最大幅度的降息！ 預計近期樓市將完成觸底反彈

文字：鄧浩志。

央行發布新的LPR利率，1年期LPR為345%，5年以上LPR為395%。長期貸款利率大幅下降，這是自引入LPR定價以來從未見過的。

1. 五年期LPR的主要目的是降低抵押貸款利率，刺激購房需求。

在此調整之前，一年期LPR利率為345%，5年以上LPR為42%，兩者差距較大，這是此前為遏制房地產市場過熱而制定的不對稱利率政策。 近年來，隨著房地產市場持續下滑，經濟增長壓力較大，提振房地產行業也越來越迫切。 除了各地持續放寬此前較嚴格的監管政策外，央行也開始希望通過降低抵押貸款利率來刺激樓市需求，減輕借款人的壓力。 此外，還有利於縮小按揭利率與經營貸款利率的巨大差距，也將對解決非法使用商業貸款的“替代貸款”行為產生積極影響。

2、值得注意的是，之前的LPR調整採取的是小步快跑的形式，也就是說調整很多，但每次減調的幅度並不大這一次，5年多的LPR降低了025個百分點，這是乙個非常大的差距。 一方面，這也反映出當前我國房地產市場承壓，小政策措施難以提振目前低迷的行情。 同時，也反映出管理層迫切希望盡快提振房地產市場。

3、若按商業貸款額度100萬元、貸款期限30年、等額還本息計算，LPR下降25個基點，月供減少144個基點8元，累計30年每月減繳5元20,000元。 這次“降息”對於有房貸的朋友來說，還是一件實實在在的好事。此外，四大一線城市陸續放寬購房限制，二三線城市不斷出台刺激樓市的政策。 在多重利好政策疊加下，預計今年上半年樓市有望逐步完成底部並在今年下半年逐步進入部分城市復甦**。