廣州率先取消120餘套房屋限購
廣州1月27日宣布，將不再限制購買120套以上的房屋。 出租或掛牌**的房產不再計入可購買的單位數量。
此外，不再限制商業、服務物業的轉讓物件，企業和個人均可購買。 去年9月，廣州調整限購區域至越秀、海珠、荔灣、天河、白雲、南沙，當地居民可購房兩套。
同時，對外國人的個人所得稅和社會保障年限的要求也從5年降至2年。 這一系列措施表明，廣州對房地產政策的態度已經相當寬鬆。
蘇州緊隨其後，全面放寬購房限制
1月31日，蘇州還宣布不再對購房資格進行審查，同時取消了對購房戶型和戶數的限制。 去年9月，蘇州就允許外地人購買120以下的房屋，無需繳納社保和個人所得稅，無論在蘇州註冊還是非蘇州，都可以購買三套120以下的房屋，120以上的沒有限制。
現在，這項政策進一步放寬，這意味著不再限制購買三套以上房屋。 但問題是，在目前的市場環境下，誰會選擇在蘇州購買三套以上的房屋？
上海的政策已經微調，但緊張局勢依然存在
與此同時，上海也於1月31日發布了新的房地產政策。 根據新政策，連續五年繳納社保和個人所得稅的非居民，除崇明區外，限購外一套房。 與以前相比，這項政策有所放寬，但仍然對外地人購房資格施加了嚴格的限制。
未註冊的單身人士仍需滿足一定年限，只能在外圈外買房。 作為超級一線城市，上海的房地產政策調整相對謹慎，但仍受到市場的廣泛關注。
大城市集體放寬政策：小城市無能為力
這一系列的政策調整表明，2024年大城市對房地產政策的態度正在發生重大變化。 小城市已經用盡了所有政策工具，而大城市則有更多的新購房政策可供選擇。
這一趨勢反映了當前房地產市場的複雜性和多樣性。 不同城市之間的政策差異也反映了不同地區對房地產市場的不同認識和應對策略。
廣州放寬120套以上住房限購限額的舉措得到了市場的積極響應。 2023年，廣州豪宅1000萬套成交量同比增長60%，創歷史新高。 這一趨勢表明，儘管存在購買限制，但豪宅市場仍然具有很強的吸引力。
廣州此舉不僅吸引了當地富人購買豪宅，也吸引了全國各地的富人前來投資。 這一政策的實施，進一步提公升了廣州在全國房地產市場的地位和影響力。
相比之下，上海的超凡城市地位決定了不可能鬆得太快，蘇州也一樣不鬆動。 除了城市與城市之間的差異外，還有房屋之間的差異。
房地產市場差異化的邏輯
你還記得我提到過“只要往下走，往上走”的想法嗎？ 並向上改進”。 這是什麼意思？ 這實際上是對房地產市場結構的深刻洞察。
雖然新房和二手房市場整體上漲跌，但內部結構是有區別的。 當市場好的時候，各種房地產都會上漲; 在這個迴圈**中，指數雖然漲跌，但真正決定市場走勢的是其內部結構分化。
這是指在新房和二手房市場中，雖然整體指數有漲有跌，但非房產型別的表現卻大相徑庭。 當市場較差時，差異化更明顯。 當市場好的時候，所有板塊都會上漲; 當市場不景氣時，優點和缺點立即顯現出來。 從權重、增長、股息到垃圾，不同風格的房產在市場上的表現截然不同。
商店和公寓首先倒下，郊區、破舊不堪的學區和混亂的社群緊隨其後，而位置好的優質房產則相對抵制。 商店和公寓首先倒下，郊區和老舊社群緊隨其後，而稀缺的優質房屋能夠穩定其位置。
如果你不挑剔，比如不接受獨特的天然氣，沒有高層的房產等，你可以找到越來越便宜的房子。 這就解釋了為什麼很多人覺得房價下跌了，但實際上好房子仍然很強勁。
在市場繁榮期間，幾乎所有型別的房產都會受益，無論是新的、二手的還是其他的。 而稀缺的高階樓盤可以在市場上穩定下來**。 但當市場陷入低谷時，市場的漲跌差異將極為明顯。
擔心大城市二手房交易比例增加
在這種現象的背後，還有新房和二手房的區別。 商店和公寓首當其衝，其次是郊區物業，甚至黃金地段的物業也不能倖免。
例如，在高山的演講中，他提到，在美國和西班牙的房地產泡沫之後，二手房交易數量急劇下降，但交易量卻花了幾年時間才恢復。 與此同時，我們的新房交易有所萎縮，但二手房交易卻創下了新高。 在中國，新房成交有所縮水，但二手房成交卻創下新高。
這種差異化不僅體現在市場質量上，還體現在剛性需求與改進需求的差距上。 這主要是由於開發商不拿地，新房**減少，加上對新房交付的不信任，需求已經轉移到二手房市場。 這反映出開發商缺乏土地徵用，新房**減少，以及對新房交付的不信任，這已將需求轉移到二手房市場。
對於剛性需求，他們可以選擇的房產型別越來越有限，而那些在城市中稀缺的優質房產卻像泰山一樣穩定。 其實，這背後是新房和二手房市場的進一步分化。
小城市做不到，大城市也不必免疫
大城市更擔心二手房交易佔比的增加。 因為大城市有更多難以消化的老舊、偏遠、多餘的房子。 而且大家都比較願意買二手房，那麼新房呢？ 如果去買二手房，新房呢？ 規劃呢？ 這是大城市在2024年將面臨的困境。 因此，大城市希望通過鼓勵富人購買新房來提振市場。
例如，在最近的演講中，高指出，在房地產泡沫破裂後，美國和西班牙的二手房交易都經歷了長期的下降。
嘉里資料顯示，即便在土地供應計畫逐年減少的情況下，實際土地**完工率仍遠低於疫情前的平均水平，一線城市完工率不到一半。
但資料顯示，土地**和竣工率都在下降，即使在北京、上海、廣州、深圳等一線城市，土地供應計畫的實際完工率也沒有超過一半。
同時，我們的新房市場成交量也在逐年下降，但二手房成交數量在2023年創下歷史新高。 這顯示了市場的疲軟和不確定性。 小城市做不到，大城市也不必孤軍奮戰。