隨著農曆新年的臨近，房地產市場的好訊息即將到來。
一是為支撐北京市副中心高質量發展，實施9年的北京市通州限購政策迎來了優化調整。
二是全國房地產融資專案“白名單”擴容加快，發放貸款近200億元。
北京通州限購政策調整。
北京市住房和城鄉建設委員會、通州區2月6日公告，即日起，符合北京市購房條件的四類家庭，可在通州區購買一套商品房。 新政策最大的變化是，在通州區定居和工作的家庭可以符合北京市整體限購政策，取消了三年定居、社保或納稅的要求。
為遏制投機性房地產投機投資，2015年8月，《關於加強通州區商品房銷售管理的通知》出台。 《通知》要求，只有北京沒有住房的家庭; 已擁有1套住房但在通州定居3年以上的北京家庭; 近3年內在通州有一套住房且繳納過社保或個人所得稅的北京家庭; 非北京家庭在北京無房，近三年內在通州連續繳納社保或個人所得稅的，可在通州購買商品房。
從剛剛出台的新政策來看，北京第一類無家可歸家庭與以前相比沒有變化，在通州區仍然可以買一套商品房。
第二類北京家庭，在通州區已經擁有一套住房，在通州區登記的，調整後將不再受制於3年以上的期限，只要符合市的限購政策，就可以在通州區再購買一套商品房。
第三類北京家庭，戶籍不在通州區，但在通州區工作，調整後3年內不再需要社保或納稅，只要勞動關係在通州區，就可以再購買一套商品房。
第四類非北京市無房家庭，調整後，也取消了近三年通州區連續繳納社保或個人所得稅的限制。 只要勞動關係在通州區，符合北京市限購政策，即可在通州區購買1套商品房。
換言之，優化調整後，在通州區定居或工作的家庭，如果需要在通州區購買商品房，可以遵守全市整體限購政策，不再受制於“雙限”。
這一政策與此前廣州、上海等城市放寬購房限購政策類似，預示著2024年多地購房政策將進一步放寬。 易居研究院研究主任閆躍進對上海**日報記者說。
房地產融資專案“白名單”擴容加快。
房地產板塊的另乙個好訊息是，房地產融資專案“白名單”正在加速拓展，包括碧桂園、旭輝控股、融創中國、綠地控股、建業置業、金科等多家房地產企業的專案，進一步增強了各方降低風險的信心。
記者從住房和城鄉建設部、國家金融監管總局獲悉，截至1月底，已有26個省份的170個城市建立了城市房地產融資協調機制，提出首批房地產專案“白名單”並推送商業銀行，共涉及房地產專案3218個。 商業銀行收到清單後，按照規定對專案進行審核，已向27個城市的83個專案發放貸款，共計178個6億元。
各地加快建立以城市為中心的房地產融資協調機制，提出可給予融資支援的房地產專案“白名單”，並推送給本行政區域內的商業銀行，滿足房地產專案和企業的合理融資需求。
據悉，在首批房地產專案名單中，84%的專案屬於民營房企和混合所有制房企開發的專案，真正實現了不同所有制房企的合理融資需求，一視同仁。
據記者不完全統計，目前，內蒙古、成都、長春等地已明確編制第二批房地產專案“白名單”，或制定下一批申報進度要求。
毫無疑問，“白名單”的陸續發布，不僅為房地產專案融資提供了良好的支撐，也為房地產市場的穩定注入了信心。
分析人士表示，從企業“白名單”向專案“白名單”的轉變，有利於降低保障樓房交付的階段性難度，盤活部分企業專案，借助社會資金和救助力量，實現保障樓房交付的任務。 同時，這一措施也增加了房企自救的可能性。
哪怕是投保房地產公司，只要專案質量足夠，能帶來收益，就可以在封閉管理、風險可控的條件下進行融資。 當企業盈利時，它有新的資金來償還債務**，企業找到了自救的出路。 上述分析人士表示。
*：上海**日報。
編輯：王迪.