5年後，店是“**”還是“爛鐵”？ 行業分析喚醒人們
說到商店，很多人的第一印象是"一家店養了三代人"畢竟，在過去，大宗商品一直被認為是富有的"標準"不僅因為商品可以出租以獲得租金收入，而且隨著商店價值的增加，過去許多人甚至通過買賣商店來增加財富。
但近年來，情況發生了很大變化，不僅"一家店養了三代人"話越來越少，很多人還是直言不諱："一家店養了三代人"。
不少人開始抱怨，這幾年投資商鋪越來越難了，甚至很多曾經不錯的商鋪，現在都面臨著收益自由落體的問題。 過去不太受歡迎的商店現在更難租到。
這在過去從未發生過，那麼為什麼會發生這種情況呢？ 以今天的不良趨勢，5年後，商店物有所值"金磚"它仍然一文不值"板磚"？對於這個問題，專家的分析可以使人："清醒"。
01 門店面臨的困難
至於為什麼門店越來越難做，行業專業人士分析主要有幾個原因：
1.電子商務的持續影響，客戶流量越來越小。
過去人們主要在網上購買垃圾袋、肥皂盒等日用品，但現在手機、家電、服裝、食品等，可以說是快遞寄來的商品，人們幾乎可以在網上購物。
在這種情況下，除了便利店之外，藥店、中介店、理髮店、餐廳、服裝店、百貨公司、手機店都越來越不受歡迎，無論是市中心的高街店，還是市郊的高街店。
這種現象的出現，也與電商的影響息息相關。 直接資料顯示，2008年全國電商交易額為31萬億元; 到2018年，全國電子商務交易量已增加到31筆63萬億元; 在短短 10 年內，交易量增長了 10 倍。
更重要的是，目前電商的衝擊仍在繼續，但實體商家沒有很好的應對策略，所以看起來五年後，實體商家仍然會受到電商衝擊，電商的影響很大，實體店的流量急劇下降，未來開店做生意可能會越來越困難。
2.租**，經營店鋪變得越來越困難。
這些年來，中國房價一直處於最佳狀態，伴隨著商鋪租金的走勢，這對房東來說當然是好事。 畢竟，租客對自己的租房日子很滿意，他們只需要依靠恆定的租金來提高回報率，獲得更多的租金收入。
但對於開店做生意的租客來說，**租金意味著成本的增加，租客每個月都在努力工作，可能每個月都只能維持租金，在這種情況下，高租金的壓力直接把租客"強迫"走路，店面再租出去會比較困難。
3.商店供不應求。
自1998年住房改革以來，不僅城市住房**出現過剩，而且消費品**也大幅增加。 比如過去，一條街上只有十幾家店鋪，商家種類繁多，消費者在實體店花錢，大部分居民都能賺錢。
如今，一條街上可能只有一家商店，甚至更多，而且大多數都是重複和同質的。 此外，消費者為了節省成本更傾向於網購，剩下的消費者根本撐不起這麼多店鋪，店鋪出租不是一件好事，而是正常現象。
4.房價擠壓消費。
住房制度改革以來，我國97%的城鎮居民擁有自己的住房，42%的城市家庭擁有兩套及以上房產，表明人們的生活質量有了明顯提高。
然而，在住房問題得到解決的同時，人們的債務壓力也增加了。 例如，絕大多數家庭購買房屋都有抵押貸款，這意味著他們月收入的很大一部分用於償還抵押貸款。
未來幾十年，買房已經超出了人們的消費能力，剩下的收入將用於照顧孩子、看病、供養老人。
02 零售業的未來是"金磚"還"磚"？
如今，在這個問題上似乎只有兩種結果：
首先，少數商鋪可以成為"金磚"。
雖然今天絕大多數商店的投資回報率不高，但仍有一些商店保持著很高的回報率。 比如，乙個位置好、資金多的店鋪，不僅租金高，而且利潤效應也更高。
因此，在選購商鋪時，盡量選擇大型公交站、地下出入口、學校、購物中心等優質地段，畢竟這些地段在**方面更有優勢，而這種優質的店鋪地位很有可能成為未來的未來"金磚"。
其次，大多數商店都有潛力成為"實體店"。
從目前的情況來看，住宅底層的商鋪數量非常多。 說到這裡，一樓商人實際上是指住宅的一樓和頂層。 一般住宅建築，尤其是高層住宅的一層和頂層比較困難，一樓比其他樓層低。
但是，住宅樓下商鋪數量相對穩定，很難增加。 如果發生這種情況，商店的回報將減少。 特別是，如果沒有更多**的支援，未來幾年門店的盈利能力將很難大幅提公升。
畢竟，如果商品租金**與租戶活動呈正相關，租戶活動良好，利潤增加，房東就有理由提高租金。 但恰恰相反，在未來幾年，大多數商店可能會："走下坡路"變得一文不值"磚"。
因此，紫晶想提醒在座的各位，隨著人們消費觀念的改變，以及電商等因素的影響，未來投資商鋪的難度會越來越大，而且大部分商鋪的回報率都很低。
因此，您在購買商店時需要謹慎。 您需要提前了解周邊商鋪的租金水平和商鋪的回報率，並根據自己的實際需求選擇是否購買商鋪。
萬子千紅說：文章的每乙個字都敲響了我的心，咔噠"在時鐘上"讓我知道你也在為生活而工作"盡力而為"。