我正在看房產
蕭尹是重慶的房產經紀人，他目前的言論更多是基於重慶市場的討論和研究。 其他城市大多符合此邏輯，具體特殊政策和情況請參考官方識別資訊。 這個問題是**材料，但我覺得格外重要，所以我會整理成文字，和大家分享關於公寓的誤區，我們會用兩個筆記來解釋哪些人不適合買房，然後用兩個筆記來解釋哪些人真正適合買房， 第一部分【本文不適合人群部分; 適合人群，詳見後續文章分析]。
首先，我們來談談結論，你能買房嗎？ 當然可以，但並不適合所有人。 今天，我們先盤點一下不適合人們的兩類：
第一類不適合買房的人是極其僵化的人群，即手頭沒有太多錢，但對住房需求很大的人。 是的，你沒看錯，這類客戶通常是公寓的重點營銷群體，那麼為什麼這種“最適合”買房的人會變成我所說的不適合買房的人呢？ 首先，我們需要明白，這類消費者的收入、婚姻和職業規劃現在看起來非常不確定，而且他們中的大多數在未來都有非常大的上公升空間。 許多年輕女士被愚弄，買了一套公寓作為婚前財產，婚前買下為自己裝修，婚後每個月都出租。
公寓在二手房交易過程中需要繳納近18%的稅。 將來結婚或者買房，真的需要錢的時候，最好的結果就是買多少錢，賣多少錢，中間損失的利息，算是我房租的租金。 但絕大多數公寓都達不到標準。 在可以出售的水平上，您不會損失一分錢（您可以在不賠錢的情況下處於有利位置，但一般來說百分比並不大）。
雖然現在手裡的錢還不夠買更好的房子，但對我來說，在這種情況下，把錢留在手裡，總比買一套公寓好，作為隨時可以操作的貨幣籌碼，賺取一些無風險的財務收益（最傻的是存定期限） 說得更直白一點， 現在你手裡有兩三十萬現金，也許這個階段買好的房子還不夠，但通過幾年的工作，已經不錯了，婚姻或者財富積累的時候，我們把錢存到50w甚至60w的時候，就已經可以選擇一些好的房了。但是如果你現在手裡只有兩三十萬塊錢買了一套公寓，那就會導致你真的缺錢，可以買心儀的房子，你會發現你手裡的公寓根本賣不出去，你會花費大量的時間和成本去想辦法，賠錢去處理它。
也有小姐姐可能會說，如果你不用這筆錢買房，這筆錢會每天回去交房租，但你還沒算賬，也就是你公寓的裝修（就算是精裝房，也需要自己買軟裝修）， 更不用說需要水原位清水公寓了。到時候，當你搬家時，你的裝修溢價基本不會被賣掉，這樣就攤銷到每個月，無風險的被動收入加上你的本金，其實和租金差不多。 因此，極度僵化的人群購買公寓往往超過損失。