2023年，全國各地將加大人才引進力度，積極推動保障性租賃住房的提公升，加快實施支援城中村改造和“平整應急”公共基礎設施建設的政策，住房租賃市場穩步健康發展，住房租賃企業規模穩步提公升。 特別是國企品牌突出國企責任，市場份額不斷擴大。
以下是里程碑研究所的最新獨家發布“2023年集中式住房租賃企業50強”。“2023年度管理規模集中式住房租賃企業50強”。。其中，博宇、冠宇、魔方生活躋身2023年集中式住房租賃企業之列列出業務規模和管理規模前三名。
一、開戶規模
一、開盤量表解讀
2023年，在國家政策的引導下，在“十四五”租賃住房提公升任務的不斷推進下，住房租賃行業在市場上穩步推進，企業加速擴張，逐步擴大開放規模。 整體來看，前30家企業總開業規模突破100萬，前50家企業總開業規模超過120萬。
具體來看，前10名企業的總開業規模為71家97萬輛，環比增長7年41%，進入門檻為3430,000 間客房。其中，博宇和冠宇以絕對優勢獲得冠亞軍; 第四季度，觀宇、魔方、靈宇、成坊等地都有新專案開業，尤其是凌宇新上市1250,000套**，包括1套16萬個出租社群，主要分布在上海、南京、杭州等長三角城市。
前30家企業總開業規模為114家08萬輛，同比增長11輛79%，進入門檻為11,968。 前30強企業中，國有企業背景企業13家，佔比最大（43.）。3%）。2023年，隨著提公升租賃住房任務的不斷推進，國有企業將發揮主導作用，加快擴張步伐。 特別是鄭州誠發梅嶼，配備多批人才公寓，為新青年、新市民提供優質的租房。
50強企業總開業規模為124家97萬輛，同比增長11輛6%，進入門檻為2,200。第四季度，鉑頓國際公寓、辰宇、二甲、寧巢公寓、安居金佳均開盤新專案，其中辰宇3個保障性租賃房專案開盤，向市場提供1115套**; 安居金家九月臺租賃社群專案開工，共計1,392個單位**。
此外，藝龍酒店科技、BASE百舍、路王君宇、賓豐公寓、七心公寓、新居公寓、景麗公寓等，均有少量開通**，未能進入TOP50榜單。
2、大型企業解讀
2023年，房地產企業品牌開業規模領先，國企品牌佔比繼續擴大。在50強企業中，房地產企業品牌累計開業規模達到46家45萬戶，佔總開業規模的372%，減少35個百分點; 創業品牌基於2771萬間的規模位居第二，佔222%；國企品牌累計開業規模為25家43萬台，排名第三，佔比204%，上漲 46個百分點，比重繼續擴大; 酒店、央企、中介商和外資品牌的開業規模佔比相對較小。
三、四季度新開專案解讀
四季度，公司加快布局新一線城市步伐。66.新增開盤**中，4%位於杭州、南京、重慶、鄭州、蘇州、武漢等一線新開城市，較三季度增長12%3%，其中美魚在鄭州新開通15個專案，共計約2個30,000套經濟適用房; 寧巢公寓：杭州787套人才公寓進入市場。 24.3%的新開業**位於一線城市，幾乎全部集中在上海。 6.3%的**分布在無錫、福州、佛山、廈門等二線城市，3%**分布在茂名、汕頭、湖州等其他一線城市。
從新開專案產品分布來看，保障性租賃住房佔據主要產品，除了新開的2除30,000套外，辰宇和成坊分別有1,115套和1,713套擔保租賃。 其次，租賃社群佔269%，凌宇繼續在大型租賃社群板塊耕耘，新開1160,000套**。 人才公寓佔108%、東南青年匯、二家、朗詩公寓、寧巢公寓、魔方公寓、滿白都推出了人才公寓，其中滿白已推出3000套以上**。 此外，服務式公寓和白領公寓所佔比例較小。 6%。
二、管理規模
一、管理規模清單解讀
2023年TOP50集中式長租公寓累計管理規模為188套69萬輛，同比增長9%6%；TOP30累計管理規模為168家89萬輛，環比增長7%; TOP10累計管理規模為10368萬台，環比增長2%，佔總管理規模的55%。 整體來看，博宇、凌宇、美宇、百瑞吉集團等企業管理規模大幅提公升，季度新增管理單位數量突破6000戶。
二、重點企業管理規模解讀
從品牌背景來看，各系列品牌經營規模佔比相對穩定。在TOP10企業中，房地產企業品牌累計管理規模為55家46萬，佔比53%; 創業品牌和國企品牌分別為18個610,000 間客房， 15萬戶經營規模位居第二、第三，佔%; 酒店部門和央企體系的品牌管理規模分別佔比較小。
3. 分散式住房租賃市場
分散式長租公寓市場相對冷淡，建房長租市場截至目前已管理2763套，較三季度減少200多套;成坊、新牛海宇公寓、宇迪辰宇公寓的管理與三季度相比沒有變化，整體規模較小。
3. 總結
2023年，頂層設計下住房租賃市場將穩健健康發展，上市租賃住房REITs的運營表現將助力住房租賃專案“投、融、建、管、退”的商業模式逐步清晰。 然而，在當前巨集觀環境下，居民收入預期疲軟，消費下調，住房租賃市場的發展既是機遇也是挑戰。 隨著配套保障性住房的實施，租賃市場將逐步回歸市場導向，房地產市場將逐步構建新的發展模式。