有專家估算了中國的住房存量和空置住房數量，結果大相徑庭，很多人說現在中國絕對沒有住房存量過剩，但在隨後的一次政治局會議上，卻直言不諱地指出了中國住房的供求關係顯然，供過於求
而且有很多空置的房子，所以我們現在可以看到這一點一一邊是大量的空置房屋，另一邊是大量沒有房子的年輕人，這應該引起很多人的注意
究其原因，可以追溯到上世紀90年代的稅收分享制度改革。
分稅制改革的重點之一是提高財政收入的比重，這意味著地方財政收入將相對下降，當時對**的評價很高以GDP為導向，當地**口袋裡的錢不夠用，怎麼拿出輝煌的成績呢？
結果，這塊地在這個時候被注意到了，把地頭賣掉了，換取了收入，那麼當地政府就有錢投資建設，幫助地方發展蓬勃發展，如果經過合理的規劃，你終於可以交出滿意的結果。
因此，地方政府對土地財政的依賴從此就開始了，以21年的資料為例，**收入**中的土地出讓費收入達到87051億，加上契稅、土地增值稅、耕地占用稅和城鎮土地使用稅總金額超過10萬億元，可以說土地融資的質量對第一國來說真的很重要。
也正是因為這種強烈的依賴性，投資者才敢於如此肆無忌憚地建房投機，將房價推高到如此恐怖的高度，形成了現在房過剩，但很多人卻沒有房的畸形局面因為他們押注中國不會放棄房地產市場，這對中國經濟來說真的太重要了。
有人可能會問，房地產市場對中國經濟有多重要？ 這裡快速執行，首先，對土地融資的依賴已經持續了幾十年此外，房地產市場及其相關行業創造的GDP總和可以達到中國經濟的20%左右，因此放棄並不容易。
其次，很多開發商、企業投資者和個人投資者都在向銀行借款買房，期望高水平套現獲利，當然也有買房結婚的貸款，總之，銀行資產對房貸的佔比高達40%。如果房地產市場崩盤，將存在巨大的金融風險。
綜上所述，房地產目前在中國仍然扮演著重要角色但現在卻陷入了尷尬的兩難境地，那就是房子過剩，空置的房子很多。
但期待高位套現的投資者不願意降低**，普通人沒有購買力，所以形成了房子搬運難的困境，大量空置房屋閒置甚至廢棄
那麼，未來這樣的局面將如何發展，對社會又會有什麼影響呢？ 讓我們設想一些可能性。
首先，我們考慮房價是否會繼續上漲，或者如果繼續上漲會發生什麼？ 我想很多人都彈出了“虹吸”這個詞。
市場上的資金和資源是有限的，就像飯桌上，有一定的食物，如果被乙個人一掃而空，其他人可以少吃，所以如果房地產**漲得如此不受控制，就意味著越來越多的社會資源和資金會流入房地產市場那麼其他行業享受的就少了，最後的情況就是乙個行業興旺，所有行業都在衰落！
二、房價下跌好嗎？？如果房地產是非市場導向或半市場導向，那是非常有利的，但還沒有到這個階段，當然也不是完全市場化的，與日本相比我們也有國家最好的前期措施，其中之一就是限價，在目前的情況下，不能讓樓價大幅下跌。
如前所述，許多投資者通過貸款購買了大量房產，目的是出售它們以賺取利潤如果房價大**，就意味著他們不僅賺不到錢，還要自己還清貸款。
他們賣得越晚，價格可能跌得越低，這意味著他們將不得不償還更多的貸款，所以這個時候，市場上會出現大量的恐慌性拋售房產，這也會帶來打破槓桿的財務風險。
三、如果**強限制**，不讓漲跌，經濟會好轉嗎？
答案是否定的，如果限制維持在一定水平，那麼買家在做決定時會想，**這麼穩定，兩三年後再買也不晚，反正**還是一樣**。
所以它會的導致購房者推遲購房，所以市場上的交易量會很少。
交易量稀少，負面影響可能更大
首先，開發商和房地產業主購買土地和新房時，一部分資金**在銀行貸款，另一部分在出售現有房屋中收回資金，如果市場成交量稀缺，資金回報就很少。
如此多的在建房屋只能停工，因為沒有額外的財政支援來繼續建設，所以現在很容易理解為什麼會有這麼多未完工的建築。
