誰也沒想到，2024年龍年伊始，“老社群”又會“火”起來！ 近日，官方發布城區老舊改造新規，老房迎來“第二春”，即將迎來搶購潮。
你如何定義“老房子”？ 30年是乙個標準。 無論老房子是什麼時候建造的，即使是在1995年1月1日之後開始。 也就是說，當它作為商品房買賣時，產權現在已經接近30年。
房屋擁有70年的產權，但《民法典》規定，房屋的土地使用權到期後自動續期，房屋的所有權仍屬於業主，這意味著房屋的所有權擁有房屋的永久產權。
老小區在生活方面有很多缺點，比如裝置老化、樓房破舊、環境條件比較差等，但也有很多優點：
首先，大多數老街區都位於市中心。 “市中心”是老社群最大的價值。 交通便利，周邊設施齊全，有好學校、好醫院、大型超市。
其次，優先將舊社群納入舊改革計畫。 “優先”成為老社群最大的賣點。 舊改革不同於拆遷，乙個餡餅可能十年都吃不了。 列入老改名單，真正享受補貼和政策扶持，這種房子受到剛好需要和自住者的喜愛，有市場烟花，價效比高。
降低門檻、引領潮流、更新模式“是城區老舊改造新規的”十二字方針”。
降低門檻“，降低了電梯安裝門檻。 例如，很多老小區都是樓房，老人想安裝腿不方便的電梯，過去需要全棟樓的所有住戶同意。 現在“只需要2 3戶同意”，政策放寬後，絕大多數居民的利益就可以得到保障。
*領先“，不僅引領政策和資金優惠，而且對專案進行強有力的監管，確保老改造專案的規範運作和質量合規。
“模式更新”是指與時俱進，引入新的合作模式和機制，提高轉型的靈活性和效率。
從 2024 年起，有兩類人可以從中受益：
首先是老社群的居民。 舊裝修後，房子可以保持或增值，即使以後搬家也不用擔心價格下跌。
二是裝配式房屋的居民。 裝配式房屋以水泥板或鋼結構材料為主，通風不良，隔音差，冬冷夏熱，存在大量安全隱患，居住環境差。 裝配式房屋的居民被納入改造範圍，可以獲得貨幣補償或產權置換，這對他們來說是乙個很大的好處。