為什麼開發商可以破產，最終成為廢墟，而普通人卻不能違約？
當我第一次聽到“房地產開發商帶著錢跑路”、“房主難付”、“銀行冷漠無情”，這種“你不傻，我也不傻”的說法時，這種情況怎麼會發生在我們的“大環境”裡？ 不過，不要感到驚訝，這一切都是真的！
據相關資料顯示，目前國內房地產市場高達385%，有2.3億平方公尺的未完工建築，其中有2000多萬棟未完工的建築！ 這件事情，不管是誰，都會倒霉的！ 但別擔心，我會告訴你如何用法律來保護你的權利！
說到未完工的建築，我們就不能不說房地產行業，說到房地產行業，就不禁要聊聊房地產行業的發展歷程。 不過，在此之前，我必須告訴你，什麼是房地產？
房地產是土地和房屋的總稱。 這還包括土地所有權，以及房屋、商業設施等的開發。
我國房地產開發經歷了四個發展時期。
從1978年到1991年，當時人們對這個領域了解不多，所以發展比較緩慢。
隨後進入政策調整期，從1991年到2002年，城鎮化速度加快，農民進城，給房地產市場帶來了更多的潛在買家，再加上我國經濟發展勢頭良好，這些都帶動了房價。
當然，國家也及時加強了對房地產市場的監管，推出了一系列調控措施，從某種意義上遏制了房價的快速上漲。
2003-2013年是我國經濟快速發展的時期，與上一時期一樣，我國城鎮化速度加快，居民收入持續增加，帶動了我國房地產業的快速發展。 同時，國家出台了一系列刺激居民居住消費的措施，帶動了房地產市場的蓬勃發展。
2014年到2020年是調整期，俗話說，在各種政策和經濟因素的影響下，樓市開始調整，首樓動能開始放緩。 同時，國家也在不斷加強對房地產行業的管理，加強對其行為的監管。
在快速發展的過程中，不可避免地會出現一些問題，比如未完工的建築。
開發商的停工比電視劇集裡的錢跑路要嚴重得多，原因很多，一般是因為開發商的資金鏈問題，或者是經濟原因，或者是法律原因，或者是其他原因。
所謂“資金鏈”，是指沒有足夠的錢再蓋一棟房子。
經濟糾紛更為複雜。 例如，因開發商以自有房產作為抵押物而產生的各種糾紛，如開發商未按照規劃設計檔案的規定進行開發、建設、非法用地等問題。 如果出現問題，您首先要處理它。
也存在一些違規行為，如未按規定使用資金、擅自改變土地使用性質等。
這是乙個大問題，也是乙個大問題，因為現在很多人都在找房子，所以很多人想買房子，但找不到合適的房子。
此外，由於開發商自身管理不善，還存在未完工房產的可能。 例如，如果開發商對專案管理不夠嚴格，導致資金跑路，或者施工現場出現安全問題，就會對專案的進度和質量產生一定的影響。
上述因素不是獨立存在的，而是相互影響的，最終導致房地產專案的失敗。 但無論如何，購房者在選擇期房時仍應謹慎，應選擇信譽良好且穩定的房地產開發商，以免出現未完工的問題。
但話又說回來，就算開發商違約，作為普通的購房者，他們也不可能不交房租，不傻。 唉！ 你真的不能打破它！ 一旦被暫停，他的下一次房貸將受到很大影響，甚至不會被列入他的黑名單，這將對他的孩子產生很大的影響，甚至可能被起訴！
首先，我們來談談雙方的法律關係。 房地產銷售與房地產開發企業之間的法律關係。 在某些情況下，如果開發商因各種因素無法履行，可以通過與開發商協商來解決。
但是，私人業主與銀行有借款關係，雖然房屋尚未交付，但抵押貸款已發放給買方（直接到開發商賬戶），買方負責按時償還貸款。
然後是人性的冷漠。 畢竟我們已經付了錢，如果所有的業主都團結起來，可能會有一些“善良”的開發商不退還買家，而是向買家發出了借據（所謂的借條）。
