今年年初，固定利率有所下降。 去年10月，5年期固定抵押貸款利率達到549，但到今年1月，固定利率降至最低489％。
高利率不僅影響房主的購房成本，還影響租賃市場。 根據租金根據CA的資料，1月份的租金要價同比上漲了22%。 在租房買房的雙重打擊下，人們需要盡快做出正確的決定。
近日，Zoocasa根據2023年12月的平均房價，分析了加拿大26個主要城市的住房成本，比較了月租和月租（水電費或土地稅不包括在計算中）。 所有租金**的資料均來自 RentalsCA，通過選擇一居室和兩居室的平均月租金**來計算。
每月按揭還款額以首付20%及25年期計算484 用於固定的 5 年期抵押貸款。 如果月供和房租相差不大，說明買房比較合適。
乙個城市越受歡迎，租金和月供之間的差距就越大
溫尼伯是乙個特例，平均租金為 1,526 美元，每月付款僅為 1,521 美元，幾乎完全持平。 它是26個城市中唯一乙個平均每月付款低於租金的市場，其次是里賈納（62美元）和魁北克市（54美元）。
埃德蒙頓的平均月租金為 1,444 美元，平均月付款為 1,697 美元，相差 253 美元。 隨著卡爾加里日益成為買房的“熱門選擇”，失去了以往的優勢，埃德蒙頓逐漸取代了卡爾加里在人們心中的地位。
其他月供和租金差距小於 500 美元的市場包括哈利法克斯、蒙特婁和薩斯**。
在加拿大的大多數市場，如溫哥華、多倫多、薩里、卡爾加里和安大略省的伯靈頓，租房比按月還款便宜得多，這意味著租房比買房便宜。 薩里的平均月租金和月供之間的差異最大，高達 2,565 美元。 緊隨其後的是伯靈頓（Burlington），相差2,441美元，布蘭普頓（Blampton）（相差2,257美元）。 多倫多的差距略小，為1,970美元。
Zoocasa指出，由於與房屋所有權相關的成本不斷增加，房東經常需要提高租金以支付每月的付款。
公寓租金與每月付款成本之間的差額甚至更小
從全國平均水平來看，租金和每月支付成本之間的差距並沒有那麼大。 對於公寓，平均租金為 2,340 美元，平均每月付款為 2,417 美元，相差 77 美元。 由此可見，購買公寓還是不錯的選擇，而且由於兩者的成本差異不大，業主可以在還清抵押貸款的過程中逐步獲得公寓物業的所有權。
與公寓相比，城市別墅和獨立式住宅的月租金和月供之間的差距更大（3,023美元），尤其是在不列顛哥倫比亞省和安大略省。
大城市買房門檻太高了
Zoocasa的資料比較了加拿大每月買房和租房的成本。 如果您選擇買房，最大的障礙之一是首付。
渥太華大學（University of Ottawa）住房研究員卡羅琳·惠茨曼（Carolyn Whitzman）表示，加拿大年輕人幾乎不可能在支付更高租金的同時籌集資金支付首付。
安大略省的年輕人需要 22 年才能節省高達 20% 的首付。 ”
而“自己賺錢買房”的想法，在不列顛哥倫比亞省溫哥華，幾乎成了“幻想”。 按費率根據最新的CA統計資料，溫哥華家庭的稅後收入中位數必須為86,988美元才能購買價值34美元的房屋7萬元的房子，選擇20年期5年期固定房貸利率，光是房貸還款就需要32元97萬元。
然而，根據MLS的資料，1月份大溫哥華地區房屋的基準價格為116元13萬元。 因此，該報告得出結論，溫哥華房屋的平均成本比中等收入家庭的年薪高出250%以上。
溫哥華房地產市場確實有很高的門檻，但報告中列出的其他城市。 如果長期安家落戶，買房確實比租房划算多了。
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