我有個朋友上個月來找我抱怨：我懷疑房子縮水了，但我沒有證據，我為什麼要這麼說？ 因為房子交付的時候，檢查測量面積，一切都很正常，但是在感官上，我總覺得我的客廳和臥室，一般都很小，抱怨，朋友隨口說，是不是老了，記憶力和眼睛都不好，怎麼看房間的時候，我感覺空間很大， 現在怎麼選家具 當我發現尺寸不合適時，原來我看房子的時候，樣板房的客廳裡有一張三人沙發和貴妃椅，看起來很寬鬆，但發貨後， 朋友量了一下沙發的尺寸，發現客廳只能放下雙人沙發和貴妃椅， 即便如此，空間還是有些侷促，所以這個愚蠢而天真的女人以為自己的記憶有問題，其實，只不過，一開始，濾鏡下的樣板房讓她一頭霧水所以，今天，讓我們撕掉樣板房的濾鏡，重新認識自己
樣板房的空間布局很有門口感就像我的朋友遇到的那樣，在看樣板房的時候，我覺得房子的空間很好，但搬進來並不好，其實不是看房子時的錯覺，而是樣板房空間的創造，很容易給你更多空間的錯覺， 主要原因是樣板間的桌椅長凳沙發床都是定製的，都是定製的縮小尺寸如果你相信你所看到的空間比例，那麼搬進去會遇到像她這樣的尷尬：為什麼我不能把自己的沙發和床放進去所以在看房之初，你就要打個招呼，實體能夠放下多大的床或者幾個座位的沙發，基本上你看到的樣板房空間很大，實際上會更小如果你看樣板房，覺得空間這麼小，不要懷疑，實際交付會更小還有一種設計樣板房只有門框，沒有門，如果每個房間都加門，那麼整個空間就會顯得比較侷促，這一點在看房子的時候要注意調整自己的心理預期，因為整個上海樣板房，都是一樣的套路在樣板間，交付標準和展示效果，不要傻傻的，不清楚的就算是精裝修送來了，也不代表樣板間完全是一對一的展示，大部分都是美化的，就是給你加個濾鏡，不要覺得你去看樣板房，以後自己的房子也會這樣仔細看， 您會發現樣板間將被標記為：非交付標準一般來說，這就是展示效果，也就是可以移動，都是非派送標準，需要去掉，大部分是派送標準，但也有例外，比如有些牆面軟包，可以派送，只有普通的牆紙和燈具，只有頂部的一圈燈是派送標準， 但是所有的吊燈都是用來展示的，我有個朋友是，看房子的時候，覺得吊燈特別漂亮，於是我問銷售人員，燈具是不是送的一樣賣了，也是含糊不清的，回答他說燈是有的，只有房子送的時候才知道， 只有最上面的一圈燈帶是預留的，那些漂亮的吊燈，也只是預留的埠，後來的業主購買並安裝了它們，所以在看房子的過程中，會遇到“意想不到的驚喜”，尤其是你認為的那部分
裝修牌子好不好也沒關係，用起來真的很好現在大部分的房子都是裝修精美的，送到銷售員手裡會告訴你，這棟房子的裝修標準雖然比其他的貴，但是在品牌上卻是很貴的，比如廚衛的裝修標準都是國際品牌等樣板房，這些廚衛品牌在燈光照耀下看起來金黃， 高階氛圍上檔次這些聽了，不要過分執著，因為同乙個品牌**也會相差幾倍， 大部分開發商都用的是品牌系列中最便宜的，甚至很多型號在市面上都找不到，我乙個朋友的馬桶是Duravit，聽起來這個品牌還挺不錯的， 而當我出廠後想安裝乙個智慧型馬桶蓋時，我發現這個馬桶的尺寸在市場上根本找不到，很難匹配合適的馬桶蓋和kitche中的許多產品樣板房裡的疑惑，銷售不會正面回覆你，潛台詞是行不通在看樣板房的時候，銷售人員總會滔滔不絕地告訴你，房子的布局很合理，以後哪裡，如果需要的話，稍微改一下，就能達到更好的效果，或者可以承載其他功能，這個時候，你就沒有太多的幻想了，有的樣板房， 為了讓客廳顯得更大一些，會把客廳和陽台都開啟，如果你真的這麼認為，陽台一定要完全密封，比如你問銷售人員，陽台可以完全密封嗎。