記者莊玲輝、盧志坤自北京報道。
時隔近半年，全國各大城市土地市場成交溢價率終於止跌反彈。
《中國經營報》記者了解到，2024年初以來，全國各大城市重點一二線城市土地拍賣成交佔比有所上公升，受土地供應質量提公升、取消限價等因素影響，導致1月份出現下滑反彈， 雖然與去年6月的高位仍有一定差距，但已超過去年7月以來的月度水平，創下近半年新高。
在熱度回公升的同時，今年1月，全國土地市場和成交規模均呈現季節性下滑，其中單月規模創近五年新低。 多方分析指出，年末年初，各地土地市場步伐明顯放緩，由於2月恰逢春節假期，反彈規模可能較小，預計全年土地和成交仍將持續低溫， 而交易熱度仍將集中在核心一二線城市的一些優質地塊上。
保費率有所反彈
繼去年6月創下新高後，全國土地市場成交溢價率一直在下降，到去年底已達到3%左右。 2024年1月，該指標近半年的下行趨勢終於逆轉。
諸葛資料研究中心監測資料顯示，2024年1月，全國主要地級市土地市場成交溢價率為583%，上公升 294個百分點，同比增長2個百分點03個百分點。 雖然1月份全國土地拍賣市場的溢價率仍不如去年6月高，但已超過48%，創近半年新高。
審評委資料還顯示，截至1月25日，今年1月其重點監測城市土地交易平均溢價率為37%， 上公升 02個百分點。
今年1月，重點城市土地拍賣溢價率止住了半年多的下滑趨勢，如果算上月底的土地拍賣資料，全月溢價率指數或將進一步上公升。 審評委指出，得益於去年以來多地放寬地價限制，在今年1月土地拍賣整體成交規模下滑的背景下，重點城市成交佔比有所提公升，平均溢價率終於止跌反彈。 這有利於提高市場預期。
從具體城市來看，今年1月，北京、上海、杭州、長沙、鄭州等重點城市的部分熱點地塊保持一定熱度，但大部分城市土地拍賣市場仍以底價成交為主。 審評委進一步指出，去年12月以來，杭州、合肥等地拍賣了一批高溢價地塊，但大部分地塊的實際價格並不明顯，地產與土地的價差仍然相對充裕，表明即便是核心板塊的稀缺優質地塊， 目前行業內的競價仍處於相對合理的區間。
供需週期性下降
在成交溢價反彈的同時，今年1月，全國土地拍賣市場的流拍率也進一步上公升，成交規模也呈季節性下降。
諸葛資料研究中心監測資料顯示，2024年1月，全國主要地級市土地拍賣市場流拍率為1839%，比上月增加1個39個百分點; 審評委資料還顯示，截至2024年1月25日，旗下重點監測城市土地流轉率為17%，環比上公升8個百分點，呈現週期性增長。
審評委指出，從往年資料來看，土地流轉率指數的高點在1月份，主要是因為大部分三四線城市年底會密集安排土地，其**將在2023年12月進行較大配置，剩餘質量一般的地塊將集中在2024年1月**。
在土地和交易方面，諸葛資料研究中心監測資料顯示，2024年1月，全國主要地級市土地規劃面積為1528個96萬平方公尺，同比下降94%；本次交易規劃建築面積為282720000平方公尺，同比增長4746%，下降 8483%。
CRIC資料還顯示，截至2024年1月25日，2024年1月300個城市的運營用地量為3237萬平方公尺，創近五年來新低。 成交量4206萬平方公尺，環比下降近90%，同比下降6%。
值得注意的是，在成交量下降的同時，2024年1月全國土地成交價格較去年同期有所上漲。
審評委資料顯示，2024年1月，300個城市經營用地總成交價1003億元，同比增長19%，平均成交樓面價2385元，同比增長近27%; 諸葛資料研究中心監測資料顯示，2024年1月，全國主要地級市成交底價為3665元平方公尺，同比上漲**84%，下降 1102%。
今年1月，高能城市用地市場占有率仍在進一步提公升，今年1月全國市場在土地投資規模上也優於去年同期。 審評委指出，今年1月，成都、石家莊土地拍賣規劃建築面積突破100萬平方公尺，北京、上海、習等地土地拍賣成交額超過50億元。
編輯：王金龍 校對：閆景寧）。