買豪宅需要50%以上的首付，但現在只需要30%就可以把面積做大或者增加貸款嗎？
當務之急是重新組織你的目標和方向，並解決你的核心需求。
第三，我們必須抓住更換視窗。
樓市大部分時間都是平淡的，要找到合適的時機出售並不容易，尤其是對於質量較差的房屋。
對於一些房子來說，能夠賣掉是這套房子最大的價值，換成更好的房子是值得的。
需要注意的是，不需要並行更換，無論是批量公升級、貸款公升級還是資產公升級。
最後一點是不要盲目跟隨。
盲目服從有乙個核心，就是忘記自己的需求和初衷，有熱點就追，有就買。
雖然限購放寬了，但還是有80%的房子沒有太大的機會，不是核心區的房子都能買到，反之，也不是周邊的房子都不值得買。
番禺黃埔白雲也不錯，就像南京、杭州、蘇州一樣還可以。
一旦明年市場好轉，就會出現很多混亂和虛假的繁榮，就像今年深圳客戶被拉去購買黃埔萬科一樣，當然，這件事情還是需要核實的，這不是事實。
只不過，在被自吹自擂之後，一些非理性的買家紛紛效仿，後來發現，不是買錯了，就是早早跟了上來。
對於買家來說，不要盲目跟風，同樣，對於賣家來說，也不要過於自信，如果你是為了換房，不要半掛半掛，最終影響的是你自己，不要盲目自信於自己的房子。
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