作者：雲嫻。
在房地產寒冬之下，在住房和城鄉建設部等部門的帶領下，各地房地產“專案融資白名單”正以超乎想象的速度推進。 1月12日，住房和城鄉建設部、國家金融監督管理總局發布《關於建立城鎮房地產融資協調機制的通知》，提出根據房地產專案開發建設情況和專案開發企業資質、信用、財務狀況等情況，按照公平公正的原則， 提出乙份可以給予融資支援的房地產專案清單，並推送給行政區域內的金融機構。
一石掀起千浪，來自全國各地的“白名單”破土動工。
據中國建築報微信公眾號介紹，為滿足房地產專案和企業合理的融資需求，據住房和城鄉建設部、國家金融監管總局統計，截至1月底，已有26個省份的170個城市建立了城市房地產融資協調機制， 提出首批房地產專案“白名單”並推送商業銀行，共涉及3218個房地產專案。
其中，涉及多個已投保的房地產企業專案。
值得一提的是，隨著去年11月持續發酵的房地產白名單，一度有傳言稱將“瞄準50家房企白名單”，包括國有房企和民營房企，但到目前為止，這批專案已經曝光， 而許久未公布的房企白名單，很可能已經失效。
雖然都是白名單，但從樓盤公司到單個專案，背後含義很明確：只認可專案，不認可公司！ 業內人士指出，該專案涉及購房者的切身利益，關係民生，因此樓房的交付仍是關注的焦點，而不是給予保險房企支援，挽救房企的可能性越來越小。
除企業外，當地對房地產專案融資的需求超乎想象，曾經困難的市場如今已轉化為新需求。 從已釋放融資需求的城市來看，廣西融資需求最為迫切，雲南融資金額最大。
1月26日，住房和城鄉建設部召開城鎮房地產融資協調機制部署會議，提出國家層面建立“城市房地產融資協調機制專案資訊平台”周排程和月報制度，明確1月底後可獲取首批專案清單。
據公開資訊及**報道，相關調配會議結束僅4天，廣西南寧市於1月30日建立融資協調機制，正式宣布首批107個房源專案推送至當地金融機構，並取得首筆貸款，金額為33億元，融資專案為當地城市投資公司專案“北投河源”。
1月31日，重慶市住房和城鄉建設廳也發布官方訊息稱，首批314個房地產專案已篩選出進入白名單，融資需求約830億元，涉及22家融資機構; 1月31日晚間，成都市住房和城鄉建設部也發布官宣，完成首批白名單審核，覆蓋227個房地產專案。 湖北共有221個專案，其中僅武漢就有101個，重慶有314個，成都有227個。
雲南首批認定619個白名單專案，融資需求1519億元。 其中，僅昆明白名單上的專案就有212個，融資需求約916億元。 據新京報報道，截至2月4日，已發布房地產專案融資白名單的11個省市累計融資需求超過3700億元，雲南省融資需求約佔首批總金額的41%; 僅昆明就佔了近25%的融資需求。
你進入白名單，你會被救出嗎？ 在一些行業分析師看來，白名單是有道理的，但它們並沒有真正起作用。 進入白名單的房地產專案並不意味著它能夠從金融機構獲得融資，當地政府會將房地產專案白名單推送到該地區的金融機構，然後這些金融機構會篩選出可以發放貸款的專案。 因此，最終決定權在金融機構。
也就是說，白名單上的專案已經拿到了融資票，還需要面對銀行的審慎評估和篩選，包括考慮開發商的資質、還款、收益等綜合因素，才能選擇最佳合作。 儘管每家銀行都有不同的流程和標準，但如何實施還有待觀察。
但重要的是，樓盤白名單專案精準輸血，意味著是專項基金，對銀行來說更可行，更容易落地，授信風險和**比以往更低。
從另乙個角度來看，如果專案能夠自力更生，不再需要企業輸血，甚至能夠突破銷售瓶頸養活企業，對於脫離風險的房地產企業來說，這可不是一件好事。