房地產市場再次鬆動。
2月28日，香港宣布：即日起撤銷所有住宅物業需求管理措施，即日起進行所有住宅物業交易不再需要支付 SSD、BSD 和新住宅印花稅 （SVD）。
你知道這意味著什麼嗎？
這意味著香港房地產市場的放鬆幅度遠遠大於北京、上海、廣州和深圳這四個一線城市。
香港的房地產市場已經完全開放。
因為香港樓市沒有限購、限售等一系列調控措施。
香港樓市的調控主要靠稅收，樓市過熱會提高各項印花稅的比重，從而抑制投機，為樓市降溫
而且徵收的稅款比例相當可怕。
在高峰期，非香港居民在購房時需要繳納兩項稅，即15%的印花稅和15%的新房印花稅這兩種稅加起來為30%。
也就是說，你花了1000萬買了一處房產前期新稅高達300萬
就是用高稅收來遏制投機。
然而，現在隨著香港樓市高稅的取消，意味著香港樓市不再受監管，你可以隨心所欲地買賣。
相當於完全取消了北京、上海、廣州、深圳的購買限制。
這背後的原因是近年香港樓市持續低迷。
香港差餉物業估價署於2月27日正式公布
香港1月份樓價指數跌至306點4、2016年10月以來最低環比跌幅擴大至1左右6%；同比降幅擴大至9.%以上。4%，
這是11個月來最大的一次。
與 2021 年 9 月的歷史高點相比累計降幅達到25%。而反映整體二手房價格的中原城市領先指數CCL也繼續大幅下跌在2022年房價的15%之後，2023年的房價將再次達到7%左右
更重要的是，香港房價的下跌並沒有換來銷售，2023年香港房地產市場的交易量也大幅萎縮，創下近33年來的最低紀錄。
因此，在整個2023年，香港樓市將處於成交量和價格下跌的狀態。
所以，香港樓市實在是太著急了，去年10月就開始放寬限制，降低印花稅，現在已經“走到盡頭”。
從這個角度來看，李嘉誠去年在香港賣房，確實是真正的“深水炸彈”。
因為他7%的折扣出售的房子比周圍的二手房低30%直接把房價晾到七年前，
套現的決心非常堅定。
同時，問題也來了，香港樓市一旦走到盡頭，會不會為北京、上海、廣州、深圳樹立榜樣？
這是肯定的，因為北京、上海、廣州、深圳這四個一線城市的樓市鬆動趨勢已經非常明顯。
未來，我們一定會再次看到一線城市的放寬。
但是，我們也必須記住，一線城市的放寬並不一定帶動整體樓市。
過去，市場由一線城市主導，其次是二三線城市。
但現在是供需關係發生重大變化的時候了，許多城市都面臨著非常高的庫存壓力。
而這一輪樓市的放鬆是從二線城市開始的，導致二線城市的政策已經用盡，但信心尚未恢復。
因此，即使一線城市放寬了政策，也都是二線城市已經出台的政策。
那麼，即使一線城市企穩，對二三線城市的拉動效應也會大大減弱。
更重要的是，我們正處於償債週期，收入預期不穩定。
即使買房情緒高漲，最終的購買行為仍然落在乾癟的錢包上。
因此，樓市還是要調整的，政策還是要出的，甚至房價也要降價。