從1月27日到2月7日，短短12天時間，中國北京、上海、廣州、深圳四大一線城市陸續出台放寬購房限制的新政策。
業內專家認為，作為我國房地產市場的“風向標”，一線城市“默許”放寬購房限制的需求側政策，將與供給側“三大工程”（保障性住房建設、“級應急兩用”公共基礎設施建設、城中村改造）的風險防範和建設形成共振效應。 有望帶動二線乃至全國商品房市場的穩定。
深圳：2月7日晚間，樓市新政出台，規定深圳戶籍戶限2戶，深圳戶籍成年單身限1戶;取消個人所得稅和社會保險的結算年限和繳納年限要求。 此外，非深圳戶籍戶和成年單身人士，在購房之日前能提供在深圳連續繳納個人所得稅或社會保險證明的，限購1套。
總之，限購政策調整後，在深圳安家後可以立即買房，未在深圳註冊的可以買房，社保或所得稅繳納期限由原來的5年縮短為3年。
北京：2月6日，調整限購政策，放寬通州區住房“雙購限額”。 調整後，在通州區定居或工作的家庭，如果需要在通州區購買商品房，可以滿足北京的購買限制，並取消了三年內在通州定居或納稅和社保的限制。
上海：宣布自1月31日起放寬單身人士購買限制;
廣州：1月27日，解除建築面積120平方公尺以上房屋的購置限制。
優化和調整房地產市場過熱時期出台的嚴格而嚴格的調控政策，是近期我國各地房地產市場政策的主攻方向。 大多數二三線城市已經退出了限購政策。 據機構統計，只有北京、上海、廣州、深圳、成都、天津、習、杭州、海南等地仍保持限購。
這一次，四大一線城市在調整優化樓市政策上有著默契，基本保持了相同的節奏。 從之前實施的“認房不貸”到降低首付比例和按揭利率，再到近期限購政策的調整，易居研究院研究主任嚴躍進認為，四大一線城市基本保持了統一的步伐。
這也發出了乙個重要訊號：地方和各種房地產市場政策有望形成共鳴。
廣東省城市規劃院住房政策研究中心首席研究員李玉佳指出，四大一線城市在春節前集中調整限購政策，希望通過適度調整政策步伐向市場釋放積極訊號，同時告別單打獨鬥，形成合力提振市場預期。
對比本輪一線城市住房政策調整情況，李玉佳表示，北京、上海、廣州、深圳三地的具體政策差異明顯，“一城一策”特點突出。 從城市能量水平來看，京滬兩地樓市相對穩定，政策也較為嚴格，在放寬限購政策方面相對謹慎，重點落實新房不投機，促進房地產開發，基於短期樓市穩定考慮，不急於退出限購政策。 廣州和深圳的房地產市場政策比較強勢，但廣州和深圳之間也存在差異。
總的來說，閆躍進表示，一線城市仍保持“小步快跑”的節奏，並未完全取消購買限制，但保持政策靈活性，這是核心城市政策調整的重要特徵。
展望未來，李宇佳認為，除了一線城市集中調整限購外，今年一季度貸款市場**利率（LPR）和按揭貸款利率也有望下調。 此外，供給側“三大工程”扶持專案清單已經落地，近期房地產融資協調機制啟動後，越來越多的專案融資落地，最終將從供需兩端提振樓市，預計今年一季度樓市表現將好於四季度去年季度。
作者：龐無忌。
*：該國是直通車。