樓市釋放兩大負能量 準備買房的人需要密切關注
從2023年初到2024年2月，由於救助政策，多個地區的抵押貸款利率和首付率降至歷史低位。 此外，許多地區也紛紛出台住房補貼政策，這無疑給購房者帶來了實實在在的好處。 在這種背景下，許多購房者開始進入房地產市場。
近年來，市場積累了大量的首次購房者和改善的購房者。 隨著購房政策的逐步放寬，這些購房者終於得到了千載難逢的購房機會。 如今，市場充足，無論是新房市場還是二手房市場，都存在供不應求的現象。 這意味著買家現在不僅有足夠的時間選擇他們想要的房屋，而且還能夠從大量房產中進行選擇，以找到最適合他們需求的房產。
對於那些準備買房的人來說，這無疑是個好訊息。 過去，房地產市場經常呈現出房子難找、價格昂貴且數量有限的情況。 如今，購房者可以選擇寬鬆的政治環境和豐富的**，這無疑為他們的購房之旅增添了許多便利和樂趣。
2024年初，房市政策的積極作用將逐漸減弱。 一方面，隨著新購房者數量的減少，政策的吸引力正在減弱; 另一方面，公眾逐漸適應了監管措施，進一步削弱了政策的影響。 如果沒有更有影響力的救助政策，目前的房地產市場政策不太可能吸引大量購房者。
有人可能會認為，既然世界各國都對拯救房地產市場感興趣，那麼未來可能會出台更有力的救助政策。 但在我看來，情況不一定那麼樂觀。 雖然目前的房地產市場政策已經放寬，但仍然得到了遵循"住房不是投機"原則。 換言之，即使出台新政策，其刺激效果仍將受到影響"住房不是投機"該原則的侷限性、實際效果還有待觀察。 因此，樓市的未來走勢和政策效果仍需審慎看待。 例如，中國人民銀行貨幣政策司司長鄒嵐說。
本著"房子是用來住的，不是用來投機的"金融部門原則上會同相關部門和地方政府合作，確保樓房交付、民生穩定，滿足行業合理融資需求，持續營造有利於行業風險有序化解的金融環境。 考慮到我國房地產市場供需關係發生深刻變化，過去市場長期過熱階段陸續出台的政策有邊際優化空間，金融部門將積極配合有關部門加強政策研究，按市落實政策。 提高政策精準度，更好支援住房剛性需求和完善需求，促進房地產市場平穩健康發展。
換言之，現行的樓市政策依然依然沿用"房子是用來住的，不是用來投機的"這是核心思想。 然而，現行政策的主要目的是防止樓市過冷，因此大部分軟措施都是為了穩定樓市。 因此，在未來一段時間內，預計樓市走勢將保持穩定，房價走勢也將趨於穩定，這對於剛需要買房的購房者來說無疑是個好訊息。
雖然房地產市場目前的情況對只是找房的買家有利，但房地產市場傳來兩個不利的訊息，可能會迫使房價**。 對於準備買房的新購房者來說，這兩點需要格外警惕。
1.新房和轉售房的庫存正在增加，而購房者也變得更加謹慎。
房屋在人們的生活中扮演著重要的角色，有許多特點，但歸根結底，房子仍然是一種資產，最終取決於人們購買。 經過近30年的快速發展，我國房地產行業解決了住房資源短缺的問題。 根據央行的資料，目前中國97%以上的城市家庭擁有一套住房，平均每戶家庭的住房比例超過1%。5 個屬性。 考慮到44%的家庭城市化率和67%的常住人口的城市化率，城鎮家庭擁有的住房足以滿足所有城鎮居民的需求。 因此，我國的住房資源總體上一直處於過剩狀態，但大部分都集中在一些人手中，有了這些人的房地產，市場就會面臨供不應求的局面，這種現象已經開始出現。
近兩年來，房價持續**，很多城市和地區都出現了顯著的**房價。 擁有房產可能會因房價**而蒙受損失，如果加上擁有房產的成本，這可能會很大。 在此背景下，投資者和購房者變得更加謹慎，購房者減少，賣家增加，房地產市場庫存持續上公升，二手房和新房之間的競爭加劇，這預示著 2024 年房地產市場的銷售將更具挑戰性。 因此，開發商和二手房業主將不得不採取降價和**策略來吸引購房者。
2、房地產企業融資規模大幅縮減，債務壓力大，資金鏈壓力巨大。
2023年以來，樓市政策逐步放寬，房企融資環境較前兩年有所改善，但房企仍面臨資金鏈緊、債務壓力大等問題。 造成這種情況的主要原因是今年新房市場增速放緩，房企銷售業績不及預期。 銷售疲軟使得房地產企業難以提取資金，債務水平居高不下，形成惡性迴圈。
據統計，2023年開發商投資規模大幅下降，整個地區房地產板塊的投資也大幅下降。 這表明越來越多的房地產公司正在尋求轉型並擴充套件到其他領域。 為了減少債務和應對財務壓力，許多房地產公司都啟動了一流的專案。 比如潘石屹大概3歲左右20,000平方公尺的房地產，收益用於減少債務; 正榮集團將253億股股份轉讓給福建華彬集團償還債務。 這些行動表明了房地產公司在困難時期生存的決心。
由此可見，2024年房企的主要任務是快速撤資。 除了專案直接轉讓，降價**也成為房企的必然選擇。 跟"沒有猜測"隨著這一概念的普及，購房者在決策上變得更加理性。 目前市場充足，房地產市場正逐步向買方市場轉變，這給購房者帶來了更大的利益。 因此，房地產企業選擇降價，通過調整**來吸引更多買家是明智的。
綜上所述，可以看出，目前樓市復甦乏力，下行趨勢明顯，房價仍有空間。 尤其是三四線城市和地區，房價居高不下，人口持續流失，房價的可能性更大。 對於那些有興趣買房的人來說，是時候謹慎行事了。 鑑於房價仍然居高不下，錯誤的選擇可能會危及資產貶值。 因此，買家在做出決定之前應該進行研究和準備，以確保他們購買的是滿足他們需求的優質房產。