這兩年，網路上很多人都在說，中國建的房子太多了，已經有了過剩，足夠幾十億人住進去，也夠全世界人民住，甚至很多專家教授都說房子過剩了。
但是，不知道大家有沒有想過這樣的問題，我們國家建了多少房子，住宅有多少，寫字樓有多少，農村有多少，城鎮有多少？誰最清楚房子是否足夠居住？我們是普通人清楚，還是那些專家教授清楚，還是國家最清楚？
我說只有國家知道是盈餘還是足夠的問題！沒有人應該反對這一點！既然只有國家最清楚，如果真的有過剩的房子，全世界的人可以住，那為什麼土地還在各地，房子還在建呢？為什麼2024年10月底新房改訊息發布，仍在大量建設保障性住房，保障低收入人群最基本的住房需求？
那麼可能只有乙個結果，那就是房屋嚴重過剩的問題是乙個虛假的命題，可能是有人故意說房子建得太多了，根據一些不明確的資料，是為了歌唱房地產的衰落！房地產沒有增長的空間！畢竟，國家從未公布過房屋數量資料，也從未明確表示房屋嚴重過剩。
雖然說我們國家的房子足夠全世界幾十億人居住，但中國人最基本的住房需求已經比較準確了，畢竟不管是農村的房子還是城市裡的房子，就算是租房子， 您可以滿足生活需求。
這從城鎮化的角度來看，2024年，當福利住房制度被廢除，住房商品化時，我國的城市化率僅為33%，房地產市場經過20多年的快速發展，截至2024年已達到65%。
因為這幾十年，大量的農村人搬進了城市，本來應該買房的人已經買了房，甚至很多家庭已經擁有了兩三套房子。 結果，中國最大的房地產買家消失了，因為人們最基本的住房需求得到了滿足。 因此，當前的房地產市場已經到了轉型的時刻，這主要取決於對性住房的需求的改善，從有沒有房子到有沒有好房子還是大房子。
其實現在的房地產市場並不好，買房的人少了，並不是說人們的住房需求得到了滿足，也就沒有必要買房了，更何況建的房子太多了，有嚴重的過剩。 正是因為房地產本身有一定的發展階段，有調整的需要，但又疊加了新冠疫情、經濟發展和美元加息週期的金融收穫，以及中美金融戰等各種因素，導致了中國房地產史上最長的調整週期和最大的調整。
也因為房價下跌和早期開發商造成的停工，嚴重打擊了人們對房地產的信心，改變了人們對房價的看法，也因為國家長期出台各種房地產救助政策，房地產一直沒有恢復。 於是，很多人對房子是否還能買到，以及房地產市場的未來發展產生了疑問。
因此，很多人的住房需求一直被壓抑，因為他們擔心房價會繼續下跌，所以只能選擇觀望！如果房地產市場穩定下來，經濟發展得更好，人們收入增加，人們的住房需求就會再次得到釋放。
畢竟，擁有房子是每個人的夢想，他們仍然希望擁有乙個大房子。 雖然我國最基本的住房需求已經得到滿足，但實際上，大多數人對自己的居住面積、居住環境、居住舒適度並不滿意。 因為在以前的購買力下，很多建的房子都是不到100平方公尺的房子，甚至還有很多人住在老舊破舊的房子裡。
隨著經濟的發展，人們收入和生活水平的提高，單純的改善住房面積是很多家庭的需求，所以現在的房地產市場已經從主戶型的十平公尺兩棟變成了主戶型100多平公尺三雙衛， 說明人們對居住舒適度有更高的要求。
正是因為隨著經濟的發展和收入的增加，人們對住房的要求會越來越高，就像傳統手機向智慧型手機的轉變一樣。 因此，在目前的房地產市場下，不會有房屋嚴重過剩的說法。