趙偉是國際金融公司首席經濟學家，也是中國首席經濟學家論壇董事會成員
前言。 節前，團隊成員討論了一件有趣的工作，回到家鄉進行調研，用心感受中國經濟脈搏，用第一手資料深入了解中國經濟的結構轉型。 大家都做得很好，反饋的案例資訊生動活潑，有很多共同的特點。
我們從內容中摘錄了一些內容，並在下面展示，這些內容或許能夠與其他領域相互印證，為我們龍年的投資工作提供一些靈感。
告別舊迎新，祝你在新的一年裡闔家幸福，萬事順利，你的業績長久！
趙薇：真誠的。
返鄉之旅1：中國中部的三線城市上海
關鍵詞：出行密集，商圈人滿為患，沒有感覺
**密密麻麻是今年旅行最直觀的感覺。 今年春節期間，虹橋火車站人頭攢動，到了候車大廳，發現貴賓候車室門口已經排起了長隊。 後來從新聞中獲悉，2月8日，上海虹橋站預計單日客運量為39人80,000名乘客，創歷史新高。 可能與去年因疫情無法返鄉的人們今年密集返鄉有關。 春節過後，回上海的路依舊人頭攢動，幾位朋友因為票缺，選擇提前從老家回程。
春節期間，我家鄉的幾個商圈人滿為患，餐飲、服裝、金銀飾品是最密集的地方。 這次回到家鄉，明顯感覺到家鄉的消費比一線城市低很多。 春節期間，有13人預訂了1500元的春節**，比上海的人均便宜近40%。 以瑞幸咖啡等標準化產品為例，幾家門店的咖啡**在14-18元左右，而在上海一般在19-25元之間，便宜25%-30%左右。 老家計程車的起步價常年保持在6元，比上海低了8元。 作為三線城市，從城東到城西打車只需30多元。
大家普遍對經濟漠不關心。 老家朋友的就業一般集中在國企事業單位，包括銀行、中小學教師、公務員、捲煙廠等國有企業，製造業基本沒人。 大部分月薪都集中在2000元到4000元左右，在銀行工作的朋友工資略高，如果算上公積金，也可以達到5000元左右，足夠滿足日常開支了。
關於吃飯的話題，中老年親戚談養老最多，年輕人談兩大話題：買房和生孩子。 可能與職場性質有關，大部分朋友對經濟沒有感知，生活沒有明顯受經濟影響。
返鄉之旅2：西部旅遊城市上海，中部二線城市
關鍵詞：遊客多、高樓大廈、就業慢
春節前，我向父母提議春節假期出遊，沒想到平時只想在家過年的父母今年卻異乎尋常地答應了。 可能是因為幾年的疫情，過年多了線上的年意，春晚比較無聊，家長們終於想通了。 雖然是春節，但遊客還是很多的，導遊反映當地旅遊似乎沒有淡季。 團遊平時要早起，避免排長隊擁擠，但就算7點半到達景點，似乎也不缺人，排隊又多了20分鐘左右，後續其他景點的人也很多，沒有拍照的間隙， 只有很多遊客作為背景。
在當地幾個旅遊城市，我覺得價格和上海相差不大，網約車**和上海差不多，餐廳人均一般在80左右。 一些地方城市道路建設有待完善，道路經歷了嚴重的交通擁堵，雖然人多，但很多主幹道也比較狹窄。 在旅途中，我看到了很多自駕遊，甚至來自很遠的省市的汽車也和我們的公交車平行，現在免費出行和自駕遊的數量似乎在逐漸增加。
回到家鄉後，我首先感覺到的是家鄉的基礎設施比較完善。 上大學後，家鄉不斷修路、完善基礎設施，修建高架橋、高速公路、地鐵、高鐵站、新建機場等，雖然很多高架路略微影響了城市的美觀，但不得不承認，大部分重要的主幹道都是暢通無阻的。 同時，我的家鄉有很多高層樓盤從機場到家，沿途基本上都是高層住宅樓，有的還未完工。
諮詢親戚，我家鄉現在的房價好像又回到了2019年的水平。親戚朋友在2019年買了房子，現在想要，掛牌價格和當年相差不大，還沒**。 據了解，家鄉和同省一些三線城市的樓盤建設出現多起延誤，家鄉郊區也有很多延期，而三線城市一些高樓盤的交付則被推遲了三四年。 由於存在延期風險，現在大家似乎對購買期房更加謹慎，買房更像現房，而且**確實在下降，2023年同樣的二手房比2022年會下降10%左右。
