新年前10天，北京、上海、廣州輪流上演新年首輪地方拍賣。
據藍鯨財經統計，上述三個一線城市原本計畫出售8塊土地，但最終有3筆成交溢價達頂，3筆成交以底價完成，2筆未成交。
其中，1月10日，上海推出位於松江區佘山、泗涇片兩塊住宅地塊，引發華潤置地與招商蛇口展開激烈競爭，經過56輪競價達到地價上限5251億後，進入優質建築指標競爭，兩家房企接受了綠色建築二星級、超低能耗建築指標，以及7%的公租房比例進入抽籤環節，最終由招商蛇口中標，成交底價17634平方公尺，溢價933%；在佘山板材的另一起案件中，由於廈門國貿只有一名競買人簽約，底價被賣出。
此前，1月4日，北京率先推出4個住宅用地，其中，中建新和、京能分別以15%的溢價在豐台區盧溝橋街道大瓦窯封頂兩塊地塊; 中建一品和北京城建均以底價收購了豐台區陽坊村地塊和房山區公辰街地塊。
諸葛資料研究中心高階分析師關榮學認為，相較於元旦前豐台大紅門22家房企爭奪一塊地的激烈場面，年初北京首場土地拍賣相對冷清。
地塊與城市的冷熱區分仍然明顯，條件不是極為優越的地塊仍然難以贏得房企的青睞。 關榮雪說。
與上述兩座一線城市溢價成交不同，1月9日，廣州在天河區和白雲區推出1棟住宅用地，原計畫於2024年底拍賣，總起拍價為582億元，但最終“老師不被看好”，都以拍賣失敗告終。
中評廣佛大區首席分析師肖文曉認為，廣州兩塊未售出地塊雖然各有弊端，但總體來看，開發商的收入和比之前更加謹慎可能是導致土地未售出的主要原因。
事實上，從一線城市首輪參展企業的情況來看，共有17家房企參與參與這8塊地塊，目前仍以央企為主，延續了上一年土地競價的趨勢。 土地的低溫開工也反映出房企投資更加謹慎理性。
中國指數研究院市場研究總監陳文靜認為，在房地產市場尚未企穩的情況下，中小房企的資金壓力依然存在，優質地塊獲取難度會更大，央企的資金優勢更加明顯。
據中國指數統計，2024年，央企在一線城市徵地比例將超過60%，其中京深央企佔比近80%。 放眼全國，2024年，央企和地方國資也將是土地徵用的主力軍，在土地徵用百強企業中，央企和地方國有資產的數量和金額將佔比約80%，其中保利發展、中海、華潤、 建發、招商蛇口、中鐵建、越秀、華髮等央企將躋身土地收購前10名。
另一方面，其他民營房地產公司，根據CRIC資料，2024年前11個月，銷售額排名前100的房地產公司中，有近一半沒有獲得土地。
同時，房企新增價值集中度明顯提公升，其中房企新增價值TOP10佔比64%，房企新增價值TOP11-20佔比19%，房企新增價值合計佔比超過80%，而其他梯隊新增價值佔比相應下降， 而未來的市場格局將繼續分化。
有一顆軟弱的心。 某品牌民營房企相關負責人告訴藍鯨財經，銷售不暢，收款難，目前當務之急還是保證樓房交付。
龍湖集團在2024年共收購了31個地塊，但2024年初尚未參與土地市場。
展望全年，關榮學表示，“2024年，土地市場整體熱度或在上年基礎上有所回公升，核心一二線城市綜合表現仍可能跑贏其他城市。 ”
基於年初土地市場持續低溫走勢，整體熱度低於預期，陳文靜表示，未來不排除一線城市土地競價規則會根據市場變化進行調整，如部分地區取消或提高溢價率上限。