住房和城鄉建設部已明確表示，從2024年起，這兩類房屋都可能全部納入拆遷範圍
不少人認為，自住房城鄉建設部於2019年宣布告別大規模拆遷建設以來，拆遷的幾率非常小。 而且老改已經實施了，人均住房面積已經很高了，所以以後會有那麼多的房子拆建，畢竟需求越來越低了。 然而，據業內人士稱，情況並不像想象的那麼悲觀。
例如，殼牌研究院此前發布了《2021-2035 年住房市場需求報告》**。 報告顯示，雖然中國住房總需求進入"下行通道"然而，綜合變化發現，2021年至2035年中國房地產交易量年均增長率為18%，並將繼續呈現穩步增長態勢。 據估計，未來的住房需求雖然低於2021年房地產市場高峰期的近19億平方公尺，但到2035年平均每年將超過14億平方公尺。 那麼，每年14億平方公尺的需求究竟是什麼呢？ 改善和拆除工程的需求將佔主導地位。 未來對新房的需求由三類組成：
1.農村人口向城市地區轉移帶來的對剛性住房的需求; 到2035年，年剛需量約為26億平方公尺，佔18 2 2.由於城鎮居民住房面積的增加，對改善住房的需求; 到2035年，改善住房的年需求量約為8億平方公尺，佔總需求的54 33.城鎮老房子拆遷重建帶來的拆遷需求。 預計到2035年，拆除舊房的需求將在4左右2億平方公尺，佔總需求的28%。 此外，到2035年，上述需求比例將進一步調整為%和31%。
也就是說，隨著時間的流逝，過去佔據半壁江山市場的剛性需求，到2035年將佔10%，但拆遷安置需求將持續上公升，佔比達到30%，即市場上每三個住房需求中就有乙個來自拆遷安置。 為什麼？ 事實上，這與過去兩年的樓市情況有很大關係。 近兩年，在各種優化政策的刺激下，樓市成交量大幅下滑，甚至二手房價格不斷出現，棄房數量增加。
需求側的常規刺激已經到了無解之地，所以借助歷史經驗，掀起新一輪拆遷的可能性越來越大。 顯然，到2024年，住房和城鄉建設部將在房地產專案的框架內實施拆遷"三大專案"。多位行業專家認為，從2024年開始，"拆遷波"未來，兩種型別的房屋將被列入拆遷清單。
第一類是城中村改造中需要拆除安置的房屋。 早在7月23日，國家就發布了城中村改造指導意見，住房和城鄉建設部此後將這項任務列入2024年"三大專案"實施規定。 上午提到的棚戶區改造雖然和以往不同，但實際上方法大同小異，要麼拆遷，要麼改造，採取拆遷改造相結合的方式。 此外，PSL也將在2023年底重啟，這也印證了業內人士的猜測，城中村改造中的拆遷工作已進入實施階段，2024年將是開啟閘門的一年。
據相關機構測算，拆遷可產生萬億元住房消費，將直接帶動房地產投資增長5%左右，房地產銷售增長10%左右。 這也預示著新一輪拆遷或會引發房價上漲**。 當然，還有一種拆遷，比如對破舊房屋的改造，這類房屋的主體結構已經損壞，不再適合居住，以後肯定會被拆掉。
二是開發好房子的文化需要被打破。 以往，房企超高速的建設速度根本就算不上好房子，也正因為如此，住房和城鄉建設部原首席經濟學家趙輝也坦言，中國的房子和好房子有很大的差距，與日本相比，中國的房子在結構質量上有很大的差距， 生活便利、設施裝置、防水、隔音、保溫等。 此外，今年年初，住房和城鄉建設部部長倪紅在全國住房和城鄉建設會議上強調，有必要"要努力讓人民群眾住好房子，從好房子到好社群，從好社群到好社群，好規劃好城市，好城市建設好，好城市治理好"。
中國社科學院大學城鄉建設經濟系教授陳淮也直言不諱地指出，在我國目前的城市住房體系中，未來10到20年將有一半以上的房屋被拆除。 可以看出，管理層也意識到了這一點，所以住房和城鄉建設部在新年啟動房地產工作時，就明確提出要開闢一條建好房子的新路。 這也意味著原有的房屋必須乙個接乙個地拆除。
總之，未來會陸續拆除一些房屋，但不會像過去那樣突然大規模拆除。 更重要的是，隨著經濟的不斷發展，人們會想要改善住房條件，如果以後只建不拆，就不會浪費資源。 因此，對於年久失修的房屋，拆遷應該是首選，這也是大勢所趨。萬子千紅說：文章的每乙個字都令人嘆為觀止，乙個字有針對性"上層平台線上"讓我知道你也贊成"把最好的一面展現出來"的生活。