五年後，這四類社群可能會淪為“貧民窟”？ 那些知道如何做的人正在悄悄地“推銷”。
在很多人的心目中，買房是一件特別謹慎的事情，所以在買房的時候，會做一系列的比較，比如小區的位置、樓層的選擇、房型的選擇等等。
但是，即使您認為它很完美，也會出現一些問題。 比如很多人都有這樣的親身經歷：買了房子後，小區裡的保安都身高1.8公尺以上，長得帥氣，但交房後，帥哥變成了中年大叔，交房一年後，保安的叔叔又當了保安。
其實這種情況在很多地方都發生過，相信很多業主也只能咬牙切齒，咽在肚子裡，畢竟瞞不住物業。
但隨著近年來房地產市場進入調整週期，國家也實施了一系列鼓勵房地產市場發展的利好政策，房地產市場由賣方市場轉向買方市場，使用者有了更多的選擇。
在住房資源供過於求的情況下，有4種型別的社群可以減少到"貧困社群"，哪個社群，哪個房子？ 很快意識到我的房子不在哪個......
01 鄰里維護不善。
房產的高低決定了生活質量和生活體驗。 優質的物業管理可以為業主提供更好的服務，讓居民的生活更安全、更舒適。 同時，良好的物業管理還可以使住宅區更具價值，提高居民的投資回報率。
乙個遺產不好的社群有什麼經驗？ 會有什麼影響？
1.生活環境惡化。
物業狀況差，使得小區環境特別差，清潔不到位，綠化不好甚至廢棄，基礎設施不完善，使小區整體環境惡化，居民生活質量下降。
2）安全風險增加。
小區安全管理不到位，如消防設施不足、滅火器偽造、高空墜落物不注意、警示標誌缺失、監控裝置缺失或故障、門禁系統不完善等，容易造成安全隱患，增加居民安全隱患。
3.降低財產價值。
劣質房產會導致社群形象和整體質量下降，這也會影響房產的價值。 此外，租賃和銷售市場對貧困社群的房產需求較低，這進一步降低了投資價值。
4.它影響人們的身心健康。
長期生活在房產貧乏的社群，惡劣的環境不僅會讓居民感到壓抑，還會對他們的身心健康產生負面影響，使他們難以保持健康。
02 低質量住宅區。
如今，人們越來越注重居住環境，因此在買房時也特別注重房屋的質量。 如果房子的質量有問題，即使價格便宜，他們也不會買。
1）低質量的住宅建築維護成本較高。
眾所周知，高層住宅高度依賴裝置和設施，但即使是最好的房屋也會隨著時間的推移而老化，而且越往後退，維修和翻新等的成本就越高。
例如，更換電梯、乾洗外牆石材等。 這些專案不僅成本高昂，而且勞動密集型。
此外，住宅建築的加速老化、裝置故障和不斷增加的維護壓力也會導致資產價值的快速下降。
2.架空地板安全。
資料顯示，我國高層住宅建築超過20萬棟，其中一半以上沒有配備自動消防設施，即使安裝了消防設施，也很難說是否符合標準要求。
雖然樓梯的標準一般是18層，這也意味著火災、**等自然災害會使人難以逃生，但安全問題不容忽視。
3.拆除高層的困難。
很多物業公司不敢參與高層建築的拆遷，因為他們要承擔鉅額的賠償費用，而且拆遷是無利可圖的。
4.將舊樓層改造成高層建築的難度。
由於無法拆除，許多人認為高層建築也可以納入舊區重建計畫，以改善居住環境。 殊不知，就算不拆除，也只是對質量較差的高層建築進行改造，由於家庭數量眾多，需要高空作業，改造成本高昂且難度大。
最重要的是，隨著時間的流逝和住房數量的增加**，高層住宅過多的問題會越來越嚴重。 高層建築的折舊是乙個大趨勢，無論是在房地產開發方面，還是在未來的困難方面。
03 郊區。
