近兩年來，中國樓市走勢發生了變化，從之前的限制到如今的全方位持續支撐，但仍未能挽回樓市的下行趨勢。 可以看出，現在不僅房價一連跌一連，就連買房貸款利率也大幅下降，再加上按揭的出台和各大城市限購政策的放開，都意在將樓市推向另乙個方向。
然而，即便如此，過去一年的房地產市場仍然慘淡。 國家統計局發布的資料顯示，2023年全國房地產開發投資110913億元，比上年減少9億元6%；2023年商品房銷售面積111735百萬平方公尺，比上年減少8%5%。不難發現，無論是投資還是銷售，都處於持續趨勢。
人們不禁要問，國內樓市過去無一例外地被“一點政策刺激”振興了，但為什麼這次老辦法不行了呢？ 反之越刺激，越往下走，真是詭異。
其實，只要仔細分析一下中國樓市的現狀，就不難理解為什麼現在的房子這麼難賣了。
首先，中國城鎮化步伐有所放緩。
資料顯示，2023年我國常住人口城鎮化率為6616%，增加094個百分點，雖然這與80%的發達國家有一定的差距，但與過去相比，這一增速明顯放緩。 在城市化放緩的背景下，房屋開發和銷售都下降是正常的。
其次，近年來，我國新生兒數量持續大幅下降，人口老齡化嚴重。
根據官方資料，到2023年底，中國60歲及以上人口將超過297億人，其中65歲及以上人口超過2人17億，中國已進入深度老齡化社會; 從新生兒數量來看，中國已經連續七年下降，去年只有902萬新生兒。
在老齡化和年輕人不嫁不育的背景下，房地產市場的未來發展可能會受到影響。
我們認為，現在房價已經見頂，剛需會越來越少，房地產市場長期調整的大局已經確定，未來五年房地產市場將形成三種新格局。
過去，我國大力從事房地產開發，因此有各種大大小小的房地產企業參與商品房的收購和建設。 但在這個過程中，很多人也發現，由於開發商實力有限，建房質量也參差不齊，有的甚至偷工減料過得去，以至於有專家表示，這些年來國內建的房子很多都是“垃圾房”，有的房子不到30年就會出現質量問題。
但是，隨著樓市的轉型，接下來的房源開發會更加注重質量，否則老百姓就不願意買單了。
過去，城市中的高層建築是很多人眼中“大城市”的標配，所以在房地產最瘋狂的時代，無論是大城市還是小城市，都要抓住機會建高層建築，不管需要與否。 但是，未來中國房地產市場將受到市場需求的調節，從過去到主力量，消化住房存量。
因此，未來樓市的發展將更加注重那些既有房屋的去庫存，很多二手房和空置房屋將被推向市場，新房會越來越少。
過去，很多人把買房當成人生大事，哪怕是背負鉅額貸款買房。 但是，在下一大批保障性住房進入市場後，買房的人數可能會越來越少。 屆時，大型商品房的價值可能會逐漸增加，而經濟適用房等小單位的價值可能會相應貶值。