任何人都可以對房地產問題發表評論，而且有很多人發現了問題。 但並不是每個人都能解決這個無休止的迴圈。 目前，房地產領域困擾著許多中年男性，比如頭髮稀疏等問題。 他們知道為什麼，但他們多年來養成的習慣很難改變。
經濟學家任澤平不僅關心男人的頭髮問題，也非常關心房地產問題的解決。 1月30日，任澤平發文指出，廣州大幅放寬限購限，為一線城市放寬限購限動拉開序幕。 他預測，未來一線城市取消限購是大勢所趨。在改善房市方面，一線城市將發揮帶動作用，預計本輪釋放的購買力將相當可觀。
同時，他提出，未來有三種方式可以節省房地產：完全取消購買限制、降低利率和存款準備金率、建立住房銀行。 你同意這三個建議嗎？ 讓我們一一分解。
任澤平認為，由於當前房地產市場低迷，解除限購確實是乙個好機會。 這符合人口流動的趨勢，是經濟規律的不變組成部分。 至於行政控制本身，他認為這是一種權宜之計，所以在適當的時候退出沒有問題。 更何況，房地產供需發生了重大變化，這是國家的明確方向，政策調整是大勢所趨。
如今，全國二線城市基本取消了城市限購政策，蘇州也全面解除了限購政策，就連一線城市廣州也突破了預期的限購政策。 限購是短期內的權宜之計，其實沒必要太擔心樓市過熱。 如果存在疑慮，可以在市場穩定後推出新的稅收機制。
說實話，取消或放寬購買限制對於啟用市場確實有一定的理論支撐，但這取決於具體城市的情況，畢竟現在的市場差異太大了。 以一線城市為例，他們之所以猶豫不決，不敢全面開放市場，主要原因是害怕後果不好。 對於很多三四線城市來說，即使解除了購買限制，也未必會出現任何強風大浪。
一線城市似乎最終會放寬購買限制，但可能會因地制宜進行調整。 比如上海在1月30日就宣布了相關政策，現在大家都在關注北京會怎麼做，畢竟北京的決定可能會影響到全國的房地產市場。
雖然我同意任澤平關於放寬限購限購的看法，但我個人覺得，即使解除限購，對於大多數城市來說，可能仍未達到預期的效果。 因為放寬購買限制並不意味著人們的購買力會增加。
正如我們之前提到的，取消購買限制可能不會直接增加市場的購買力，因此降低購房成本很重要。 無論如何減輕購房者的負擔，都不應該反對這一點。 當然，房地產企業的成本也不小，壓力也很大。 從政策角度來看，我們也在努力減輕他們的負擔。
那麼，降低抵押貸款利率會導致銀行的利息損失嗎？ 任澤平建議，銀行可以通過降低存款準備金率來降低債務成本。 他認為，現有存款利率應該大幅降低，過去首套房貸款利率已經下調，社會反響很好，第二套房的利率也應該相應降低，這才是真正的好政策。
未來，無論買房門檻如何降低，降低買房成本才是最重要的，購房者必須看到希望。 畢竟，最終買單的是購房者。 但是，不要為了刺激需求而推高房價，一定要允許它們。 儘管房價需要保持穩定，但適度在不擾亂市場的情況下是有益的。
對此可能會有一些爭議。 任澤平的觀點是，開發商手裡已經有大量的庫存，如果提供額外的土地用於出租房，將導致巨大的資源浪費。 一旦開發商有資金繼續購買土地，土地融資就會收回，形成良性迴圈。 如果採取長短期相結合的措施，可能會促進房地產的平穩過渡，並為中國經濟的復甦和就業做出貢獻。
但是，我在這裡有乙個疑問，既然開發商有這麼多庫存，那麼庫存應該及時處理。 就算被收購後有資金，還能繼續買地建房，能保證日後順利銷售嗎？ 如何實現這個簡單的迴圈？
此外，誰來支付成立銀行購買開發商庫存的費用？ 國家會用納稅人的錢來支援開發者的遊戲嗎？
任澤平提到的三招確實對樓市有一定的刺激作用，但我認為這並不能從根本上解決問題。 最大的問題仍然是過度依賴某種人為的依賴，為了擺脫這種依賴，有必要在觀念上進行深刻的改變。 這不是一件容易的事。
無論如何，專家提出的一些想法還是值得肯定的，值得進一步實踐和實踐。 至於能不能真正實現，那就另當別論了。