年末，東莞迎來店鋪止贖高峰，30餘人搶果店

今天迎來了多年前東莞法拍的高峰期，明天將有23套合法拍賣行，其中南城聚香園的5套街鋪和萬江都市廣場的水果店備受矚目，是東莞商鋪一年來的最高時刻。

最近，東莞商業地產持續向好，最引人注目的就是店鋪經營貸款的貸款比例從50%提高到70%，要知道東莞很多商鋪的成交價格都是市場評估價的50%，如果能一次性中標後從銀行超額放貸40%， 這項政策的力度可謂是空前的。

現在這六套店鋪都成了市面上的甜品，我還做了乙個**的店鋪租金和退貨率，給大家考核。 所有商鋪的返還期都在10年左右，考慮到租金的增加，實際上不到10年就能還清，這意味著長期的年回報率在10%左右。

從市場反響來看，都市廣場的水果店人氣很大，目前已有29人報名，保證參加人數在35人左右，主要是因為單價便宜，回報率高，而且是個人轉讓，稅收比較簡單。

聚香園的店鋪因為優越的地理位置而備受關注，最受歡迎的就是當鋪，這些鋪子在很多文章中都有介紹過，所以大家可以回頭看看，因為當鋪的穩定性和市場形象，所以人氣最高的也很正常，目前已經有5人報名了， 主要是因為停車不方便，二是企業商鋪的拍賣，稅費要複雜得多。

另外，有4人報名了餐廳，主要是因為租售比只有10年左右，所以是目前商鋪中租金比較高的，自然很受關注。

另外，百草堂的申請人數也是4人，主要是位置離福利彩票店最近，這是七位數位置的交匯點，能見度和**都不錯，雖然租金回報率一般但店面最好。

最後3人報名了婚禮店，2人報名了酒館，主要是因為位置沒有優勢，業態一般，但裝修還不錯，而且有隔間，所以也可以考慮一下，看看自己的個人喜好。

另外，2月5日，金月香書的美容店就要拍賣了，如果這批沒有中標的話，這也是乙個不錯的選擇，我也在一篇文章中介紹過。