2024年剛過幾天，房企集團旗下的幾家房企就迫不及待地向房企追債。
1月3日，鑫苑物業發布公告稱，鑫苑地產通過轉讓6個球桿使用權30年，間接償還了3048萬元債務。 此前，鑫苑物業已就債務問題向鑫苑地產提起仲裁，隨著商業管理公司此前的轉讓，鑫苑地產借入的4億元質押保證金已全額償還。
1月2日，金科服務也發布公告稱，金科股份仍欠533億美元。 隨後金科計畫與以下專案公司進行協調，並計畫使用現金和股票資產償還債務。 如果方案得以實現，金科將主要利用西南、華中、華北等地的停車位使用權來償還債務。 金科服務表示，如果獲得停車位使用權，將直接用於扣除商家的貨款，或交給第三方公司進行租賃或**。
早在2024年8月，金科就將36個資產包轉讓給金科服務，抵銷債務2040萬元。 需要補充的是，金科服務已經脫離了金科集團的控制，現在被出售給第三方，但名稱仍是金科。
2024年底，碧桂園也發布公告稱，主要系與房地產板塊的交易，導致公司減值1.8-23億元。 參考同等規模的恆大，恆大地產欠恆大地產的金額要大得多，碧桂園欠該物業的錢也不算太多。 按照近兩年房地產行業的通行做法，很快碧桂園地產也會向碧桂園服務進行資產清償，車位業務等困難資產將流失到物業慢慢涉足。
物業公司之前不要債，默默地輸了樓盤，現在卻如此急於脫離樓盤，抓緊時間要債，這無非是三個考慮：
1.證明自己業務的獨立性，不管以前是不是獨立的，但現在你要獨立，而且要清楚會計。 我不能僅僅因為你欠了很多債務，而我的債務不會償還。 2、房產壞賬和關聯交易的壞賬已經逐步翻出來，而且很多還很醜。 這樣做，也是為了表明對資本市場的態度，我們的物業公司真的沒問題，對廣大投資者負責，我們會把借出的錢拿回來，不要用腳投票。 3、想辦法重新挖出集團資產，最好在房產掏空之前實現房產利益，確保房產不受損。 在房地產行業違約潮和深債擠兌中，尚未出售或仍持有部分股份的物業公司是老闆們最後的寶貝疙瘩。 物業公司救了，每年還能有幾億，甚至幾十億的現金，是不是香？還有什麼不好的房地產公司？有很多壞賬，而且已經燒壞了。