有時候想想挺有意思的，教科書上的各種名詞看似晦澀難懂，遙不可及，但實際上，很多描述都是生活中隨處可見的不起眼的東西。
同理，說的時候是下里巴人，教材說的時候是春白雪。
承租人按月支付的固定租金稱為“固定付款”;
房東擔心長期租約下出租固定**會虧錢，租金會根據通貨膨脹水平逐年上漲，稱為“按指數或比例支付可變租金”;
中介幫助承租人找到滿意的房產，承租人向中介支付稱為“承租人產生的初始直接成本”的佣金。
很多時候，教科書只是用你不理解的詞，說你已經理解的東西。
今天就來談談吧”。擔保的剩餘價值
乍一看，我相信很多老鐵都不知道它有什麼作用。
擔保和剩餘價值是什麼關係，誰擔保誰，什麼是剩餘價值？
其實，這是生活中很常見的情況，簡稱：“收租的麻煩”。
和你想象的不一樣，房東可不是很舒服的平房生意，什麼都不用擔心，他們只是在點上收錢，他們也有很多煩惱，最常見的就是租客不在乎自己的房子。
這也很容易理解。
我只是乙個小房客，房子也不是我的，我只是花點小錢借了一會兒，那我又在乎什麼呢？ 房東不會因為我的愛而給我一分錢的租金。
魯迅曾經說過，效益小、成本高的事情吃力不討好。
因此，許多房東在關閉房屋時可能會感到驚訝。
她租出去的時候，是“精心打扮”的蕭甜甜，拿回去的時候，卻是“滿臉皺紋”的牛夫人。
例如，租戶在陽台上堆放垃圾好幾天，其中80%仍然是溼垃圾;
比如房客家裡的狗都沒收拾，屋子裡到處都是狗毛，連二哈都咬了新買的沙發;
例如，房客抽菸並在床單和枕頭上點燃了幾個洞;
例如，租戶在特殊位置和異常人數下做了一些事情，在床墊上留下了五顏六色的未知汙漬;
收取的租金不足以進行清潔和重新裝修。
想象一下另乙個場景：
你是一輛租車的車主，把一輛全新的車租給別人，當你把它拿回來時，它幾乎報廢了。
你只想做乙個簡單的汽車租賃業務，人們想開著你的車去冒險，穿越地平線，去浪漫的土耳其，去體驗世界上一百零乙個的美麗。
你以為你可以躺下收房租，但人們只是以低租金報廢你的車。
貪婪和仇恨是人的本性，如果乙個企業能不賺錢是基於對方人性的期望，那就像跳鋼絲跳墳墓一樣刺激。
不要考驗人性，人性根本經不起考驗。
它只能受商業條款的約束。
例如，租賃期滿後，租賃物業的公允價值不能低於10萬元，如果較低，承租人必須補償差額。
用赤裸裸的金錢補償，強迫租客珍惜租賃的房產，而不是指望租客的心溢位來，把房東的房子和車當成自己的房子，這是房東的基本修養。
100,000是擔保的剩餘價值。
承租人在租賃結束時保證租賃財產的剩餘價值，這也是承租人可能需要支付的最高金額。
問題是，會計師如何記賬？
有沒有必要直接把10萬元直接放到租賃付款上，然後貼現？
不 不 不。 預計未來將支付租賃付款，100,000 美元可能無法全額支付。
如果承租人覺得按照自己開車時的狂野風格，估計的車在租賃期結束時只能值1萬元，那麼預計在租賃期結束時可以補足9萬元的差額;
如果租客愛佔小便宜，但更愛錢，迫於金錢的壓力，他也會費心去打理這輛車，當他回來的時候，它仍然是9%的新車，預計租期結束時這輛車會值15萬元， 而且一角錢不需要補償。
因此，無法一概而論地將多少包含在租賃付款中，這取決於租戶自己的情況。
愛錢還是愛自由，每個房客心裡都有答案。