此外，年輕畢業生就業緩慢的情況也越來越普遍。很多親戚和孩子畢業後選擇慢慢打工，留在家中讀研究生或公開考試，父母和孩子在心理上做好了三四年的準備，才能考上公務員或考好的研究生院。 同時，不僅一線城市的婚戀市場嚴峻，家鄉的婚戀市場也困難重重。 身邊的朋友基本上每年都吐槽各種奇怪的相親，30歲以下的單身女性都會介紹二婚男人相親。
故鄉之旅3：上海是雲彩的東部縣城
關鍵詞： 全縣幸福指數高
今年春節來上海過年的人似乎不算寥寥無幾，城市周邊的住宅樓在夜間的比例在2%到3%左右，但由於外環禁止燃放煙花爆竹，整體還是比較冷清的從除夕到大年初四，街上行人和車輛都很少，虹口新人氣商場太陽宮的商鋪近兩年客流量不大，適合吃飯的餐廳依舊熱鬧非凡。 福州路上的上海書城人頭攢動，珍珠奶茶店需要等1個多小時才能現場下單，上海的閱讀氛圍還是很不錯的。
他的家鄉是全國百強縣之一，近年來躋身全國前十，被譽為“小家電之都”。 整體理解它，2023年，歐洲進口需求將大幅下降，對歐洲訂單依賴較多的企業將相對困難，而印度的進口需求依然強勁，產品主要面向印度的企業經營形勢良好。 規模較大的企業目前相對謹慎，投資信心相對較弱。 但是，大多數小微企業在及時調整方向和戰略時，都處於良好的經營狀況。 一方面，小家電和小商品出口壓力相對較小，即使歐美需求減少，也更容易通過“一帶一路”沿線國家等新興市場的需求來填補，抗風險能力更強。 另一方面，小家電和小商品技術含量相對較低，不易受到歐美的打壓和限制，被制裁的風險相對較小。
春節期間，當地商場人頭攢動，餐飲娛樂基本爆滿，親子購物也非常火爆。 烟花似乎比平時更熱鬧。 總體來看，全縣經濟活力明顯充足，發展空間較大。 當地民眾整體幸福指數高，購買意願強，購買力持續提公升（例如，從山姆會員店購買優質商品似乎正在成為新的時尚）。
故鄉之旅四：上海是東部的縣級市
關鍵詞：故鄉應有盡有，景區人多，飯長
回到家後，表哥告訴我，我的家鄉應有盡有，在享受生活方面並不比大城市差。 不過，從餐廳廚師的廚藝來看，小縣城的食物整體味道還是略遜於大城市。 在和親朋好友的過年問候方面，我記得以前每過年都很忙，拜訪親朋好友，但今年明顯感覺到網上的過年問候和與朋友見面的年意少了，或許大家都想安靜地休息幾天。
隨著人們生活水平的提高，春節不再是傳統的團圓和過年，而是成為過年旅遊的好時機。 人們越來越追求美好生活，而這種需求的增長是春節旅遊熱潮的原因之一，在出行過程中，各種豐富多樣的需求也得到了充分的滿足。 無論是國內景點還是海外度假，都吸引了大量的遊客，尤其是一些熱門景點人頭攢動，熱鬧非凡。
同時，商場、超市、餐飲等服務行業都處於繁忙狀態，**層出不窮街道上熙熙攘攘，洋溢著濃郁的節日氣氛。 比如春節前兩天，我去南京和無錫吃晚飯，因為人多，代價是等乙個小時。 不管是去南京，還是去相反方向的無錫，都能看到很多上海品牌的車，也許大家都熱衷於到處揮手。
故鄉之旅5：中國中部四線城市上海
關鍵詞：租金大幅下降，網紅品牌隨處可見
令我深感觸動的是，疫情過後，尤其是近兩年，房租大幅下降。 這次回家的時候，聽媽媽說老房子已經空置了3個月。 這或許是低能耗城市的“通病”，一波波“城鎮化”“透支”部分購房需求，疫情後經濟下行壓力加大等，讓租賃市場更加“黯淡”。 放假的時候，聽媽媽說老宅小區沿街的門面房年租金已經降到了5萬元左右，基本是我高中時水平的一半以上。
現在的“土特產小吃街”、美食廣場等，無論是攤位擺放，還是用餐環境都有了明顯改善，但對“烟花”也少了一點記憶。 在以另一種方式傳遞地方特色的同時，“新”的變化也在悄然發生。 比如近幾年的霸王茶姬、林利等“網紅”品牌在城市地區也隨處可見、星巴克、瑞幸、海底撈等也在加速布局。 除了連鎖品牌，一些新奇的麵包店、蛋糕店、咖啡店也大幅增加，感覺城市的“年齡”正在向年輕人傾斜，這可能與一些年輕人回老家打工有關。
返鄉之旅6：上海，東部縣城
關鍵詞：觀影需求旺盛，部分專案延期
