別墅的型別差異很大，有些別墅，買的是傳家寶資產，但有些別墅，買的是繼續掏空錢包的負債。
從眾多一二線城市發展市場背景的總結來看，那些後悔買別墅、住得不舒服、賣不出去、繼續高額物業費等費用持有的業主，大多犯了錯誤，買了以下幾類別墅。
因此，如果您真的打算考慮別墅，請務必避免以下類別：
別墅中最麻煩的品類是商業別墅，也是商業別墅，土地壽命40年，還有公寓、外牆、寫字樓等。
這樣的別墅根本不應該被指望用於居住，因為它的商業性質，它可以是自住的，辦公室的或經營的。
你辛辛苦苦裝修了自己住的別墅，你會發現隔壁用來做派對室，開私人宴會和餐飲，做辦公室，設計工作室，甚至酒吧，這些都比比皆是，在社群裡外來者進進出出，混亂不堪，無法控制，根本無法控制。 任何住過公寓的人都知道人來人往的感覺，沒有私隱、純潔和安全可言。
更難說**或易手，別墅本來流動性差，而這些商業別墅則面臨觀眾幾乎只能賣給支付全價的買家
因為如果是貸款買房，作為商業地產，通常需要50%以上的首付，比如200萬的別墅，100萬的首付，有這個預算的購房者，為什麼不買更大的普通別墅來撬動更大的資產呢？
更不用說，商業別墅的交易成本（如稅費等）和持有成本（如物業費）並不低，加劇了流動性的枯竭。
堆疊別墅的主要焦點是：聯排別墅與平房、小高層建築的空白**的區別與其說是別墅產品的下限，不如說是平房的高階版，複式版。
一旦是聯排別墅，四合院別墅就開始降價，或者是“取消郊區 10容積率限制“，那麼疊層別墅可能首先面臨降維的打擊，徹底淡出市場**，不但自以為是沒人要，買了也賣不出去。
畢竟，當真正的“取消 1當出現“0容積率限制”的大花園和大四合別墅時，過去聯排別墅和四合院的降價和出售是大概率事件，而此時，疊房別墅幾乎沒有居住空間。
郊區的平價別墅大多面向當地的中產階級工薪階層，有的總價一兩百萬、兩三百萬，中產階級也能踮起腳尖。
這類產品主要在產品強度和配套上損失較多，比較常見“單層寬度不夠，地板補好了”。天地的空間是空間的需要，花園和院子也很小。
這種別墅住，單層室內面積最多80-100平方公尺寬，樓層可能有3層或4層（包括地下室）每天樓梯和樓梯的頻繁移動足以使人崩潰。
其次，由於考慮土地成本和投資收益，這種別墅通常不建在比較繁華的市區，而是建在郊區，周邊設施匱乏或配套設施質量不高，居住也很不方便。
密集的建築間距和強烈的鄰里視覺感的聯排別墅，以及部分的入住率不高（可能沒有錢裝修），業主沒有私隱和舒適居住，這種產品只適合一些中產階級買它是為了挽回面子，不適合投資和居住。
當然，市區會有別墅社群，但純粹的別墅社群非常罕見，而且大部分都與高層建築和平房相匹配“高低匹配”。別墅大樓。
這種型別的別墅容積率它由周圍的高層和西式房屋均勻分布，但畢竟高層和西式房屋也需要一定的建築間距，所以這個類別別墅建築物之間的間距不會太寬，建築物之間的公共通道會很窄甚至不像郊區的經濟實惠的別墅。
另外，別墅小區還有高低配置兩大問題，那就是住宅圈和私隱。
高層和西式住宅混雜，周邊交通很可能亂七八糟，車子琳琅滿目，大部分商家也會定位在剛需要、剛換的檔次，很難滿足真正的別墅業主的品味和需求。
另外，別人家住得比別墅小區還高，可以居高臨下地俯視別墅小區，一眼就看光，一拍到底，別墅群幾乎沒有私隱，院子裡的活動就像被監視盯著一樣。
因此，高低別墅小區、擁擠、沒有私隱、圈子複雜等問題也非常麻煩雖然算是擁有別墅，但很難擁有真正的別墅生活。