如果你在2024年買房，5年後會“準備好”嗎？
近年來，由於當地政府出台的救助措施逐步加大，樓市出現了一些起伏，關於是否買房的爭議也越來越嚴重。 有人主張在目前的低位堅決，因為他們擔心五年後，如果再漲，買房成本會大幅增加。 另一方面，也有一些人觀望，他們覺得現在買房風險很大，最好等變化。
對於這種差異，著名企業家王石曾表示，隨著全球貨幣的寬鬆，通脹壓力將逐漸顯現，這將影響到**的日常必需品。 王石沒有明確指出**的方向，但他非常清楚地表達了**的方向。 我們來看看王石的帖子：
1、現在很多國家為了快速復甦，促進發展，正在實行寬鬆貨幣;
2、貨幣過剩會導致物價上漲，導致進口通脹;
3.用**來代表豬和房地產，其實就是說房子會漲。
但是，我們也需要明智地處理這個問題。 房地產與經濟發展水平、政策調控和人口流動等多種因素有關。 因此，不能僅根據一種或一種個人意見就匆忙做出購房決定。 對於普通家庭來說，更重要的是結合自己的經濟狀況、買房需求和承擔的風險。
同時，要關注房地產的發展趨勢及相關資訊，及時做出相應的調整。 在此期間，要始終保持理性的投資心態，不要盲目跟風、驚慌失措**。 買房是一項長期而重要的投資，需要仔細考慮才能充分利用它。
王石預測，**會像王石預測的那樣，隨著**的提高而增長嗎？ 筆者認為，物價的漲跌並不完全取決於物價，物價的上漲並不一定意味著物價的上漲，近兩年的下降趨勢就證明了這一點。 因此，為了對房地產市場的發展趨勢進行深入的分析，有必要對當前的房地產市場進行詳細的分析和評估。
1、供大於求，是決定房地產的重要原因，其邏輯深深植根於需求和需求之間。
近20年來，房地產**就像坐上了高鐵，不斷重新整理著歷史記錄。 很多人對此深信不疑。 然而，推動房地產上漲的不僅僅是房地產**，因為不斷上漲的建築成本和對住房的強勁需求是雙重驅動因素。
例如，1978年，我國城市平均人口僅為36平公尺的房屋，但在此期間，空置房屋超過800萬套，充分說明了住房資源的嚴重缺乏。 1998年，我國商品房普遍市場化，居民住房需求如洪水般大量釋放，造成短期住房短缺，導致房地產大幅上漲。
1998年實施的市場化住房改革，不僅極大地促進了住房市場的發展，也極大地促進了我國房地產業的繁榮。 此後，我國房地產業發展迅速，許多住宅如雨後春筍般如雨後春筍般湧現，城鎮面積越來越大。 然而，隨著城市化的加速，大量農民紛紛遷入城市，增加了對住房的需求。 因此，儘管我國房地產業發展迅速，但我國住房市場長期面臨住房資源短缺的問題，由於供需失衡，住房問題依然存在。 再加上投機者的幫助下，房價的漲幅甚至超過了大多數人的收入。
時光荏苒，轉眼間，我國的房地產行業已經走過了二十年。 目前，我國住房資源短缺問題已得到較好緩解。 據**銀行統計部門調查，我國城鎮戶數已達96戶86%，平均每戶1.5戶，全市人均住宅建築面積已超過40平方公尺。
隨著房地產市場持續收緊，房地產市場供應不足的問題逐漸顯現。 特別是在一些投資者對房子走向悲觀的情況下**，他們不僅不再持有房子，而且大量持有**。 據相關資料顯示，3月份，美國二手房成交量較上月增長86%**，幾乎是2月份的一倍。 此外，自2021年3月以來，國內二手房成交數量持續攀公升，但成交量呈下降趨勢，表明二手房成交壓力越來越大。 現在，在北京、鄭州、哈爾濱、南京、武漢、成都、重慶這些地方，掛牌數量超過10萬套，有些地方掛牌數量已經達到15萬套，其中重慶的掛牌數量也超過20萬套。
與二級市場一樣，新房也遇到了同樣的問題。 截至2022年底，100個主要城市累計新建住宅存量達到5套1億平方公尺。 更令人擔憂的是，隨著存量的增加，新房的銷量也在逐漸增加。 有資料顯示，目前我國新建商品房和二手房供大於求，住房資源供過於求的現象日益嚴重。
2、越來越多的人認為房地產市場前景不好，紛紛拋售房屋，影響新房售價。
最近，一位做房地產經紀人的朋友告訴我，現在的買家對新房的興趣越來越小，越來越喜歡買二手房。 為什麼？ 雖然二手房中介一般只有2%的房子，但與新房相比，這已經很便宜了。 雖然買賣二手房的過程很繁瑣，可能需要兩到三個月的時間，但房子還是願意把客戶介紹給新家。
為了刺激新房的銷售，房地產開發商正在提供有吸引力的佣金，促使他們向買家出售新房。 但如今，購房者更傾向於購買二手房。 這主要是因為在許多大城市，二手房價格比新房便宜。 這主要是因為很多人認為房子賣不出去，所以有第二套房子。 令人驚訝的是，其中許多是新買的，根本沒有人住在裡面。
過去，買房的熱情很高，主要是由於現有房屋的價格相對便宜。 然而，這樣的**往往會導致虛假宣傳、質量問題、交貨延遲，甚至失敗。 然而，如今的二手房市場卻出現了完全不同的情況。 隨著二手房成交量持續上公升，樓市競爭愈演愈烈，開發商競相降價，以盡快擺脫二手房。 因此，二手房價格持續上漲，一些房主毫不猶豫地支付中介費來吸引買家。
因此，對於存在質量問題、交貨延遲、未完工等問題的新樓盤專案，即使開發商提高價格，買家也未必買賬。 隨著二手房市場的持續增長，開發商可能是時候重新考慮他們的營銷策略了。
在分析了造成這種現象的原因後，不容易看出，供給和資金的影響是影響房地產走勢的主要因素，建築成本的上漲不一定會導致房地產。 相反，它應該從兩個方面入手：自身的發展潛力和樓市的供求關係。
以一、二、三、一線熱點城市為代表，在經濟、文化和資源等方面具有得天獨厚的區位條件，對外來人口流動具有很強的吸引力，住房需求也在不斷增加。 當供需失衡時，房子**自然會上漲，呈現上公升趨勢。 但是，在一些三四線城市，由於人口減少，對住房的需求也會減少，所以**會逐漸穩定甚至**。
因此，在研究房地產趨勢時，必須從更全面、更深刻的角度出發，將要素的方方面面都納入其中，這樣才能得到更準確、更完整的結果，而不是被某個指標蒙蔽了雙眼。 通過對房地產市場變化的分析，可以幫助我們更好地了解房地產市場的發展趨勢，從而指導我們投資房地產市場。
供求關係和資本決定了房地產市場的方向，沒有錢，沒有人，那就更沒有了！