新華財經法蘭克福1月9日電 （記者 何麗麗）德國建築業專家預計，2024年德國住宅建設低迷態態將持續。 德國艾弗經濟研究所（Iver Institute for Economic Research）最近**表示，德國在2024年只能完成22個專案50,000套房屋，比去年減少4套50,000套。
Ife經濟研究所建築和房地產研究專家顧問Ludwig Dorffmeister表示，預計2024年德國新建獨立式和半獨立式住宅數量將達到7萬套，這將是德國自2024年以來的最低水平。 多戶住宅建設狀況良好，預計2024年德國將新建12棟多戶住宅50,000套。
根據 Iver 經濟研究所的資料，到 2024 年，德國將在現有的住宅和非住宅建築中再建造 30,000 套新公寓。
德國合作銀行（DZ Bank）也認為，德國住宅建設的下行趨勢將繼續加速。 根據其最近的公告**，由於建築危機，到 2025 年，德國的年度住宅竣工量將降至 200,000 套。
德國的政治目標是每年建造40萬套新房，以滿足日益增長的住房需求。 許多專家認為，即使在經濟繁榮時期，這個數字也很大膽，現在似乎很難實現。
德國建築協會也持悲觀態度
德國建築業協會常務董事蒂姆-奧利弗·穆勒（Tim-Oliver Müller）表示：“我們對2024年感到擔憂，尤其是對住宅建築行業而言。 鑑於訂單大幅減少，2024年的情況可能會比上一年進一步惡化。 ”
根據該協會的資料，2023 年德國可能會完成 250,000 套房屋，到 2024 年將進一步下降。
德國建築業協會董事總經理Felix Pakleppa表示，預計2024年德國建築業的營業額將下降13%，新住房將下降23%50,000套。
德國經濟研究所（Diw Berlin）在12月發布的乙份報告中指出，德國的新屋數量預計將從2024年的27萬套下降到2024年的26套50,000套，降幅相對較小。
然而，很少有人預計住宅建設將在未來幾年自行恢復。 Pakreppa說，如果德國不從根本上改變其住房建設政策，為房屋建築商提供更好的融資和攤銷條件，並簡化該行業的建築規範，那麼到2024年建造20萬套公寓將不再可行。
不斷上漲的建築成本和利率導致市場存在不確定性
德國建築業的危機受到多種因素的影響，包括自 2020 年以來德國建築成本和貸款利率的上公升。 此外，近年來德國補貼計畫的來來回回和目前的預算削減也是原因之一。 建築公司和專家也一再提到德國官僚主義和建築法規的日益收緊。
許多人都在拼命尋找住房，尤其是在城市。 在過去的一年裡，德國房地產**有所下降，但許多地方的租金卻持續存在**。
“目前關於德國預算**的辯論並沒有使整體情況更加有利，”Dofmeister說。 最近的新住宅建設幾乎沒有從公共資金中受益。 ”
自去年9月德國總理府舉行住房建設峰會以來的三個多月裡，所有計畫中的刺激經濟的措施都被停止或擱置，穆勒對德國持批評態度**。 他表示，未來幾年德國經濟前景不明朗，也是市場存在巨大不確定性的原因。
德國建築業面臨產能削減和裁員的風險
艾弗經濟研究所近日的一項調查顯示，經季節性調整後，2024年12月德國建築企業產能利用率僅為66%左右，為2024年春季以來的最低水平。 “12 月的資料與 2023 年觀察到的下降趨勢非常一致，”Dofmeister 說。
德國建築業也受到勞動力萎縮的影響。 “嚴峻的現實是，德國幾乎一半的建築公司都面臨著訂單短缺的問題，”穆勒說。 “鑑於這一發展，預計2024年德國建築業的就業人數將自2024年以來首次下降。 ”
一段時間以來，德國建築業一直有乙個共識，即一旦公司裁員，就很難僅僅因為產能減少而恢復住宅建設。 穆勒指出，現在的任務必須是防止大規模的崩潰，這不僅會對房屋建築行業產生巨大影響，而且會對社會凝聚力產生巨大影響。
編輯：譚銳。
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