而且，未完工的建築相當於半成品，是不可能賣出去的，就算是建成的房子，也不容易賣出去，更何況這種半掛，所以現在的未完工建築相當於吞金獸，投入鉅額資金，卻絕對不可能產生一絲回報
於是，開發商和房地產公司的老闆們眼睜睜地看著自己投資的錢被困在未完工的建築和難以擺脫的完工房屋中他們匆匆忙忙，如果資金沒有回程，他們怎麼能償還銀行的鉅額貸款！
跳樓難嗎？ 如果跳樓，銀行貸款就不還，所以很多銀行的房貸貸款都會變成不良貸款，而且比例非常大，產生的風險不容小覷。
另一方面，房地產交易量很小，所以房地產公司會想，如果現在不能全部賣掉，他們怎麼能拿地來建設新專案那麼**的土地出讓資料就會大幅下降，收益也會大幅縮水畢竟，土地融資對**收入的影響還是非常大的。
看完以上三種情況，看來房價漲跌、房價不漲不跌都不是好結果那麼，難道就沒有解決這個難題的辦法嗎？
事實上，國家早就意識到過分依賴土地是不健康的，房地產在經濟中占有如此大的比重，早就研究了轉型的方法。
只是目前房地產過剩，成交量太小，對各方來說都不是一件好事，潛在風險也非常大，可以這麼說經濟已經陷入了極度不舒服的困境，只有打破困境才能有一絲生機，如何打破呢？
保證音量！經過前面的分析，可以知道，之所以出現這種掙扎的泥潭，是因為交易量太小營業額是指現金流如果能把房地產成交量提高到乙個基準，對經濟會有很大幫助，所以國家還是要重點利用
然而，我國過去多次危機中利用房地產帶動經濟，預期嚴重透支，人們對房地產市場的信心不足。
但現階段，似乎沒有比利用房地產更好的手段了不少地方也陸續出台寬鬆限售政策，降低按揭利率，但感覺只是微薄的利潤。
畢竟房價一直沒有降下來，利率雖然低，但也只是稍微緩解了一點壓力。
你會因為對方告訴你你從山上劈了一小塊石頭而高興地抬山嗎？ 如果你想鍛鍊你的毅力，你可以嘗試一下。
除了房地產市場，國家也大力刺激消費，比如降低存款利率就是把錢放在銀行裡，帶來的利息會比以前少，這樣做是為了刺激人們拿出錢來消費，但現在似乎沒有太大的效果。
讓我們從更小的角度來看，我們個人應該如何面對國家促進經濟復甦的各種手段？現在，房地產仍然被寄予厚望，其交易量將提振經濟但代價是年輕人要長期背負著堆積如山的貸款還款，開發商和房企的債務轉嫁給我們，好處是可以促進經濟復甦，那麼我們是否應該接手呢？
答案已經在我們的腦海中，現在大多數人對高房價有很強的抵抗力我們對國家出台的各種政策不是很感興趣，但完全無視它們並不是乙個好政策，那麼作為年輕人的我們該如何應對呢？
我認為有兩件事是可以準備的。 首先，我們大多數人都負擔不起離譜的房價，就算想拿，也未必能接受，但並不是所有的地方的房價都那麼可怕大城市房價高，是因為產業、資源、機會是小城市無法比擬的。
另一方面，中小城市的人口是淨流出，因為產業不發達，機會少，待遇平庸，很難留住人才，所以即使房子跌到很低**，也很難賣出去，因為連要的人都很少。
很多房屋閒置廢棄，對土地資源的極大浪費，未來國家的發展將更加注重整體產業鏈布局，中小城市也將得到發展，我們必須及時關注國家的戰略趨勢，瞄準機遇，在家鄉有發展機遇的時候， 回到家鄉，乙個巨集偉的計畫。
第二國家計畫將增加消費作為未來刺激經濟的主要手段，逐步降低房地產在經濟中的比重要使消費在經濟中的比重達到60%以上，才是更健康的經濟方式。
未來，我們將逐步降低房屋的財務屬性，即去市場化，其中大部分將掌握在大眾手中，然後我們可以在第乙個人手中以低價購買房屋就像新加坡的經濟適用房和共有產權房一樣，但何時到來，仍存在很多不確定性，但還是可以期待的。
現在我們，在經濟低迷的時候，不買房地產，大部分都買不起，但是您可以偶爾進行適當的消費，讓自己快樂，以幫助提振經濟就像今年爆火的哈爾濱冰雪世界一樣，確實幫了不少地方經濟繁榮，刺激消費非常有利於刺激經濟復甦，所以還不如出力。