最近，關於央行降息，很多朋友都給我發了私信。 問：我應該買房嗎？ 我的答案是等待。
據統計，20個城市的房貸利率形成梯隊，具有幾個重要特徵。
首先，全國所有城市的抵押貸款利率都進入了4%以下的水平，甚至連抵押貸款利率最高的城市北京，抵押貸款利率也將達到42% 減少到 395%。
其次，抵押貸款利率最低的城市甚至可以做到345%。就在2月20日，中國人民銀行授權全國銀行公布最新貸款市場**利率LPR，一年期LPR維持在345 年期 LPR 保持不變，5 年期 LPR 從 4 下調 25 個基點2 至 395。這樣，這種調整就不存在了。 對稱降息也是2019年以來最大跌幅，國家在假期後的第三個工作日為市場注入了強勁動力，表明堅決的態度和形勢的緩解將對中國經濟、貨幣和房地產市場產生深遠影響。 與此同時，國家只能在降低利率方面發揮作用。
根據中國人民銀行2023年金融資料統計報告，截至12月底，我國廣義貨幣M2餘額為29227萬億元，同比增長97%。這意味著每個人都對經濟感興趣。 如果對好的預期很弱，他們已經把錢存入銀行，那麼銀行裡的錢就會越來越多，市場上流通的錢就會越來越少，經濟就會執行緩慢，這是我們國家不願意看到的。 因此，國家一直強調刺激消費需求。 那麼如何拉動需求呢？ 就是要讓老百姓的錢從銀行裡拿出來花，讓老百姓意識到，存錢是拿不到多少利息的。 此次降息也是國家刺激經濟復甦的有力努力，我認為2024年的首次降息為後續經濟復甦鋪平了道路。
我一直強調，中國的房地產市場是政策性的，我認為未來會有降息，具體降息的幅度取決於經濟形勢的逆轉。 由於中國的房地產市場是政策型市場，降息是一種手段和監管工具。 我樂觀地認為，很多人把這次降息解讀為中國經濟不好，房貸壓力大，也有人解讀為房價即將暴漲，我認為這是不對的，因為有了國家的調控，既有國內因素，也有國外因素。 我剛才說的國內因素，國外因素其實就是大國博弈，美聯儲一直在加息，我們一直在降息，這其實是國與國之間的博弈，2024年已經到了白熱化的水平，就看水能扛到底了。 在美國加息之前，有大量熱錢流入美國，而美國**實際上已經無力償還加息引發的債務危機。 也就是說，我們稱之為終極。 就像你會被自己吃掉一樣。
同理，我國降息，選擇在年終後的第三個工作日宣布降息，這也說明我國在遊戲下並不自在，因為降息意味著銀行收入的減少，銀行代表誰我就不用多說了。 同時，由於平台限制，我就不多說了。
在這裡，美國將在2024年迎來新的大選。 同時，全球近40個國家也將迎來**。 所以，今年是不平凡的一年，中國樓市從來不是幾個人歌頌衰退，或者是幾個不道德的中介機構煽動人們買房就能決定其走向。 中國的房地產市場和任何乙個國家的房地產市場都不一樣，因為中國的國情和其他國家的國情也不同，中國有自己獨特的發展道路，你就像每年在中國舉辦的兩會一樣，廣大代表都提出了建議，提出了各種寶貴的意見， 哪個不能反映我們制度的優越性？因此，乙個時期有乙個時期的發展方向，乙個階段有乙個階段的發展任務。 就像當初我國實行的分稅制改革，到後來的三減一補，再到去年12月8日政治局提出的第一次設立，再到先破，這是我國為了調經濟、調房地產而做出的決定。 所以，我們不應該蒙蔽雙眼，不聽風，而要有自己的獨立判斷，對國家政策有精準的結。
最後，我的建議是央行降息，但力度可能不大，一線或強勢的二線購房者可以看房，比如三四線購房者需要再等一會兒，因為今年的小苑村同學會到，具體不能蔓延到三四線城市， 所以有必要謹慎。