我之所以有同樣的問題，這其實是乙個讀者問我，他這樣說，”周圍小區的房價都跌了很多，本來以為虧了很多，但是現在發現，現在剩下的錢還是可以和之前看中的房子比的，如果從心理平衡的角度來看，感覺不到自己損失了多少， 而且我覺得我損失不大，買也一樣，不是嗎？我認為繼續**的動力可能還不夠，對於像我這樣有房子住並且仍然期望房產能夠抵抗通貨膨脹的人來說，現在是開始的時候了嗎？
對於這樣的問題，我想應該隱藏在很多人的心中。 這位朋友說的其實很現實，就本輪樓市調整而言，已經調整了兩年多了，雖然統計部門宣布一年內下降了幾個點，但實際感覺應該比較明顯，少則十點二十點， 超過50%，甚至直接停腰，部分社群**回到2019年之前。
上述情況的出現，是很多人從未想過的事情，觀望的人心中勢必百感交集。 如果你覺得還沒到盡頭，下面甚至還有地下室，那你現在自然不敢貿然出手，但如果認為以後會回到現在的**水平，現在買無疑是最好的機會。 誰是對的？ 其實，對於大多數人來說，回答這個問題並不難，但很難說答案是否準確。 下面我們來看看一些大佬的看法。
著名實業家曹德旺說，樓市已經過了第乙個時期，現在買房投資是傻的，買得起的人早點買，剩下的就買不起。 顯然，他的意思是，就算以現在的房價，他還是覺得高，雖然有需求，但還是買不起。 萬達王健林，他也不認為房地產能繼續繁榮，一般不超過50年，我們現在已經40多年了，據他說，現在基本是結束了，不會有後續。他這麼說，也這樣做了，不留一塊磚就退出地產+賣萬達廣場，似乎從未停止過。
當然，也有持不同觀點的大佬。 例如，融創孫巨集斌說，如果房價下跌30%，我們（開發商）就死了。 可以看出，他主要談的是開發商的負擔能力，他打賭，在樓市經歷大幅下滑後，國家會出於穩定和金融安全的考慮出手相救。 其實這還真不是危言聳聽，隨著這一輪房價的明顯下跌，確實有很多開發商負債累累，國家不救他們，他們真的要死了。 可以看出，近期房地產政策的不斷優化和實施，顯然是由於房地產市場發生了重大變化。
當然，也有人認為，不管是孫洪斌還是王建林，這幾年都過得不好，一直在為公司的生存而奔波，而曹德旺是跨界**地產，所以說什麼並不重要。 但在眾多大佬中，有一位堪稱國內地產的“鼻祖”，很多人更看重他的言行。 面對樓市的瘋狂炒作，據《財經》報道，李嘉誠說了這樣的話：
近年來，內地和香港的房價都保持高位，但未來五年，房價將面臨大洗牌，投機者需要謹慎。 買房自生自滅，雖然買房，買房是為了投機，還是算了。 對於許多內地開發商來說，是時候結束過去幾年的債務擴張了。可以說，李嘉誠的話很好地回答了文章開頭讀者的問題，如果再延伸下去，今明買房是“聰明”還是“迷茫”？ 李嘉誠的觀點幾乎是明確的眾所周知，從商界的角度來看，李嘉誠應該是無可爭議的龍鳳，因為他從上世紀50年代開始就進入了房地產掘金，在此期間經歷了各種金融風暴和經濟危機，但直到現在他仍然屹立不倒，至少沒有關於他在房地產方面遭受損失的報道。 他最擅長的是能夠抓住商機，採取“低買高賣”的方法，能夠在樓市的每一波高點中脫身。
以2023年8月這波7折的房屋銷售為例，很多人都認為他瘋了，認為李嘉誠不老不迷茫，這不是白虧利嗎？ 這基本上不算虧本，原因如下：一是降低了資產持有成本，持有大量現金流。 根據摩根史坦利（Morgan Stanley）的乙份報告，預計2024年香港房價將下跌10%，並恢復到2016年的水平。 如果真的實現了，你會感受到李嘉誠當時的精明。
其實，從李嘉誠簡明扼要、近乎露骨的言論中，我們基本可以讀出幾個資訊點，並梳理出來：1.如果開發商的槓桿率過高，必然會迎來調整; 2.由於前期房價投機性高，大規模調整在所難免; 3.可以買自住，但翻房會虧。 看得出來，李嘉誠所說的一切，都已基本應驗。 還李嘉誠**這番話已經過去了4年，2024年是他所說的5年限，市場要調整調整，下一步該怎麼辦？ 會不會就地調整，迎來轉機？ 相信這是很多人都關心的話題。
對此，我們不做個人評論，但我只是看到了兩條感覺更適合這個答案的資訊。
首先，經濟學家高善文近日發表觀點，認為我國房地產市場並沒有想象的那麼糟糕。 目前，二手房方面，一線城市已回歸2019年，二線城市回歸2016-2017年，只要經濟基本面不嚴重惡化，2023年二手房已進行修正。 新房方面，由於價格限制，它們還沒有下降。 他建議取消價格限制，新房市場只有跌倒才能恢復功能。
二、住房和城鄉建設部報紙《中國房地產報》在住房和城鄉建設部召開房地產融資協調部署會議後，發表了一篇題為《看完這三點，相信你還能對住建部的力量無動於衷》的評論， 其中提到，城市在房地產調控方面應具有充分的自主權，城市應根據城市政策調整房地產政策。文章將這句話翻譯成白話，“說白了，該調整的一定要主動調整，能調整的也要主動調整”，這自然包括開發商對銷售的調整**，乙個能讓買家有購買慾望的**。
看到這裡，你應該明白，從買房的角度來看，二手房市場確實是不錯的買入點，而新房市場，在實行城市自治和控制之後，開發商會進行調整，如果你不放心，等新房市場成交量出來後， 買房點應該來了，這個時候買房自住基本沒問題，是比較聰明的辦法。至於能不能買房保值增值，我覺得還是要看城市和位置，畢竟人們對好房子的追求是無止境的，有需求就有市場。
同樣，沒有只上公升而不下降的市場，同樣，也沒有只下降而不上公升的市場。 我們認為，2024年應該是樓市迎來鳳凰的關鍵一年，在全面調整後重生於房地產新模式。 對此，你怎麼看？