不過，我可以簽字嗎？
當然不是！ 合同一經簽訂，開發商與買方之間出售房屋的關係就變成了債權債務關係。 而且，“借條”沒有官方法定檔案的支援，其效力不強。
此外，大多數房地產開發商都是以股份為基礎的，當公司倒閉時，他們只會對自己的公司負責，而當他們破產時，他們將受到法律的保護。
專案停工，一般是因為資金鏈的問題，當他們計算出拖欠的工人工資後，如何償還業主？
我們這些未完工建築的業主，是否不得不承認自己倒霉？
當然不是！ 法律始終保護公民的權益。
在任何時候，我們都必須牢記憲法中“人民至上”的基本原則。 隨著2019年最高人民法院第245號判決的發布，所有這些問題都有明確的指導方針。
未完工樓盤的業主不僅可以還清貸款，還可以睡在建築工地上，還可以讓有問題的人得到相應的賠償！
但專家就是專家，到了這樣的事情，最好找個律師幫忙。
那麼，現房和二手房和新房一樣好嗎？
不過，仔細計算了期房的好處後，可以在房子還沒建的時候選擇自己喜歡的房子和位置，有更多的選擇空間，什麼東西會比現在的房子便宜，房子**的時候會有更大的折扣？ 他想要的只是錢。
但想想看。
提前買房風險很大。
首先是房子的質量。 從法律角度看，期房是指從取得《商品房預售許可證》到房產產權登記之日到取得房產證的一段時間。
在取得《商品房預售許可證》之前，該專案屬於預售（購買）等行為，因此買方不能對購買的房產進行現場檢查。 這意味著我們購買的東西與我們想象的非常不同。
其次，土地、規劃等的不公開，會導致虛假廣告。 一些開發商在測繪建築物時，故意減少規劃面積，增加共享面積和分配面積，美化您。
或擅自變更配套設施、綠地、容積率、環境設施等，欺騙房主，將原本屬於綠地的部分用於其他用途，再建一棟樓，建停車場，造成房屋實際面積與銷售面積差距較大。
最壞的情況發生了。 由於資金、專案管理等方面的問題，開發商可能會延遲交付，有的會延遲三五年。 特別是在學校附近的一些房子裡，孩子們已經畢業了，房子還沒有建起來。 這樣的事情並不少見。
這沒關係，畢竟房子已經交付了，如果裝修不好，很有可能丟失。
在當前的市場環境下，各大房企的資金相對緊張，很多不符合預售條件的房產專案都是通過團購或內部認購的方式進行的，而那些追求低價的購房者，正是因為看中了房價的優勢，才進入了市場， 最終導致未完成。
沒有成品房這樣的問題，買房的時候就可以直接搬進去，而且房子的優點也很明顯，比如：裝置齊全、房子靠譜、房子乾淨。
但是，這輛車也有乙個缺點，那就是它太高了，如果沒有定金就很難買到。
因此，結合兩者的優點，避免兩者的缺點，第三大最受歡迎的買房方式是二手房。
據相關統計，從2018年到2022年，二手房和新房銷售的總和變化不大，即使在2022年也是如此。 可以看出，二手房市場仍有巨大的發展空間，正逐漸被越來越多的人所接受。
此外，二手房調控壓力依然存在，供需雙方繼續發力，因為城市政策力度不斷加大，加上年底房企熱情高漲，部分專案集中，使得樓市動能和活躍度持續上公升。
因此，與現有房屋的風險和新房的高成本相比，二手房便宜又便宜，可以親自去看看，這是最好的選擇。
萬一房地產開發商突然倒閉，你不應該急著停**，而是用合法的手段加入我們的團隊。
雖然你勇敢堅強，但這件事還是要留給專家處理，別忘了請律師。
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與其擔心你的房子賣不出去，不如找乙個新的。