享受新的一年
從2023年初到2024年2月，由於地方救助政策的影響，抵押貸款利率和首付率已降至歷史最低水平。 不僅如此，許多地區還推出了住房補貼政策，這無疑給購房者帶來了實實在在的好處。 在此背景下，許多購房者渴望踏入房地產市場。
回顧過去幾年，市場積累了大量只需要買房、提公升購房者的購房者。 隨著購房政策的逐步放寬，這些購房者終於迎來了買房的最佳時機。 目前市場充足，無論是新房市場還是二手房市場，都存在供過於求的現象。 這意味著今天的購房者不僅有足夠的時間選擇他們想要的房子，而且在眾多**中慢慢選擇，找到最能滿足他們需求的房子。
對於那些準備買房的人來說，這無疑是個好訊息。 過去，大多數時候，房地產市場很難找到，價格高昂，選擇有限。 如今，購房者可以在寬鬆的政策環境和豐富的**中從容地做出選擇，這無疑為他們的購房之路增添了不少便利和喜悅。
2024年初，樓市政策的積極影響逐漸消退。 一方面，隨著剛需買房的購房者數量減少，政策的吸引力逐漸減弱; 另一方面，公眾逐漸適應了監管措施，進一步削弱了政策的影響力。 在缺乏更具影響力的紓困政策的情況下，目前的房地產市場政策可能無法吸引大量購房者。
有人可能會認為，鑑於各地有救市意向，未來可能會出台更有力的救助政策。 但在我看來，情況可能並不那麼樂觀。 雖然目前的樓市政策有所放寬，但仍然堅持“住房還住，不炒房”的原則。 這意味著，即使出台新政策，其刺激效果仍受限於“以房代住，不以投機代”的原則，實際效果還有待觀察。 因此，樓市的未來走勢和政策效果仍需審慎看待。 例如，中國人民銀行貨幣政策司司長鄒嵐說
堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，配合相關部門和地方政府紮實做好保障房源交付、保障民生、穩中之道，滿足行業合理融資需求，持續為行業風險有序清零創造良好的金融環境。 考慮到我國房地產市場供需關係發生深刻變化，過去市場長期過熱階段出台的政策還存在邊際優化空間，金融部門將積極配合相關部門加強政策研究，根據城市政策提高政策精準性， 更好地支援剛性、改良性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。換言之，目前的樓市政策仍然堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的核心理念。 但目前的政策主要是為了防止樓市陷入過冷的局面，所以大部分的穩樓市寬鬆措施都採取了。 因此，在接下來的一段時間裡，預計房地產市場的走勢將保持穩定，房價的變化也將趨於穩定，這對於只需要買房的購房者來說無疑是個好訊息。
雖然目前的樓市環境有利於剛需買房的購房者，但樓市仍然傳遞著兩個不利的訊息，可能會迫使房價下跌。 對於準備買房的購房者來說，這兩點需要格外警惕。
1、新房、二手房庫存越來越高，購房者越來越謹慎
房子在人們的生活中扮演著重要的角色，具有多種特殊屬性，但歸根結底，它仍然是一種最終需要人們購買的商品。 經過近30年的快速發展，我國房地產行業解決了住房資源短缺的問題。 根據央行的資料，目前我國城鎮家庭擁有比例超過97%，平均每戶擁有1個以上5 個屬性。 考慮到44%的城市化率和67%的常住人口的城市化率，城市家庭擁有的房屋足以滿足城市中的每個人的需求。 因此，我國整體住房資源一直過剩，但大部分住房資源都集中在一部分人手中，隨著這些人出售房產，市場將面臨供過於求的局面，這種現象已經開始出現。
過去兩年，房價持續**，許多城市和地區出現大幅下跌。 房價**可能導致房產持有的損失，加上持有成本，損失可能很大。 在此背景下，投資者和買家都變得更加謹慎，買家越來越少，賣家越來越多，房產庫存不斷上公升，二手房和新房之間的競爭越來越激烈，這表明2024年的房地產銷售將面臨更大的挑戰。 因此，開發商和二手房業主將不得不採取降價**策略來吸引購房者。
2、房地產企業融資規模大幅縮減，高額負債不堪重負，資金鏈壓力巨大
2023年以來，樓市政策逐步放寬，房企融資環境也較前兩年有所改善，但房企仍面臨資金鏈緊繃、債務壓力重重等問題。 造成困境的根本原因是今年新房市場低迷，導致房企銷售業績不及預期。 銷售不佳阻礙了房地產企業的資金回流，債務水平居高不下，形成惡性迴圈。
據統計，2023年開發商投資規模將大幅減少，房地產行業的投資也將大幅減少。 這表明越來越多的房地產公司正在尋求轉型並擴充套件到其他領域。 為了減少債務和應對財務壓力，許多房地產公司已經出售了他們的專案。 比如潘石屹賣了3個左右20,000平方公尺的財產，所得款項用於減少債務; 為了償還債務，正榮集團將 253億股轉讓給福建華敏集團。 這些舉措凸顯了房地產企業在困境中尋求變革和生存的決心。
由此可見，2024年房企的首要任務是快速實現資金回流。 除了專案直接轉讓外，降價**已成為房企的必然選擇。 隨著“住房用房，不用投機房”概念的普及，購房者在決策上變得更加理性。 目前市場最為豐富，房地產市場逐漸轉向買方市場，這給購房者帶來了更大的優勢。 因此，房地產企業選擇降價**，通過調整**吸引更多買家是明智的。
綜上所述，目前樓市雖然疲軟，但走勢明顯，房價仍有下跌空間。 尤其在房價高企、人口流失持續的三四線城市和地區，房價**的可能性更大。 對於那些打算買房的人來說，這是乙個謹慎的時刻。 鑑於房價居高不下，不適當的選擇可能會使您面臨資產貶值的風險。 因此，買家在做出決定之前應進行充分的研究和準備，以確保他們選擇正確的質量**。