在買房方面，很多年輕人會選擇遠離城市的房子。 造成這種情況的主要原因是年輕人想要更多的私人空間，而由於城市太吵，很多人更喜歡安靜的生活。 此外，與城市核心區相比，郊區的房價更便宜。
然而，儘管郊區的房屋具有所有優勢，但它們也不能倖免於未來可能折舊的命運。
1.對郊區住房的支援不足。
遠離城市的郊區，不僅教育、醫療、超市等配套資源不完善，還給生活帶來諸多不便。 繁瑣的交通也給上班族帶來了更多的麻煩。 這使得遠郊家庭的生活體驗更加差，從而影響了購房需求。
2.沒有投機性住房政策。
過去，人們在郊區買房不僅是為了居住，也是為了投資。 然而，近年來，隨著政策的調整，房屋回歸住宅物業，遠郊房屋的市場價值越來越低。
04 環境質量極差的破舊小區。
隨著舊社群重建專案的完成，一些曾經不受歡迎的老社群將獲得新的生命。 在改造過程中，一些老舊社群甚至會配備電梯。 但是，對於那些年紀大且質量差的人"破舊街區"，即使已經改造過，也不建議購買。 為什麼不呢？
1.生活經歷差，投資財產損失。
雖然城市很多破舊的房子都位於良好的位置，有完整的配套設施，但由於老化嚴重，房屋的布局沒有現代設計感，居住體驗更差。
雖然老改的措施已經出台，很多老房子都會通過老改來翻新，但畢竟老改並不能改變老舊破舊房本身的品質和質量，這些問題根本解決不了，這種房子無法估價，而且在出行不便等因素的影響下， 這種房子更容易折舊，甚至很難**。
2.學區住房補貼的損失。
很多人願意購買的原因"破舊的房子"，主要是因為學區的優勢。 因為在過去，房屋深深地集中了教育資源，一些"破舊的老房子"在當地教育資源中名列前茅，僅此而已"大雁穿過留聲機草，變成鳳凰"--來到這個世界; 就算父母破產了，也要花**錢買這樣的房子。
但由於學區住房水平較高，導致優質教育資源分配不公，根據教育部4月檔案精神，教育資源與學位開始出現不平衡平衡，並積極落實"多學校劃線"，也就是說，乙個社群可以對應一定數量的學校，這意味著富人的孩子只能上好學校。
此外，許多城市已經實施了教師"旋轉系統"即特級教師不再長期固定在某所學校，而是實行輪流交流、資源互補。 這樣，"舊的小學學區"優勢將不復存在，買方將大大減少。
此外，由於年代久遠和建築標準過時，破舊建築物的質量往往很差。 隔音效果差，牆壁和地板出現裂縫和剝落，甚至廚房和浴室的漏水和滲水都可能不方便使用。 因此，當房子變舊時，它就不能再有人居住了。
3.貸款更難獲得。
破舊的房屋位於市中心，銀行擔心被拆遷的風險。 如果銀行貸款買舊房，房子可能在幾年內就被拆了，如果借款人不還錢，銀行將無法收回貸款，因為房子已經沒有價值了，為了規避這種風險，銀行不願意為老房子貸款。
對於房齡超過20年的房屋，銀行總是拒絕或減少貸款金額。 即使在目前樓市低迷的情況下，雖然利率、金額和首付比例都比較靈活，但"雙重政策"它將繼續向新的住房市場傾斜"被遺棄的"二手房市場。
五年後，隨著住房存量的增加和老房的老化，新房市場的主導地位無疑將得到鞏固，老房的貸款申請將繼續"缺乏吸引力"。因此，如果買老房子，要準備全額或大額首付，買房難度大。
更何況，如今不僅新房存量堆積如山，越來越難**，而且市場上二手房也嚴重供過於求。
有訊息稱，許多投資者正在放棄低質量的房產，轉而投資中高階住宅市場。 可以看出，隨著購房觀念的轉變，越來越多精明的投資者逐漸遠離這些被低估的房產。 這也為有未來住房需求的群體敲響了警鐘。 你覺得怎麼樣？ 恭喜您同意！
萬子千紅說：文章的每乙個字都敲響了我的心，咔噠"在時鐘上"讓我知道你也在為生活而工作"盡力而為"。