天津城市發展重心大轉彎。 從建設新區到環城，回到城區做“填空題”。海角公園是因教育。 但它也因為教育而受到質疑和破壞。資金和能源轉移後，很可能會“意外傷害”環城板塊，配套施工可能會放緩。
如何判斷行業的發展速度和潛力？
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目前，海角公園基本上只有一所房子+學校。
新房
2023年，海角源新房銷售2643套，環比增長38%，位居全市板塊第五位。
尤其是保利西塘和徐和中鐵建華天辰，其實漲價了。
對於環城板塊來說，太罕見了。
大單位也賣得很好，尤其是一樓有小院子的**。
中國鐵道建設花語天辰.
保利西塘的情況也一樣，就連130平公尺的單位也曾一度提前訂好了一棟樓，一樓有小院子的，率先售出。
專案進度也非常快，保利西塘和愜意的部分建築已經封頂。
保利秋海棠很溫暖。
兩個專案的單位起價超過80平方公尺。
因為這裡是海角公園，貼上了教育的標籤，小公寓總會有市場。
海角園區的客戶分為兩類。
一是新天津人安家+上學，想要小公寓，門檻價位。
100平方公尺以下優先。
另一類是需要改進。
一部分是周圍的地理環境，以及捏了鹹水的富人。
他們中的一些人是學校的教職員工，他們可以負擔得起更高的總價。
海角公園還出售龍虎張嶽、春曉四季和錦繡大家。
建築物的一部分已被封頂，但建築物外邊緣的建設尚未開始。
四季皆是春日黎明。 龍湖張嶽一期已交付，二期正在建設中。
沿街的商家已經開張了。
但該地區真的很荒涼，路上沒有人。
這可能與學校假期有關。
龍虎張嶽.
學校
海角公園的崛起，確實是因為學區。
2015年，天津大學、南開大學部分學院搬遷至海河教育園。
板塊的整體規劃是一貫的學校，都是南開學校。
而能夠參加全市六區的高中入學考試，在外地家長心中也是個好訊息。
但隨著學生越來越多，學位成了問題，建校的步伐跟不上學生人數的增加。
截至目前，已建成5個校區，遍布海角園區，已建成3個校區，預計今年9月將建成2個校區。
南開學校亞潤路校區。
海角公園和惠南路校區。
正是因為有了南開學校，2015年底，海角公園才騰飛。
這些建築也建在社群周圍。
最高記錄，11 處房產同時出售。
因為專案多，必然會引發第一次戰爭，房型會越來越小。
一直以來，海角公園都是賣得最好的，甚至一些106平公尺的專案也是最大的單位，主打著乙個“學區住戶概念”。
目前，海角公園內79平公尺的公寓不到150萬就能拍到，而且裝修也很精緻。
除了學校，其他套餐呢？
海角花園已開通地鐵6號線，位於仁恆海河四合院南園與龍湖天辰原作之間。
與其他房地產仍有一定距離。
商家是小區的底層生意，底層商家較多的地方集中在魯能泰山南苑7號和南開學校亞潤路校區附近。
底層商家基本都是小超市、蘭州拉麵、鮮果。
如果想去商場，需要去仙水谷的五岳廣場。
另一邊
新房+學區只能代表海郊公園的一部分。
另一邊呢？ 一、二手房數量**
據 Shell.com，海角苑有1,568套在售**。
但遠不止於此。
許多人的孩子還在上學，但他們已經計畫在放學後賣掉他們的房子。
而交易**高等級已達到1約50,000平方公尺。
與現在的新房相比，它更合適。
但也有**，雖然也有2萬多平方公尺的價格，但平時沒有市場。
二、學區質疑
2021年，海角公園行政上隸屬於津南區，設立津南區海棠街。
許多家長猜測學區政策會發生變化。
不過，官方一直在闢謠，海河教育園區初中畢業生的政策不變。
目前，海角園區的學生既可以申請普通高中，也可以申請園區內的高中。
還有轉賬難的問題，官方***也回覆了。
2023-2024年，學位確實短缺，如果意向不緊急，可以選擇推遲一年轉學。
隨著2024年9月兩個新校區的開學，將有上千度，轉學的窘境將得到緩解。
第三，缺乏支援
海角公園目前的業務是短板，社群底層業務的形式也很簡單。
Splendid之前曾計畫過一項業務，但尚未建成。
許多家長經常組織自己的組織來解決孩子的水果和學習需求。
前段時間，海角公園掛了一塊商業地塊，位於南開大學北側。
此外，由個人組織的京津通勤大巴每天從海角源出發前往通州。
這也說明交通配套設施確實需要加強。
海交源板塊得分不高。
是因為海角公園的長板太長，短板太短。
住宅區和學校可以打滿分，商業和醫療分數很低。
目前的第三代產品已經出現在海交源，**還沒有突破之前的“天花板”。
說明海角公園仍有增幅。
2024年初，海交源將一口氣再掛4塊住宅用地，據說有買家。
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