廣州限購區放放至120限購（文章：廣州放寬限購限制對誰有影響？ 許多銷售和房東可能會在夢中笑著醒來，認為這波好訊息將幫助他們快速出售房屋。
最近，房東注意到了很多天河業主正在“密謀”提高價格。
最典型的是，東方新世界習花園有一套**連續7次降價，天河釋放120到購買上限後，今日上漲29萬。
不知道是店主高估了市場，還是中介慫恿他漲價他列舉的**不是120多塊，而是88塊25房兩房，要知道120以下的面積還沒有解除限購。
目前，該套房價格為988萬，換算成單價1120,000，這個**在同地區沒有太大的優勢。
西苑這套**將於2023年10月上市，三個月內連續7次下跌，累計下跌139萬但可惜這30天只看了3遍，最後沒賣出去。
趁著“127”新政，今日漲價29萬你認為價格上漲後業主能夠出售嗎？
東方新世界習花園
房東看到了答案。
從廣州塔的小腰上可以看到西苑西南的高樓大廈，這也是這套的賣點之一。
只可惜房東從貝殼的VR圖片中看到的小蠻腰是這樣的。 而且這間套房不看花園，只看到朝南的低矮倉庫，景色不好。
從西苑近期成交的類似區域來看，95總成交價975萬元，單價10萬元; 89 總成交價820萬，單價910,000 . 這些都是如果成交低於掛牌價，無論是業主主動降價還是買家討價還價，都有數十萬的空間。
shell 的螢幕截圖。 因此，重要的是要看清市場情況，並在對您不利的時間段內急於調整價格，而不是使銷售變得更加困難，並錯過了買家。
但是，也有聰明的賣家。
王座花園天河放出120價上限買房後，業主並沒有急於調整價格，而是以更友好的固定價格出售了房子。
以下套曲是廣州“127”新政當天中介在朋友圈發布的**153 四居室總價750萬，折算成單價490,000。
他的**是天河區放行限購，想要掛牌的業主還是要多看房東的文章。
君京的老闆知道君京花園不好賣，趁機趕緊擺脫是個好主意。
房東檢視了君景花園最近的交易記錄，字首4和5各佔一半，最低單價為2243 朝北的六間房，已售出 4 間2萬。 不到1000萬就能買到金融城北區200多平方公尺的房子樂於賣，樂於買。
shell 的螢幕截圖。 君景花園是2000年代的乙個大型小區，單位從70+兩居室到200+四居室、五居室不等，滿足了各層次人群的需求，但總體上注重提公升戶型。 據殼牌二手房顯示，目前君景花園待售套房317套，均價約5萬元，部分為6套。 周邊富力天朗明公館約5萬元，儒林街海洋宿舍約4元8萬元，南國家駒約48萬。 
王座花園金融城北區周邊的二手**比較豐富，加上君景花園二手房較多，形成激烈競爭。 天河放120買只三天有上限，目前還看不到成交情況，新交易的效果要到明年才能顯現出來不著急的業主可以先觀察市場情況，趕時間的業主可以不大幅調整價格否則，房子不會被賣到自己的坑里。 因為目前的市場，買家說了算！ 