財產“繼承”一直是乙個熱門話題。 究其原因，一方面，房子在我們普通家庭的財富中佔了非常大的比重，據統計，佔了70%以上，很多家庭大半輩子都在為一處房產而奮鬥。 另一方面，人有舊時光，甚至可能有其他意外情況，所以剩下的房子必須給新主人。 這涉及法律意義上的“繼承”。
如何輕鬆、快速、經濟地繼承遺產？ 這是很多人都關心的問題。 在本文中，我們將梳理相關的關鍵點，如果您對這個話題比較關注，可以收集或**給需要的人。 讓我們從關於房地產“繼承”的新規則開始。
自然部、國資委、國家金融監督管理總局、國家稅務總局近日印發《關於進一步提高不動產登記便利性促進優化營商環境的通知》，共出台8項措施。 源語言：
6. 優化繼承登記流程（1）簡化材料檢驗方法。 涉及非公證繼承的不動產登記，全體法定繼承人應當共同查驗法定繼承的繼承材料; 在遺囑繼承的情況下，所有法定繼承人應當共同檢查遺囑的有效性以及是否為遺囑; 對已遺贈的，全體法定繼承人和受遺贈人應當共同查驗繼承材料; 所有法定繼承人都檢查繼承材料，如果有一級繼承人，二級繼承人無需在場; 如果提供了放棄繼承的公證書，則繼承人無需在場。通過上述規定，許多繼承問題實際上得到了解決。（2）引入遺產管理人制度。 人民法院指定遺產管理人的，遺產管理人應當在場協助取得不動產的所有權人申請登記，並通過遺產管理人確認繼承關係和申請材料，以簡化辦理流程，縮短辦理時間。
（三）探索通知質押制度。 對於實踐中確難以取得的死亡證明、親屬關係證明等房地產登記申請材料，當地政府可以在明確失信適用情形、核查方式、處罰規則的基礎上，以告知承諾書代替。
.如果是包括不動產登記在內的非公證繼承，就需要法定繼承人核實繼承材料，這其實是乙個非常現實的問題，因為審計部門核實很多事情都核實不清，只要相關方清楚，讓所有繼承人核對繼承材料，大家當面核對繼承材料， 突出繼承的公平正義。
.對於遺囑繼承，所有法定繼承人都需要核對遺囑的真實性以及是否為遺囑，以避免繼承人欺詐和偽造繼承材料，保護法定繼承權。
.遺贈也採用類似於非公證繼承的檢驗方式，要求所有法定繼承人和被遺贈人對相關繼承材料進行核對，避免誤審和欺詐，保護繼承人的財產。
.它體現了人性。 例如，在檢查繼承材料的過程中，如果有第一順位繼承人，那麼第二順位繼承人就不應該在場。 例如，為了加快和有效辦理遺產登記，需要遺產管理人協助現場處理遺產管理人的任命。 再比如，如果在實際辦理過程中確實沒有提供親屬關係證明或死亡證明，可以用承諾代替。 說白了，不可能讓搬運卡住，用變通辦法提高搬運效率。
可以看出，國家房地產等房地產的繼承對登記過程的重視程度很高，在登記過程中可能會出現其他情況，正如檔案最後所說，檔案要求各地結合新措施，打破定型思維，齊心協力，高效做好一件事。 要增加每個人的幸福感和安全感。
當然，註冊是結算的很多網友也關心的是，選擇哪種傳承方式最省錢？ 以下是基於最新法規的三種現有轉移方式的比較：
其中，活著的所有權轉讓方式有兩種，對比相關轉讓費用，以100萬的房產為例，其他房產金額可以據此估算：
首先是所有權的轉讓。其實就像我們平時買賣房屋一樣，主要成本是契稅和個人所得稅，這與房產的“面積大小”和“賣方是否獨一”有關：90平方公尺、90-144平方公尺、144平方公尺以上，契稅是房屋成交價的%。 那麼個人稅呢？ 它與它是否“是否充滿五大獨特”有關。
什麼叫完整。
5. 唯一的是什麼？ 滿五：這意味著賣方已購買房產至少 5 年或更長時間。 獨特性：指該房產是賣方在其家庭中擁有的唯一房屋。 賣方“滿五獨一無二”：三個區域段無需繳納個人所得稅，只需繳納100萬維*3%的契稅，即分為1w、15w、3w；
賣方“滿**只”，個人所得稅不能減，需按成交價總額的1%（或房交差額的20%）繳納，90平公尺、90-144平公尺、144平公尺以上繳納的個人所得稅+契稅總額為100萬維*（3%+1%）， 即 2W 和 25w、4w。
二是贈與的轉移。根據現行納稅規定，贈送直系親屬的禮物雖然免徵個人所得稅，但還有其他稅費。 最大的費用是契約稅，為3%，其次是公證費，為財產評估價值的1%，以及印花稅，由贈與雙方承擔05%，那麼，禮物轉移的成本為：100W*（3%+1%+0。05%+0.05%）=4.1w。
顯然，從他活著時的兩種轉賬方式來看，144平公尺以上的差距更小，144平公尺以下的差距更明顯，但不管是什麼樣的面積，買賣轉都比贈與轉更划算。 此外，捐贈財產轉售時，還需要繳納營業稅、城建稅、教育附加稅、契稅、印花稅和個人所得稅，僅個人所得稅就達到20%。 這樣一來，禮物轉讓的成本就更高了。
最後一種方式：死後轉院，完成整個轉院手續的費用相對較低。因地而異，但一般在幾百元到幾千元之間。
房產轉讓去世後，這是目前很多人選擇的方式，其實不能稱之為“選擇”，主要受傳統觀念的影響，對於遺產的繼承和分配，老人不說，孩子也很難說，對於多孩子的家庭來說， 最終分發可能為時已晚。
好在最新的法律法規體系中，取消了遺囑必須公證的要求，只要老人生前有相關的真實遺囑（最新的遺囑），就具有法律效力。 但這裡也需要注意的是，如果繼承的房屋需要轉售，除了正常交易的稅款外，還需要繳納個人所得稅，標準為房屋價值差額的20%（總成交價-原購房成本）。 為什麼要交這個稅？ 主要原因是我國還沒有徵收遺產稅，也就是說，這種個人所得稅將來可能會被遺產稅所取代。
總結一下：
買賣的好處不僅因為手續費比較低，沒有後續麻煩，而且交易後的房屋與普通房屋無異，可以享受普通商品房的待遇。 但如果真的沒有買賣條件，只能等到交易夭折之後，只要不轉售，至少當時的傳承費比較低，先繼承，暫時不轉售，看後續相關政策的變化。