2013-2023,10年。 不長，也不短。
早在2013年8月，當恒大地產“落戶”二環棗園城改專案時，人們還以為世界500強企業可以在這片難得的土地上大顯身手，但時事變了，恆大基本失去了運營造血的能力。
10年後，亟需下一次轉型！ 最近，隨著《關於實施未央區棗園村城中村改造專案詳細規劃的公告》。將大家的願景重新拉回到棗園城市更新專案！
這個公重量級的規劃，因為不僅核心區的位置，規劃面積也很大，位於文景路以西，明光路兩側，威三十一街以南，金虹路以北。 同時，該項目的規劃公告也意味著二環路有一塊新的土地待開發！
其中，住宅用地6例，約290件4英畝，容積率為131-3.8；有2個商業地塊，約12個75畝，1例約27畝5英畝混合土地; 有3個教育場所，已經建成了2所學校！
1.二級城市住宅用地（6例，用地面積約290。4英畝）。
WY-12-13-1規劃用地性質為二類城市住宅用地（070102），規劃用地面積為596公頃，容積率為374、建築密度20%，綠化率353%，建築高度100公尺;
WY-12-14-1規劃用地性質為二級城市住宅用地（070102），規劃用地面積為172公頃，容積率為284、建築密度20%，綠化率35%，建築高度100公尺;
WY-12-15-1規劃用地性質為二類城市住宅用地（070102），規劃用地面積為342公頃，容積率為380、建築密度20%，綠化率351%，建築高度100公尺;
WY-12-17-1規劃用地性質為城市二類住宅用地（070102），規劃用地面積為635公頃，容積率為369、建築密度20%，綠化率373%，建築高度100公尺;
WY-12-19-1規劃用地性質為二類城市住宅用地（070102），規劃用地面積為098公頃，容積率為296、建築密度20%，綠化率35%，建築高度100公尺。
WY-12-11-1規劃用地性質為城市二類住宅用地（070102），規劃用地面積為093公頃，容積率為131、建築密度20%，綠化率35%，建築高度100公尺;
2、商業用地、混合用地、供電用地（4例，用地面積約45。9英畝）。
WY-12-6-1規劃用地性質為混交用地（0902+0901），規劃用地面積為182公頃，容積率為550、建築密度50%，綠化率25%，建築高度100公尺;
WY-12-9-1規劃用地性質為商業用地（0901），規劃用地面積為0占地18公頃，容積率為454、建築密度50%，綠化率25%，建築高度100公尺;
WY-12-11-3規劃用地性質為供電用地（1303），規劃用地面積為042公頃，容積率為06、建築密度35%，建築高度24公尺;
WY-12-14-2的規劃用地性質為商業用地（0901），規劃用地面積為064公頃，容積率為550、建築密度50%，綠化率25%，建築高度100公尺;
3.教育用地（3例，用地面積約112。95英畝）。
WY-12-11-2規劃用地性質為中小學用地（080403），規劃用地面積為185公頃，容積率為095、建築密度30%，綠化率35%，建築高度30公尺;
WY-12-11-4規劃用地性質為中小學用地（080403），規劃用地面積為058公頃，容積率為149、建築密度40%，建築高度30公尺;
WY-12-11-5規劃用地性質為中小學用地（080403），規劃用地面積為510公頃，容積率為098、建築密度24%，建築高度30公尺;
這裡需要注意的是：三所學校中的兩所已經建成，包括範家村小學（地籍編號：WY-12-11-4）和習第七十五中學（地籍編號：WY-12-11-5），（地籍編號：WY-12-11-2）地塊規劃為小學。
在時間線方面，事實上，雖然恆大早在2013年就“中標”了這個專案，但棗園地區的正式拆除是在2018年底，拆除工作在2020年8月就完成了！
通過查閱相關資料，我們發現，棗園村拆遷城市更新的訊息其實在2010年左右就傳出來了，但一直沒有實質性的進展。
後來有傳言說恒大想參與這塊地的開發，但是這塊地沒有被收集、儲存、掛上去，於是恆大把標誌貼在了柵欄上籬笆上寫著恆大集團與金鵬實業共同開發這也是“徵地”和城市更新一級、二級聯動徵地的典型模式。
圖片來源網路。 金鵬實業是誰？
根據公司股權結構，恆大出資比例為51%，陝西金鶴實業出資比例為14%，金鶴由陝西金鵬實業投資100%控股。
直到2018年11月，該專案才正式推進，當時未央區發布《習未央區人民關於徵用棗園村集體土地棚戶區改造房屋的通知》，棗園村城市更新工程才慢慢走上正軌，正式進入拆遷階段。
據**區**辦事處官方資料：棗園片區位於北二環內，南至魏二十六街，北至北二環，東至文景路，西至明光西路，占地約2000畝。
在棗園地區，通過城改拆除村民宅基地565個，面積為56個70000家，拆遷企業316家，面積53家30,000,71 垃圾清除50,000平方公尺，約1,000英畝用於城市重建，包括133英畝的安置，322英畝的商業開發，以及545英畝的公園，學校和道路。
棗園市安置大樓實拍。
不得不說，棗園城改專案可謂“天生非凡”。 土地的面積不容小覷。 在新計畫的公布下，價值點已經綻放，吸引了大家的目光。
如今，棗園村的城市改造專案已經不再是燙手山芋，因為沉寂了十年，更是稀缺，再加上北二環核心的地理位置，周邊設施一應俱全，包括盛隆廣場、印象城等商家， 但距離地鐵2號線還有一段距離。
在城市更新的十年程序中，棗園村的城市改造始終是重中之重！
按照之前的計畫，棗園村改造將為北二環帶來高品質的科技型智慧社群，為該地區建設多所學校，建設高品質體育公園，還將打通破損道路、區域內電纜落地、老舊小區改造工程也可以看作是改善民生，提公升區域價值。
同時！ 2022年11月17日，在《大力推進未央區重點工程建設》中提及。棗園片區更新專案總投資110億元。
因此，房地產企業要想重返城北二環，關鍵是要看企業的實力和運營效能。