進入2024年後，2023年國內樓市延續調整態勢。 CRIC房地產研究院資料顯示，今年1月，TOP100房源企業銷售額僅達到2350家6億元，同比下降342%，下降 479%。這一月度表現創下近年來新低。
同時，權威資料顯示，2024年1月，除三亞外，100個城市二手房價格環比上漲，其他99個城市二手房價格環比上漲，90多個城市已連續8個月受到影響。 在業內人士眼中，樓市長期調整趨勢已明朗！
事實上，房地產市場的長期調整不會對那些只擁有一套住房的人產生太大影響。 但對於那些擁有多套房產的家庭來說，情況就有點不利了。 根據央行2019年的資料，我國城鎮居民住房擁有率高達960%。其中，擁有房屋的家庭比例為584% 和 31 對於兩組0%，而擁有三套或更多房屋的家庭為10%5%。
這表明，在我國擁有2套或2套以上房屋的人佔總數的415%。隨著時間的流逝，擁有多處房產的家庭數量可能會接近一半。 那麼，這些家庭將面臨哪些煩人的問題呢？
首先，房地產的市場價值將繼續貶值。
過去幾年，國內房價一路飆公升，帶來了明顯的投資效應。 許多家庭購買房屋的目的是投資和管理他們的資產，以確保他們的資產的保值和增值。 因此，國內房地產佔居民總資產的77%，而金融資產僅佔23%。 可以看出，擁有多套房產的家庭將希望寄託在房地產上。 但是，如果未來房價出現長期回撥，擁有多套房產的家庭將面臨房產市值縮水的困境。
其次，消費能力將繼續下降。 如果房價繼續像往年一樣快速增長**，擁有兩處以上房產的家庭財富將迅速增加。 在財富增值的情況下，這些家庭的消費需求將大幅增加。 但是，如果房價繼續上漲，投資房地產的家庭財富將繼續縮水，甚至會出現巨大的損失。 這將嚴重侵蝕擁有兩處以上房產的家庭的消費能力。
第三，買房會越來越難**。 未來，擁有兩處以上房產的家庭將面臨房屋貨幣化的困境。 尤其是三四線城市的房產，由於這些城市提供的就業機會有限，房屋變現將變得越來越困難，人口流出大於流入，導致房地產市場供過於求。
而如果你在一二線城市有房子，單靠市場價就很難賣出去了。 如今，即使是大城市的房子，房東也必須打折超過市場價格的30%，才有機會成功出售房屋。 以上海為例，一套市值1000萬元的房子，必須降到至少700萬元，才有人願意出售。
擁有多套房屋的壓力正在增加。 許多家庭在前幾年購買了高水平的房產，現在他們感受到了擁有房屋的壓力。 這主要是由於近幾年疫情的影響，很多家庭失去了收入或失業，擁有兩處或兩處以上房產的人每個月還房的壓力要比只有一處房產的人大得多。 如今，許多擁有多套房子的家庭再也無法承受壓力。