止贖有什麼好處？ 止贖房屋的**？ 拍賣流程是怎樣的？ 像拍賣室一樣
法務拍賣行指被法院強制拍賣的房屋。 如果債務人無力償還債務，債權人往往會申請拍賣債務人的不動產，以保護其債權人的權利，拍賣所得款項優先償還。 這裡的房產被稱為“止贖房”。
止贖既有明顯的優點，也有缺點，這兩個方面都需要買方綜合考慮為了降低購買止贖房產的風險，我們經常諮詢專業機構。
止贖房屋的**？
銀行抵押貸款違約
其中85套止贖房是因為購房者切斷了月供，無法償還銀行貸款，銀行為了保護自己的權益，會向法院申請強制執行，這是最大的止贖房。
私人借貸
其中15套喪失抵押品贖回權的房屋來自私人貸款。 主要有兩種情況：
第一種情況是，買方向別人借錢，當時將房屋用作抵押，抵押登記，後來買方無法償還欠款，債權人也無法直接轉讓房屋，只能向法院申請扣押債務人的財產以償還債務。
在第二種情況下，如果買受人在沒有任何抵押擔保的情況下向他人借錢，後來買受人不還款，債權人會向法院提起訴訟，以他的名義拍賣房產以償還，該房產當然也在其中。
無主財產
原主去世後無人繼承，法院認定房屋無主，將依法國有化或集體所有，拍賣換取現金，但實際上，生活中這樣的合法拍賣行比較少，實在是有點天上掉餡餅。
司法沒收、收購房地產刑事案件
例如，如果您觸犯了法律並犯罪，您必須依法拍賣財產。
止贖房屋的優勢。
貸款優勢
中國房地產市場需求依然高企，但近年來國家開始控制房地產市場，於是新建房地產開始減少，出現了大量未完工的建築、開發商跑路的情況。 相比之下，止贖房屋的可保性更高，並具有貸款的優勢。 目前，止贖房屋的貸款政策具有以下優勢：
貸款審批流程快捷，3-5個工作日內即可完成貸款審批;
徵信簡單，購買止贖房的購房者只需查一次信用資訊（二手房按揭貸款可查兩次）。 頻繁的徵信不利於買方日後處理相關金融業務，所以這是乙個實實在在的好處;
一些止贖房屋可以通過信用首付來製作，最終可以達到 0 首付。 需要注意的是，由於拍賣過程很快，從競標之日到付款截止日期大約需要10天，如果需要貸款，建議買方提前預先批准貸款。
止贖產權是明確的。很多二手房往往有一套房子被賣兩次甚至三次，往往導致買受人權益受損，陷入複雜的債債權債務關係，在司法拍賣作出的執行裁定送達買受人時，止贖房屋會轉移所有權。 房屋拍賣結束後，法院收到買方的付款，並將出具：1）交易確認書;（二）法院的執行裁定;3）協助執行通知。
憑上述檔案，買方應前往當地房地產過戶辦理過戶及房產證。
基本配套設施完善
止贖房其實是二手房，但交易形式不同，二手房是雙方的私人交易，而止贖房是通過拍賣進行的交易。 此外，周邊設施已到位，入住後衣食住行十分便利，教育、醫療、商業資源往往更加豐富。 新樓盤還在開發中，周邊配套設施不健全，不知道未來會是什麼基礎設施，與其擔心未來的配套，不如選擇已經建成的樓盤，配套設施一應俱全。
投資潛力巨大
我國很多人都喜歡投資房產，從投資收益的角度來看，一般拍賣的起拍價是評估價的7%折扣，如果第一次拍賣沒有賣出去，會有兩次拍賣，第二次拍賣會以8%的起拍價拍賣，如果第二次拍賣沒有拍賣出來， 然後直接進入出售程式，將**出售的**更低，甚至高達五倍，對於投資者來說，這不是乙個合適的低價買房。
止贖房有這麼多優點，你興奮嗎？ 使用止贖作為買房參考確實是乙個不錯的選擇。 對於對止贖房不太了解的新手或有需要的買家，在參與拍賣之前，一定要找專業的輔助拍賣團隊評估房屋的風險，或者可以免費諮詢我們！
拍賣流程是怎樣的？
第一步是確定招標，與我司聯絡簽署投標擔保協議，嘗試以低**出價以成功。
第二步，投標人首先受到法院的監督在司法拍賣平台上註冊賬號，實名認證後支付保證金，系統將授權並向投標人分配拍賣編號。
建議止贖經理在註冊時**，以幫助加快流程並防止騷擾**）。
第三步，在我司的協助下，投標人在標的詳情頁確認投標金額，第四步，對於需要貸款的客戶，我司派人協助買方進行銀行資質預審、貸款相關材料準備等。
第五步：付清拍賣價款後，我司將實時向買家匯報進度。
第六步：取得房產所有權證後，我司在規定時間內騰出房屋，止贖經理將房屋交付給投標人。
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多年來，一直致力於止贖房屋的拍賣後擔保服務，是全國首個大資料AI選房平台，彙總了360多個城市拍賣和30多萬個拍賣資料。 擁有實地調查團隊、市場團隊、風控團隊、律師團隊、業主團隊、空置房屋團隊、技術團隊的強強聯合，準確把握交房風險難度，確保房屋安全和交房時間的及時性。
是止贖房屋領域的國家擔保服務公司，業務範圍已覆蓋北京止贖房屋、上海止贖房屋、深圳止贖房屋、廣州止贖房屋、河北止贖房屋等多個城市。 一流的止贖團隊協助客戶（拍賣前、拍賣中、拍賣後），一站式全流程服務，九大擔保服務體系，讓客戶放心購買止贖房產。 公司在司法拍賣業務輔助服務領域深耕，以卓越的投資策略和高效的空置體驗服務於上千家止贖客戶，贏得了上千家客戶的口碑傳播。