近期，華東地區房地產企業進行了大量盤點，幾乎所有的全國性房地產企業都對華東地區寄予厚望也逐漸表明，華東地區仍是國內重要的經濟據點，行業和人才聚焦，行業增量依然存在。
在祖國南部，粵港澳大灣區也是房地產企業必須競爭的地方近年來，福建、北京、蘇聯等地產企業紛紛準備在這片土地上大顯身手但幾年過去了，似乎很難有所作為。
就連頭部產品標桿：綠城中國在華南地區已經部署多年，似乎還是個門外漢。 如今，大灣區知名地產企業超過30家，能在牌桌上還玩的寥寥無幾
粵港澳大灣區究竟是什麼樣的市場，讓這些曾經稱霸全國的房企回歸？ 也許很難用一句話來表達：要想在大灣區生存，就必須做好打持久戰的準備。
粵港澳大灣區市場：成熟的發展環境
來了，未必得逞; 但如果你不來，你就會有缺陷。 相信對於全國布局的房地產企業來說，廣深兩地的戰略位置非常重要，深圳是商品房開發的發源地
一線城市房地產企業的爭奪，就像春秋時期的霸權爭奪戰，只有分立兼併，才能坐擁封地。
隨著粵港澳大灣區規劃的正式實施，各大房地產企業紛紛入駐珠三角地區。
事實上，粵港澳大灣區概念的提出，帶動了各個相關領域的發展，足以說明粵港澳大灣區時代的到來這將給房企帶來新一輪的機遇，在這片土地上紮營應該是大多數房企的夢想
首選粵港澳大灣區中高階地產人才儲備充足對於任何進入大灣區的企業來說，人才選拔必須足夠，這也讓很多專案有機會快速組建團隊。
二是華南地區整體發展環境非常成熟，房地產在這裡已經是乙個巨大的產業，金融機構多年來一直關注大灣區因此，整體對於國外房地產公司來說具有許多先天優勢。
從最早一批房企進入華南市場開始，基本都做了一些調研，已經部署了近30家房企在華南地區不過，仍有專案在一線持續開發或仍在活躍，房企數量幾乎在個位數。
這句話說得非常好。你來的時候是多麼興奮，走的時候是多麼的淒涼”。。早期，一批高成交額的黑馬房企將華南地區視為另乙個華東市場，看似兇猛，實則無能為力。
華南市場不僅有部署多年的四大首腦的絕對主力此外，還有大量千億軍團在廣州和深圳深耕多年，雖然其中不少也轟隆隆，但有的還是很厚實的。
在沒有陸路港口庫存的情況下，一味想靠高周轉的簡單邏輯占領華南市場，幾乎沒有勝算，一些房地產公司在這方面遭受了很大的損失。
如今的華南市場，尤其是廣州、深圳這兩個高能城市，早已處於存量時代如果沒有深耕土地進行城市更新，未來可能幾乎沒有生存空間。
30 江龍，現在怎麼樣了？
最近，我和很多來自中海、華潤、越秀等本土巨頭的地產人士聊了聊，也感嘆了他們在廣深的多年沉澱幾乎都是乙個聲音，以後華南地區不會有跨江龍
很多人可能會問，難道不應該有這樣的擴張嗎？ 現在央企都很富有深圳、廣州都能拿到幾百億的好地，規模容易上去
很多人可能以為很多央企、國企都在上海，北京瘋狂拿到百億土地，還可以加大對廣深的投資但很多人不明白，光深目前如果單純依靠競價、拍賣、掛牌，幾乎沒有利潤可言。
其次，很多房企剛到，幾乎還是以合作開發為主，產品研發還比較薄弱還是想抱住土豪的大腿，整體聲音不高
因此，外資房企要想真正在華南扎根，首先要打一場持久戰，無論是產品、組織、還是土地徵用它必須與本地化戰略相結合，真正以開放的心態學習
但就目前而言，上面的房地產公司幾乎很少有能做到這一點。幾乎所有人都學會了華東地區增量市場的相同邏輯，即高周轉率開發，結果很多專案被砸了。
隨著專案失敗或滯銷，一些高周轉率的房地產企業投資強度逐漸減弱，部分面臨嚴重虧損。
近日，粵港澳大灣區房企流量和權益排名出爐前20家房企中幾乎沒有一家是外資房企，本土巨頭完全掌控整個房企，龍真的消失了。
事實上，這個結果早已預料已久早期，幾乎所有瘋狂布局華南三四線城市的房地產公司都轟隆隆偶爾，廣州、深圳等地零星專案的房企也陷入了產品突破的問題，難度很大。
目前，在20-23名的排名中確實很少見到龍湖和中鐵建設。 乙個是富家央企之父，乙個是幾家還在牌桌上的民營企業之光未來我們能走多遠，現在還不好說。
粵港澳大灣區還值得一戰嗎？
有人可能會問，這麼難的市場，那麼多超級競爭對手，粵港澳大灣區還有機會布局嗎？ 答案是肯定的：仍然有機會。
第一選擇是布局大灣區，需要解決兩個核心問題：一是土地問題，必須堅持舊改革思維的長期沉澱，城市更新的底層邏輯必須是持久戰的必要條件。
你可以看到在本土房企陣營中，銀河、卓越、巨集融源三巨頭多年獨佔榜單三者的核心信心來自城市更新發展的長遠邏輯。
其次，產品研發必須本土化，高階產品線公升級必須加強他們正在大力加強產品研發，以應對外部改進和奢侈品客戶的挑戰。
如今，整體頭部房地產企業，金地正在加強精裝，華潤正在改善格局，招商蛇口正在調整房屋型別，中海正在捲起豪宅這些巨頭現在正在大力投資產品線。
無論如何粵港澳大灣區仍是全國產業集群最強的地區，仍有很大的改善需求這要看開發者是不是真的想啃硬骨頭。
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