在網際網絡時代，撿羊毛是一件很平常的事情，從牙膏和牙刷到家用電器，到處都是羊毛派對。
而現在，即使是房地產也不能倖免。
據錢江晚報報道，杭州存在中介全額購買優質二手房並賺取差價的現象。
一位房地產經紀人告訴記者，這些全額收房的中介都在尋找遠低於市場價格的好房子，一般需要達到銀行評估價的7%折扣。
例如，杭州彩河某業主，260萬掛牌，2個月一直未售出，隨後有買家聯絡業主，願意全額購買220萬**，業主詢問得知買家是中間人。
當然，這種“漏水”是非常困難的，因為即使是趕時間的業主也不容易接受**比市場價格低30%的價格。
那麼這是好事還是壞事呢？
杭州是省會城市，也是一線城市，常住人口超過1200萬，但即便如此，杭州的二手房還是和大多數城市一樣，正在以價換量。
據杭州我愛我的家統計：
2023年，杭州將成交7套二手房430,000 間套房，與 2022 年相比，**3036%；二手房平均成交價為3350,000 元，與 2022 年相比**156%。
只看平均值，波動似乎不是特別明顯，但到了某個業主或某個社群，降價就完全不同了。
比如去年3月，杭州二手房迎來反彈，有業主掛牌學區房，是500萬。
當時已經有意向購房者，但因為5萬的中介費，到年底房價已經下跌了100萬。
結合去年杭州二手房市場的表現，有人認為，二手房在不斷經歷之後，房價已經觸底反彈，而今年二手房市場即將回暖，房價將會上漲。
我不否認這種觀點，我很樂意，因為作為房主，我自己希望二手房的價格能盡快上漲。
但事實上，還有另乙個事實是大家都忽略了的：中介收購非常有針對性，無論是高質量還是低質量。
沒有人願意做虧本交易，中介機構也是如此，低價買到優質**，不管是未來房價**還是繼續下跌，這樣的房子很有可能還是有錢賺的，不過只是多賺少賺的問題。
還有很重要的一點中介成功低價成交後，是否會影響其他賣房的業主？ 我認為如此。
業主急需資金，以7%的折扣將房子賣給中介，然後中介轉售，那麼這個社群的最低成交價就算重新整理了。
如果中介只收一套，情況可能沒有那麼嚴重，但如果多套，對整個社群的影響會很大，剩下的那部分不急於賣房的業主顯然成了炮灰。
至於那些位置差的二手房，也沒能倖免，比我好的價格都降了下來。
所以從這個角度來看，中介低價買到優質房產，還沒入市的購房者就高興了，因為房價被壓低了，但業主卻成了最倒霉的。
如上所述，2023年杭州二手房成交量將大幅增加，但作為公認的炒作之都，杭州無論是新房存量還是二手房掛牌量，都有相當的規模。
比如2023年，會多次提到二手房掛牌數量超過20萬套，其中包括杭州。
此外，根據諸葛資料研究中心的監測資料，在2023年12月過去的上市數量為**1082%，再次領跑14個重點檢測城市。
因此，杭州要企穩還有很長的路要走，今年杭州二手房銷售可能再次成為第一，房價將繼續調整。