不爭的事實是，2024年之後，房價快速上漲，快速銷售，這是第一輪轟轟烈烈的樓市去庫存運動。
不過，當前樓市已重回高位庫存，各地都在積極救市，尤其是救市政策措施花招百出。 目前，無論是“認不認房”，還是降低存量抵押貸款利率，都只是“開胃菜”。
一線城市擴大、取消限購等更狠辣的伎倆，很可能正在路上！
例如一線城市廣州落地，開具廣州首張房票投放。
什麼是房票放置？它的出現有什麼意義？習會跟進落實嗎？
1月4日，《廣州市住房票證安置實施方案》剛剛在會議上審議通過，一天後（1月5日），荔灣區出台了廣州市首張住房票證安置方案。 果然打響了一線城市實施房票政策的第一槍！
什麼是房票放置？
看似“房票”擺放很新鮮，但實際上，全國都有城市長期使用“房票”。 可以理解為“支票換房”，就像支票可以用來取錢一樣，拆遷戶可以借助房票換取新的商品房。
其出現的最大特點是打破了以搬遷補償和現金補償為基礎的城中村改造模式。 直接抽取重點，“房票”擺放突出以下三個任務：
根據房屋補償權益的貨幣量化，補償金額在房屋票上註明;
被徵收人拿著房票，在**部門給出的範圍內選擇**，以房票作為“憑證”扣除房費;
房地產企業收到購房票後，應向徵收部門申請劃轉相應的住房支付資金。
最主要的是把村民的權益轉化為“可議議的議案”。 最明顯的優勢是減輕了開發商的成本壓力，同時減輕了新房庫存的壓力！
一線城市客房票政策的實施說明了什麼？這是否意味著樓市第二輪去庫存動作正在加速？
時光倒流8年，當時，提出了第乙個“去庫存戰”，即棚戶區的貨幣化和安置。 據不完全統計，在大約4年的時間裡，全國每年拆除棚戶區600多萬個。 其中，近7%為“貨幣化安置”。
同時，我們看到的就是2015-2024年，全國房價都大漲！
2024年6月，國開行宣布撤銷棚戶區改革審批權，2024年也是全國棚戶區改革的“終年”。 截至2024年，全國棚改規模已從高峰期的600萬套下降到209萬套。
但 2022 年的時間已經到來，4月以來，鄭州、貴陽、南昌、南京、張家港、溫州、紹興、寧波、信陽、常熟等近20個城市宣布恢復棚戶區改造，棚戶區改造總規模不遜於2024年。
更重要的是——
與2024年的“貨幣化安置”棚戶區改革和2024年的棚戶區改革不同，以鄭州為代表的更多城市使用“房票安置”。
我們來看看目前全國的庫存情況：“截至2024年11月，白城商品房庫存已達5.1852億套”，即51億，遠高於2024年的47億！
所以，為什麼這一輪樓市去庫存的序曲開始了，根本原因就在這裡。 還有房票擺放或擠壓工具去盤點！
然後，按下執行按鈕進行房票下放。 這將對習產生什麼影響？
應當回顧，2024年7月21日，中華人民共和國常務委員會審議通過了《關於積極穩妥推進超特大城市城中村改造的指導意見》：“決定積極穩致入微實施超特大城市城中村改造工作”。
有了新的含義：“是改善民生、擴大內需、促進城市高質量發展的重要舉措”。
其中，提到了相關的補償方式，主要針對超級特大城市，可能是“房票安置制度”——即以地換房或以房換房。
根據第七次人口普查資料，目前全國共有21個特大城市，其中特大城市7個，特大城市14個。習常住人口1295人人口29萬，城市人口928萬，躋身特大城市之列。
其實，如果繼續關注樓市，一定要知道，2024年初，住建部將明確城市更新方向，各城市老舊小區改造早已啟動。 例如：
廣州：三年內，共推進城市更新約100平方公里，到2024年推進約200平方公里，到2024年推進約300平方公里，城市更新投資達到3315億
鄭州：3年內建成10個歷史街區、10個工業園區、5個老市場、20個老社群，總投資超過4000億元
青島：2024年2月1日，青島市共安排城市更新建設專案1286個，其中新建專案876個，續建專案400個，預備專案10個集中開工城市更新建設專案394個
|習：2024年將有超過88個村莊參與拆遷。 2024年12月8日，根據對習主要節點和重點區域城中村的調查分析，確定習城市發展邊界內有445個城中村。
雖然在特大城市實施住房票安置政策的情況還很少見，但至少從廣州的實施情況來看，這股風顯然已經吹過了。
如果你是被拆遷的人，你接受“房票安置”嗎？歡迎在評論區留言討論。