今天，我想和大家分享一下在越南租廠需要注意的注意事項，希望能幫助大家避免陷阱。
避坑1：廠主不具備租賃資質，轉租
工廠老闆因生產不良而減產，於是將閒置的工廠出租。 一位客戶看中了工廠的位置，並與工廠所有者簽訂了租賃合同並支付了定金。 後來，客戶發現工廠老闆根本沒有租賃資格，所以無法申請投資證。 工廠老闆拒絕了客戶要求退還押金的要求，理由是可以退還押金。 客戶的投資計畫也被迫推遲。
可以出租的廠房營業執照應包括房地產租賃業務專案，如果沒有這個，那麼對外租賃就是違規租賃，一般很難申請設立公司。 如果以後想把廠房出租，還需要注意投資證裡是否有租賃資質。
一般來說，在轉租工廠時，我們需要驗證以下資訊：
1、投資證明;
2、營業執照;
3、土地使用權及地上產權屬證明;
4、出租人與工業區簽訂的土地租賃合同;
5、消防資料（消防設計批准證書、消防工程竣工檢驗檔案等）;
6、環保資訊（環境影響評價報告、環境許可證、環保專案竣工檔案等）;
7、施工材料（施工許可證、工程竣工和使用驗收記錄等）;
8、公司租賃廠房的備忘錄（主合同）和正式合同。
避坑2：廠主未經批准擅自向外出租
一位客戶與業主租了一家1萬平方公尺的廠房，但租出去後，業主表示4000平方公尺還沒有經過相關的驗收和許可。 根據越南的最新法律，批准需要省長簽字，外加七個部門的聯合批准。 州長說，他需要等到**批准，**批准他後才能簽字同意......但是，合同已經簽訂，定金已經支付，工廠的交付還很遙遠。
一般而言，租賃廠房所需的證明檔案有：施工許可證、竣工驗收證書（含消防等）和紅皮書（土地證），部分租賃廠房可能未經批准而建（違章施工），或施工申請手續不完整，或批准的施工方案與實際施工不符導致無驗收條件; 等，導致工廠沒有取得完整的產權證書（即工廠沒有在紅皮書中註冊），所以在選擇工廠時必須審查工廠本身的法律資質。
避坑三：用於植物裝飾和防火驗收的大坑
越南的消防檢驗標準可與“德國”相媲美，很多材料要求高，驗收成本相對較高。 如果國內承包商在越南沒有豐富的經驗和所有權地的最佳關係，則很可能在驗收過程中花費很長時間，從而延誤生產時間，給企業造成巨大損失。 因此，建議優先考慮在越南所在省份有施工案例的具有當地資質的裝飾公司和消防安裝公司。
避免陷阱4：忽視合同的重要性
一位台灣客戶想在假期前在越南投產發貨，急著落戶，沒有與業主簽訂合同就付了定金。 由於業主不同意對廠房進行改造，工業園區拒絕客戶的行業准入，客戶別無選擇，只能退租。 但雙方未就違約責任達成一致，房東拒不返還租金，白白浪費押金，更別說拖延了。
如果不能匆匆吃到熱豆腐，合同在任何環節都很重要，需要請專業律師審查相應的檔案並起草合同。 不同的工業區有不同的准入行業，租廠不僅需要與業主溝通，還需要了解工業區的情況。
陷阱規避五：“越南老”朋友的建議
這些都是現實生活中的例子，如果你只是依靠“我從朋友那裡聽說的”。 我有熟悉越南的朋友。 我在那邊有朋友。 如果你去越南投資，你很有可能會支付學費。
我們的許多客戶都有在越南生活和經商多年的朋友，因此他們信任老朋友而不是專業服務公司。 雖然在越南的朋友也非常熱情友好，但由於行業不同，投資模式不同，比如以前大部分都是一流的，主要是越南當地市場的小企業，他們大多因為各種原因有大量的不合規模式，而目前以出口為導向的中型投資，對合規的要求是完全不同的， 而目前對越南頭等艙的要求已經發生了很大的變化，如果按照越南多年前的商業模式，想要帶來巨大的風險。
其他注意事項
1.國內企業第一次來越南租廠時，一定要在合法合規、手續齊全的前提下進行選擇。
2.在越南，常見的工業用地型別是工業園區的工業用地、工業集群內的工業用地和一些私人工業用地。 一般民營工業用地開發成本不高，所以租金比較便宜，相應的配套基礎設施也不完善，可以允許駐紮的產業範圍小，又不由工業區管委會管理，所以申請稅收優惠和公司設立非常困難， 所以建議不要嘗試。
3.廠區現有的環評和防火是針對業主以前的經營專案，租賃廠房成立後，新的環評許可證和防火需要重新評估後方可進行生產經營。
4.合同談判和合規審查是一項極其嚴謹細緻的工作，最好有專業的翻譯人員和專業的團隊來幫助規避風險，省時省力，快速完成投資。
5.越南的房地產代理服務人員需要資格證書才能工作，代理公司也有相應的資格要求，但越南當地市場，尤其是一些中國服務公司，正在違規經營，這可能會帶來不可預測的風險。
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