如果完全密封可以，銷售現在會確切地告訴你。 甚至在交割的時候，開發商已經做好了全封閉處理，當銷售搪塞說後期與物業溝通時，大多數時候，是不可能的，所以，這個時候，陽台不能完全密封，客廳和陽台不合理或者在某些地方， 銷售含糊不清，不要抱太大希望，大部分肯定行不通如果改變樣板房的格局，原有的房型有缺點這句話很好理解，你有沒有見過美女主動去做整容，肯定是**不是特別協調，經過一些調整後會顯得更好看，樣板房是同乙個樣板房，如果圖案是動的，那一定是因為原來的房子設計有一點短板看過盤子， 有一套兩居室公寓很難賣，之所以賣難，是因為兩居室不是雙南房，而是南北雙向，而且不是那種南北透明的，比起其他兩房朝南的單位，這種房型特別雞，數量也非常多， 必須要推廣，他們怎麼做就是在樣板房裡做調整，他們把北陽台向外延伸了幾個方格，建成了一間小書房，這樣一來，就比在樓層PL上更顯了。陽台的延伸是違章建築。
示範綠化部分與社群綠化之間存在質的差距很多人在去樣板房的路上，都會經過一條好的綠化帶，在看一看的過程中，銷售人員會告訴你，小區的綠化花園是那些獲獎的設計師設計的，以後會從**移植樹木，除非開發商以前做過景觀， 甚至之前的產品景觀也不錯，如果遇到一些不是特別有名氣的開發者，這句話多半是騙你交房的時候會發現，什麼園林，什麼風格，什麼都沒有，這棵樹真的是移植的，因為全是光禿禿的，更煩人的是，很多樣板都是臨時搭建的， 當房子被出售時，模型部分將被移除，它不會作為綠化......的一部分存在社群的一組很有意思的綠化結果，房子交房後，竹林已經被拆除了，整個小區的綠化率都不是特別高，從樓上往下，都是幾棵零散的小樹苗在風中搖曳
重要的是展廳是實體的還是臨時的實體樣板房，有些開發商會選擇一層在樓層做樣板房在建，這種樣板房，可以選擇看2次，一次陰天，一次晴天，這樣，如果是低處的樣板房，看過兩次之後，就算有一些細心的機器，也會對採光有大致的了解， 小套路，不過好在大家大概對房子的布局有所了解，至少明暗守衛，明暗廚房還是能看到清晰的臨時樣板房，我見過在售樓處二樓或三樓搭建一些樣板房說實話， 而且沒有樣板房，差別不大，還不如看實際平面圖對著窗戶，還有廚房和廚房，根本看不出來，純粹靠賣嘴，未來外建築間距如何，呵呵會所再漂亮，後期也會收費
現在小區裡沒有會所，聽起來好像會僥倖，但實際上，你搬進來之後，真正使用會所的概率很小，最重要的是，當你看到房子的時候，你會說它很不錯，各種服務， 各種配套設施，但搬進去後，你會發現世界上沒有免費的午餐，大部分的會所都不是免費向公眾開放的，游泳池、健身房之類的，不僅沒有外來的專業，**不一定便宜，口碑只對業主開放， 其實除了高階社群，很多會所終於浸泡在我乙個朋友居住的小區裡，從14年末到現在，前兩年和第四期也都已經售罄，開發商將售樓處改為會所的承諾一直沒有兌現， 最後是麗芙
買房，不要太糾結，但是在看房的過程中，對於例行公事，還是要有這些注意事項的知識，原則上不是什麼致命的問題，無非是理想與現實的距離，就像網戀一樣，差距， 總有，但我們要做好的，就是心裡知道，這樣才能避開最好的路。