大家好。
說起上一輪房地產紓困，離不開“漲價到庫存”的策略。
當時，在按下了拯救市場的啟動按鈕後，房價開始一路走高。
漲得越多，買得越多，跌得越多，不買的越多。
無數人湧入房地產市場，用他們的卡買房。
這樣一來，商品房的庫存就被成功清除了;
救助被宣布為成功。
當時，這一波**應該已經給很多合作夥伴留下了深刻的印象。
然而，時光荏苒，距離2014年開始商品房去庫存已經過去了10年。
當前的市場環境與十年前的市場環境有許多相似之處。
房價一連下跌，庫存高於山;
房子成了燙手山芋，買家都在觀望;
市場資料也直言不諱地告訴我們：
現在情況急轉直下，樓市需要乙個新的“大救星”。
那麼，央行會不會再次出手“漲價去庫存”的大把戲呢？
目前，它可能不會。
但無論哪種方式，庫存都必須消失，市場才能得到拯救。
那麼會怎麼做呢？
要知道，楊馬手裡的底牌一直沒有亮起，這次她拿出了一張新牌。
一些合作夥伴可能會想到PSL（抵押補充貸款）;
最近，這個詞到處都在使用，也就是2014年給棚子送錢的錢袋子;
近日，央行藉此給市場打了一劑強心針，直接注入了**3500億。
但今天我們不打算關注 PSL;
這是央行提出的另一種超級新借貸方式;
它被稱為“住房租賃團體住房貸款”。
你可能還沒有聽說過這個術語，但這個工具實際上在去年就出現了跡象。
去年1月和7月，央行其實在鋪路，發布了兩份通知，開始放謠，似乎暗示著要有大動作。
今年1月5日，央行、國家金融管理局終於正式敲定了“租房集體購房貸款”大舉措;
那麼這筆貸款到底有多兇呢？
1月11日，也就是今天，央行迅速推出了這個貸款工具;
宣布直接發放1000億元額度，啟動8個試點城市，準備大幹活。
這1000億將用於購買商品房，然後將其變成長期租賃住房。
這8個試點城市是：
天津、成都、青島、重慶、福州、長春、鄭州、濟南。
這一次，這個地方的反應速度也極快;
因為這是一種“先到先得”的方法，所以沒有人願意放慢速度。
例如，青島已經開始這樣做了：
已經有第一批 18資本金5億，2319......被買走了
這也意味著下一次去庫存和去庫存可能會非常快。
這相當於央行在樓市“掃蕩”：
國家出錢，地方貸款用於購買大量閒置房產，然後將其改建為長期出租房屋。
當然，與美國、日本等國家的央行直接購買債券不同，我們的央行直接購買了大量的商品房;
這應該被視為量化寬鬆的房地產市場版本;
此外，中央銀行提供的貸款利率可能非常低，這當然比個人抵押貸款更有優勢。
只要租售比能超過利率，基本就能覆蓋貸款。
可以說，這筆貸款非常慷慨，最低還款額僅為20%;
貸款金額原則上不得超過房產評估價值的80%，貸款期限最長為30年。
但有了這樣的優惠條件，前期就看起來像是國有企業的專享折扣。
而這種貸款工具，恰恰為地方政府大規模收購閒置房產和低價救助市場提供了資金支援。
當地政府也急需救助市場，央行和地方政府迅速達成共識，可以立即採取行動。
這樣的操作不僅可以快速去庫存，還可以穩定市場。
因為一進入市場，就成批購買;
而如果這些房子要改建為長租房，也不會引起市場的大幅波動。
所以國家這一行動的目的也很明顯：
就是把這些空置的房子改造成長租房，給市場乙個穩定的訊號。
采埃孚一進入市場，大家都松了一口氣——采埃孚買了，這意味著房價穩定了，大家自然敢買。
這與上一輪貨幣化棚改造不同：
上一輪通過漲價去庫存，雖然看似在短時間內見效，但後遺症不少。
這一次，國家將利用國家的力量進行儲備;
相較於上一次“漲價到庫存”，這次操作的好處是不會讓房價瘋狂**，更有保障，更長效。
順便解決了對經濟適用房的迫切需求;
采埃孚將能夠因為低租金的住房而賺取一些租金;
一石二楚，不僅拯救了樓市，也幫助了人民。
而且，這一招比個人買賣房子要快得多，畢竟是“大額交易”。
如果試點成功，在全國範圍內推廣只是時間問題;
如果這真的能成為一劑良藥，那麼支撐房地產市場的作用也應該非常顯著。
今年年底，是這項新Z政策有效性的測試期;
我們可以拭目以待，看看央行的這次“救助行動”是否會讓房地產市場起死回生。