近日，廣州打響了房票制支援城中村轉型的第一槍！ 作為三大傳統一線城市之一，廣州此次率先發起了徵拆遷房票，讓不少網友夢見重回“棚改時代”，廣州也一舉衝上了熱搜。 
“房票”對拉動市場還有神奇的作用嗎？
北京也是一線城市，“房票”政策會跟著嗎？ 如果跟進，哪些房子能趕上這波政策？ no.1房票到底是什麼？ 什麼是房票？ 是指被徵收人向被徵收人發放的用於購買房屋的結算憑證，經被徵收人的住房安置補償權進行貨幣量化後。 說白了，這相當於一張鈔票，其功能類似於20世紀50年代到80年代的食品券和布票。 不同的是，食品券是一種物資短缺時代發放的糧食購置券，而購房券是補償拆遷戶戶的購房券。 
2023年4月，中共中央政治局召開會議指出，將積極穩步推進特大城市城中村改造。 這是改善民生、擴大內需、推動城市高質量發展的重要舉措。 三個月後，辦公廳印發《關於積極穩妥推進超大城市城中村改造的指導意見》，提出要充分發揮市場在資源配置中的決定性作用，更好地發揮引領作用，加大對城中村改造的政策支援力度，積極創新改造模式， 鼓勵和支援私人資本的參與。城中村的改造一直是特大城市最棘手的問題。 
據統計，中國城中村最多的前四個城市分別是北京、深圳、上海和廣州。 北京有287個城中村，深圳有241個，上海有225個，廣州有300多個。 高層建築的裂縫中穿插著密密麻麻的“破舊小”，其中大部分還在核心區，在這種情況下，就地安置，盲目提高容積率，大城市的問題越來越嚴重，於是廣州率先嘗試了“房票安置制度”。 廣東省住房政策研究中心首席研究員李玉佳認為，住房票的安置符合三方利益，減少搬遷土地的安置需求，實現土地集約化，縮短城中村改造週期，提高城中村改造效率。 此外，還可以節省安置和搬遷成本，減輕資金壓力; 開發商方面，房票將釋放出巨大的購房需求，對新房去庫存將有一定的帶動作用; 在村民方面，除了房子和現金補償外，還增加了另一種選擇。 過去，安置房都是抽籤分配的，村民們幾乎沒有辦法按照自己的意願來選擇房子。 現在，房屋票安置可以讓村民在家中生活更多的自主權。 不過，房票是否對整個市場有拉動作用還有待觀察，畢竟房票金額有限，需要在指定的新房範圍內更換，拆裝修戶很可能會選擇其他補償方式。 關於廣州房票系統的細節，大家在後台回覆【廣州】檢視。
no.2作為一線城市的北京會效仿嗎？ 近日，武漢、合肥等城市陸續印發《低效土地再開發試點實施方案》。 其中，合肥還明確表示，將探索完善原土地權利人貨幣化補償標準，拓寬實物補償方式，並予以落實變現、房票、異地、購買商品房、持股有價等多元化的補償安置方式。 可想而知，房票系統在未來很可能會被廣泛使用。 同時，有房地產專家指出廣州作為一線城市，首次提到安置房票，在一定程度上代表了政策方向。 在房地產供需關係逆轉的情況下，加之地方財政相對緊張，未來拆遷安置需求旺盛，政策將鼓勵更多購房票安置。 廣東省住房政策研究中心首席研究員李玉佳推測，未來其他三線城市極有可能推出住房票安置政策。 同時，他還提出，“城中村改造協會將提供多種安置形式供搬遷戶選擇，並利用優惠政策鼓勵購房券安置，但不必全部使用購房券安置。 “畢竟商品房庫存集中在城市外圍，中心區和中心區周邊的新建住房專案選擇並不多，而在如今的市場中，外圍地區的房價是顯而易見的**。 在這樣的情況下，鼓勵城中村村民“帶著房票出門”可想而知。 
no.3什麼樣的房子才能趕上這波裝修潮？ 去年9月，自然資源部印發《自然資源部關於開展低效土地再開發試點工作的通知》北京被列入名單，但不是整個地區，只有房山和經濟開發區。 
檔案明確，低效土地再開發不能用於商品房，但要“探索工轉商”、“工轉住”的條件和程式。 ”
雖然沒有更明確的解釋，但看著這兩個熟悉的表達方式，讓我想起了在大興區集體建設用地上建造共產主義住宅的企圖。
如今，大興迎海已經是全市共有住房的“大戶”，同時，該區也有工業、市政規劃，市場接受度也很高。 不知道北京未來會不會在這方面進行更多探索。 值得注意的是，城中村改造不僅包括村民自建房屋，還包括老舊小區，老廠房改造就屬於這一類。 廣州荔灣不是傳統的城中村，而是一棟破舊破舊的房子，“五六層的樓梯房，獨立的衛生間和廚房，面積不大，還有破舊的老夫家和宿舍。 “北京也有這樣的房子，但不像北京，即使是在廣州的中心地帶，這些房子在廣州的總價也只有一百萬，還沒有人接手。
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