過去幾年，房價居高不下，相對便宜的安置房交易較為普遍，大部分安置房因為缺乏產權登記，即外界，在**的情況下，賣方可能會拖延漲價，導致大量安置房出讓訴訟。 這類糾紛的根本原因是當事人對安置房的交易流程不明確，合同不明確。 對於買方來說，完成交割和完成交易就是交易的完成。 大多數情況下，購買安置房需要在轉讓前提供一手房產證。 具體來說，在安置房交易中，需要注意以下幾點：
1. 與誰交易 - 房屋所有權利的所有者。
要**安置的安置房大多是以集體土地上的房屋拆遷為主，一戶人家可能有幾套安置房，簽訂拆遷安置協議的人也是戶主或戶主代表，安置物件是該戶所有符合條件的家庭成員， 所以安置房是戶的共有財產，即使產權登記了，房子也並非全部歸登記的權利人所有。因此，在購買安置房之前，需要了解擬購買的安置房是否涉及其他人，主要通過拆遷安置協議，或者是各權利人對安置房分割的約定，確認簽訂買賣合同的人是安置房的唯一權利人。
如果安置房是以拆遷國有土地房屋為依據取得的，安置協議的名稱也是國有土地上某專案的補償協議等，安置協議上登記的被拆遷人一般為實際權利人，與該人簽訂合同就足夠了。
無論是通過拆遷國有土地上的房屋獲得的安置房，還是集體徵地導致的拆遷房屋，如果安置房已經登記，本著公開、公信的原則，只要不存在惡意串通，與登記產權人簽訂合同和交易一般都受到法律保護。
最後一點很重要，如果要購買的房子還沒有登記，而權利人是七八十歲的老人，不建議購買，不是歧視，是因為安置房**是幾年甚至十幾年的事情， 當老人可能不在人世時，在老人的繼承人不配合登記和所有權轉讓的情況下，對於購買者來說，訴訟需要起訴所有老人的合法繼承人，陌生人之間的交易很難掌握所有繼承人的身份資訊， 甚至還存在繼承人去世由此產生遺產等複雜情況，訴訟程式難度較大。本案訴訟的作者一手辦理，過程太曲折了。
2、可以買什麼型別的安置房——最好買已經登記產權的安置房，其次是實際交付的安置房，尚未交付的安置房盡量不要購買。
如上所述，與已登記的產權人的交易受法律保護，如果可以選擇，購買已經登記的安置房風險最小，其次是交付尚未登記的安置房。 對於只有安置協議，尚未交付的安置房，建議不要購買，房屋尚未交付，但不確定因素太多，如房屋的具體位置、實際獲得的面積等，不確定因素越多，風險越高。
3、如何設計合同條款——規範設計配合轉讓和違約條款。
合同標的：對於已交付但尚未登記產權的安置房，所有權利人均可作為出賣人，也可由全體權利人書面授權一人作為當事人，但最終法律效力歸所有權利人所有。 安置所未進行產權登記而交付，但實際在內部分割的，應當在分割協議上（在核實真實性的前提下）與權利人進行交易，並將分割協議附在合同中。
轉讓條款：對於已交付但尚未登記的安置房，約定一旦首套房產到位，出賣方應積極配合一手房產權屬證明，並在首套房後一定期限內（建議明確），將安置房轉讓至買受人或買受人指定的人名下， 以及如何承擔由此產生的稅費。
對於已經**安置的安置房，如果房產證未滿2年，可以約定2年期限屆滿，賣家在2年期限屆滿後的一定期限內配合轉讓（建議明確），如果已經2年， 應在支付首付款後稍短的時間內配合轉讓（建議明確），以及如何承擔轉讓產生的稅費。
違約：買方未按時足額支付價款的，視為違約，自逾期之日起，按未付金額的5/10000（標準可根據事實調整）按日支付違約金，直至應付金額全額付清。
因委託人原因未按本協議約定配合所有權轉讓或未完成轉讓手續的，視為委託人違約，按房屋總價的20%承擔違約責任。 賣方的家庭矛盾和其他原因導致無法辦理轉讓手續，視為賣方的原因。
任何一方違約並因此引發訴訟的，由違約方承擔另一方因訴訟費、交通費、律師費等一切合理的維權費用。
目前，前幾年安置房交易引發的糾紛較多，主要是由於合同協議和房價不明確，導致賣方不願意和有意漲價。 如果是合同不明確造成的，可以通過訴訟提交司法判決，如果意在漲價，筆者認為沒有必要，如果堅持我行我素，很有可能最終無果而終， 並且可能需要為違約支付更多的費用。