近日，全國各地又出現了“免費送貨”的局面，很多業主將幾年的房子免費轉讓給別人，買家只需要繼續還貸即可。 很多人看到這樣的訊息都非常感動，但我們不應該忽視“免費送貨”可能帶來的風險。 2月** 動態激勵計畫
首先，這取決於房屋的基本狀況。 如果房東財務緊張，可能會涉及債務問題，嚴重時甚至可能被起訴或強制執行。 然後，他名下的房屋可能會在轉讓前被扣押或抵押，導致買方無法通過房屋，甚至可能是空置的。 如果房屋本身是無法買賣的房產，則買賣合同的效力可能存在問題。
其次，還需要核實房主的基本資訊。 如果業主已被起訴或處決，即使房屋尚未被扣押，也可能隨時被沒收。
第三，如果涉及用抵押權轉讓所有權，需要注意的是，用抵押權轉讓所有權的過程本身就很複雜，在這個過程中存在一定的風險。
最後，雖然“包送”沒有首付，但實際上有些房子的總價比較高，所以如果原房主支付一定的首付，剩餘的貸款和利息可能會更高。 也有一些房子可以零首付、低首付等方式購買，相應的貸款和利息在房價總價的基礎上也很高。
因此，如果您必須接受“包郵”，則必須有效規避上述風險。
首先，在買房之前，要注意核實房屋本身的具體情況，比如是否可以立即申請網上簽字，是否有房貸扣押等。 如果您無法處理線上簽名和轉讓，則很有可能它屬於相關房屋。 同時，最好去當地的房地產登記中心，了解房產是否被抵押和扣押。
其次，如果涉及以抵押方式轉讓所有權，則必須充分了解以抵押方式轉讓的流程，並提前與當地相關部門和銀行溝通每個流程和環節。
此外，在買房前充分了解房屋的剩餘貸款和利息，並了解房屋是否拖欠其他費用，例如水電費、物業費等。 如出現欠款的情況，需與原業主協商，原業主將承擔相關費用，並在合同中執行。
最後，名義上的“免費送貨”並不是完全免費的，所以不要忽視房子本身的情況如果房子本身有質量問題或其他嚴重影響居住的問題，我們買不到這樣的房子，那麼我們就要三思而後行，是否繼續買下去。 在買房的時候，我們還是要從現實出發，不要被**蒙蔽了雙眼。