大年初一，家鄉新開的商業廣場人頭攢動，五家電影院無法滿足大年初一的電影需求提前三天購票只是乙個角落。 點一杯奶茶去了三家店，我還需要等200多個號碼。 興國寺前的廣場上，有各式各樣的戒指、小吃、卡丁車，鞭炮烟花聲不絕於耳。農曆新年第五，我和朋友一起看元宵節，四車道的公路只允許行人通行，1公里的距離已經被堵住了，只能慢慢通過。 烟花盛宴持續了15分鐘; 附近的草坪上還有DJ表演，供大家娛樂。
我的家鄉是寂寞的。 我是在農曆二十八年回家的在從高鐵站回家的火車上，經過工業園區、新城區，最後是老城區的家。 過去汙染嚴重的燃煤電廠和木製品廠已被拆除，但土地仍被遺棄，草叢生，露出冬日的一絲荒涼; 只有少數生產風車葉片的工廠仍在建設中。 新城區高層住宅樓較多，但入住率並不高。 2010年左右開始建設，但城市化的過程不是線性的，在我讀研究生時，城市人口達到30萬的峰值。 新城區新建了多所中小學，但今年全縣新生人數只有2000人。
農曆新年大三，我們一家人去了乙個新建的景區公園，爸爸興奮地在車上展示了半年前點綴在鬱鬱蔥蔥的樹叢中的亭台樓閣，說當時還在建設中，現在應該好看了。 但到了現場，卻是乙個已經暫停了半年的專案。 泥濘的道路、緊閉的大門、光禿禿的亭台樓閣和鬱鬱蔥蔥的蘆葦讓許多遊客來到這裡，然後失望而歸。 還有人還在空地上點燃了烟花，烟花劃過天空，迅速熄滅。 也許和縣里的**一樣，經過短暫的喧囂，又會安靜下來。
返鄉之旅7：上海是東部的旅遊城市
關鍵詞：機酒飆公升，地產修好
由於市民的祖屋大多在其他市縣，省外遊客湧入一些旅遊城市，春節期間的當地市區非常“冷清”。28年前後，商圈客流量明顯減少，早餐店等私店相繼關門，與其他城市形成鮮明對比。 春節期間，當地高檔酒店**每晚高達8500元，比淡季高出10倍以上**，部分上海節前直飛經濟艙**高達5000元，節後航班供不應求，票價漲至2萬元。
與此同時，另乙個統計資料可能更加“驚人”。 2023年全省商品房銷售面積同比**397%，兩年復合增長06%，明顯優於國家水平-85%、-16.8%。
全省商品房銷售明顯好於全國，主要有三原因：一是2016-2022年，全省實施了相對嚴格的房地產調控政策，嚴格控制商品房開發，加快去庫存。 其次，在2022年底發布“16條金融措施”後，該省跟進放寬了房地產調控政策。 從公開發布的政策來看，省內確認2023年底放寬限購限，“風向標”省會將銷售週期限制為“五到二”，多子女家庭可加購一套商品房。 在與市場從業者溝通後，政策寬鬆的“感覺”非常明顯。 三是“自貿港”概念和度假投資購房對省內商品房需求形成了較強的支撐。 目前，全省正在全力部署“2025年全島封關行動”相關準備工作，預計新一輪放寬限購限購政策將疊加，2023年部分旅遊城市商品房銷售量將最大。
故鄉之旅8：中國中部的三線城市上海
關鍵詞：農民工就業、房價下跌
調查分為兩組，一組是國外工作的工匠，另一組是當地基礎設施專案分包商，兩組都感受到了經濟溫度的變化。 近年來，“產能利用率”惡化，開展了遷移點整體向南遷移。 上世紀末，他開始主要在東北工作，10多年前就開始感受到東北經濟的疲軟，近年來開始南遷，如山東、江蘇、浙江、上海等地，有的一年就流通了。
三、五市充分反映農民工就業問題，疲軟趨勢或將延續; 當地承接的專案主要涉及道路建設、橋梁建設等基礎設施建設，2023年被認為是過去五年來表現最差的一年，未來前景不容樂觀。
近3年來，房價一直在緩慢下跌，累計跌幅已超過20%，甚至低於部分縣城，至今仍沒有停止跌幅的跡象。如果一套100萬元的房子跌到80萬元，可能相當於乙個農村家庭2年的淨儲蓄（按兩個勞動力計算）。 在房地產**下行預期下行，借款人提前還款意願將抑制其他消費，形成相輔相成的“惡性迴圈”。 看了幾個新樓盤，半年前開盤的樓盤專案，大部分還是有空的，都是以折扣、車位、家電的形式。由於存在“保證交付”的問題，它通常傾向於現有房屋而不是期房。