新房和二手房成交資料
2024年1月1日至20日，深圳二手房線上簽名、新房線上簽名442個，分別為676個。
02 一線市場分析
春節前，深圳給樓市送上了超級禮包。
2月7日，深圳重新優化購房限購政策，深圳住戶無需3年社保即可直接購房，非深住戶購房門檻由原來的5年社保直接下調至3年社保。 這是深圳在承認不承認貸款後，首次大幅降低購房門檻。
緊接著，樓市又爆出了幾則更激烈的訊息。
2月19日，深圳離婚不再追溯婚前房產，只要現在沒有房，符合購房條件的單身人士就可以正常買房，並進一步放寬購房限制。 該訊息尚未發布，並且已經在正式實施中。
昨天，LPR也同步下調。 其中，5年期LPR下調至395%，是“歷史上最大幅度的降息”，一次性降息25個基點，1年期LPR保持不變。
深圳密集推出多枚意想不到的樓市“炸彈”，可以清晰感受到深圳提振2024年樓市信心的方向和決心。
可惜的是，這些“深水炸彈”並沒有引爆深圳樓市。 一線行情表現不盡如人意，買家仍在持幣觀望，市場預期未發生實質性變化，社群內也無成交價格跡象。 節後成交價仍與上年持平，甚至部分單位仍在“下跌”。
西城雅珠，65平公尺2房，去年最低成交價560萬，目前市場上一套竹筍還沒賣到525萬，與上年相比，成交至少下降了35萬左右。
聖納維爾，119平公尺3房，昨日剛成交一套，成交價為850萬，較去年同型別最新成交，下跌近76萬元。 2023年下半年，聖內維爾119平方公尺3房的最低成交價為926萬。
海逸東方花園，77平公尺2房，目前有一套超級竹筍**880萬，平均成交價跌至11約40000平方公尺，再次重新整理小區平均成交價格創歷史新低。 去年，社群最低的平均成交價格仍然在13萬左右。
03 刺耳！ 新政後，業主只要堅持虧本賣房就行了
過去一年，樓市釋放寬鬆，但始終如“熱臉貼冷屁股”，市場反應平平。 政策放寬下房價越來越低，不少業主已經麻木了。
冰凍三英呎，不是一天的寒冷。
每當樓市放寬調控時，業主們都不再感到意外，反而對市場交易和房價變化有一種“對未知的恐懼”。 因為在今天的房地產市場博弈中，他們沒有獲勝的機會。
尤其是現在，很多只需要賣房的業主知道自己賣房是虧本的，但面對當今市場的這兩大刺激，他們依然保持著前一年的低價，不敢輕易調整價格。
比如碧海作為深圳的核心區域，一直被視為深圳房地產市場的縮影。 在市場上公升期，碧海成為深圳的龍頭地區之一。
只不過，在近三年的市場博弈中，碧海作為剛需主力區域，成為樓市受衝擊最嚴重的區域。 房價暴跌，虧本賣房成為這裡的普遍現象。 從之前的高位橫盤整理到如今的折價降虧拋售，近三年來，碧海車主的心態悄然發生了變化。
面對春節前後突如其來的“好訊息”，業主們變得十分“冷靜冷靜”，甚至有些業主知道自己虧本賣房，但依舊保持著上一年的低價和預期。
華豐前海二期昨日剛剛發布了一套低價位的竹筍。 這間套房位於中高層，朝東南，店主昨天剛掛牌，**直接降到718萬，沒有絲毫猶豫，說710萬可以賣。
要知道，去年這個單位的最低成交價也是710萬，那筆交易的下限比這個低了近10層。 可以說，這套套房的**重新整理了社群的底價。
每一套低價竹筍的背後，都透著乙個家庭不為人知的無奈與悲傷。
這套套房的主人在2018年買了這套一手竹筍，當時深圳樓市經歷了一段超乎預期的高速**階段，“深圳買房、買房、賺房”的認知也在那段時間萌芽生根。 然而，從來沒有人告訴業主，6年後，房子已經“虧本”重返市場。
2018年，業主買房的時候，大概是580萬左右，加上開發商必須帶的精裝成本60萬，買房的成本已經高達640萬左右，如果算上這7年的建造成本等等，710萬**已經是失血了。
無獨有偶，一套84平公尺3房的華豐前海一期業主也不願意等待，想盡快大幅降價出售房屋。 2022年5月開始對外上市，從最初的950萬漲至今年1月的760萬，在大約一年半的時間裡，下跌了近200萬。 近日，由於市場和個人欠款的雙重壓力，業主們再次下調了**，即使出台了207限購優化訊息，業主們也不願意再等了。
目前，這套套房已經下調至690萬，而去年近期成交價為780萬，降幅近100萬，同時，這也是全社群最低的高層三居室。
這棟房子的主人也面臨著賠錢的困境。 哪怕是一手業主，原本以500萬左右的總價出售***，加上開發商裝修費用約60萬元，加上這幾年的貸款利息，現在也賣了690萬，幾乎已經虧本賣房了。
隨著有利的樓市刺激落地，碧海小區的房價一直沒有出現任何**。
招商綠，碧海只需要乙個標桿社群，207房刺激後的第一筆交易依舊是市場最低價。 招商局國陵88平公尺3房，2月12日成交價590萬，去年同型別最低成交價也590萬。
碧海駿亭，89平公尺2房，目前最低套**598萬，**還有下調空間，店主表示有客戶可以再談。 目前，該套公寓低於社群最新成交價約60萬元。
太華陽光海，81平公尺的3間房，一年前還在600萬左右，昨天業主將**再次下調15萬，目前**585萬，業主表示還有空間。 基本接近去年年底的最低成交價。
潮水退去，泡沫被擠出，蔚藍的大海慢慢匯聚著光芒。
今年年初，優化207限購，LPR利率大幅下調，在兩大樓市的強力刺激下，市場沒有給出超出預期的反應。 “小陽春會如期來嗎？ 今年深圳房價能否逆轉，成為業主們最關心的問題。 雖然大多數業主並不看好深圳未來的市場，但他們不願意繼續降價，維持房價和持有貨幣成為他們大多數人唯一也是最理性的選擇。
相信限購的優化和利率的下調仍將對深圳樓市產生較大影響。 畢竟深戶的門檻還是很寬鬆的，只要是本科，就能輕鬆進戶。 另外，這次LPR的下調，一年期沒有變化，主要是因為五年以上的貸款利率大幅下調，幾乎可以明顯看出，這次主要是按揭利率下調。 這從國家刺激樓市的態度上可見一斑，如果房地產沒有好轉，不排除會有更寬鬆的限購政策，利率繼續下降，大大降低買房門檻和成本。
雖然最近的成交還是和往年差不多的，但畢竟還是有很多人過春節的，政策的真正影響要看元宵節後兩三周的交易情況。
不過，最近有乙個現象是購房者可以關注的，今年深圳的人口肯定會有大量流入。 可見最近去深圳買票有多難，最近幾天很多地方都出現了擁堵，往年農曆正月初十五才開始擁堵。 尤其是現在內地經濟很差，很多人都會來深圳找機會賺錢。
深圳樓市的春天可能已經來臨。