隨著恆大的雷雨，房地產市場進入了寒冬。 珠三角地區，尤其是深圳，作為中國房地產商業化的發起者，已經達到了天花板高度，無論是房價還是樓高，都遙遙領先全國。
客觀地說，中國房地產的快速發展是隨著中國農村城鎮化，無數以前在農村吃過苦的農民都渴望進城做城市人，所以很多地方女孩結婚的首要條件就是在城市裡有套房，雖然這套套房很貴， 掏空六個錢包，背負幾十年的房貸，但這些都不重要，鳥兒還有窩，更何況人呢？
實事求是地說，在中國農村城市化程序中，房地產確實為國家和社會的發展做出了一定的貢獻。 無數人在拼命炒房，珠三角的平地大多變成了一棟樓，現在樓越來越高，平地少之又少，在深圳，三五十層的建築已經成為常態。
2022年，在全國200公尺以上的高層建築數量中，深圳以189座200公尺以上的高層建築位居全國第一。 香港以103個席位位居第二。 武漢以80個席位位居第三。 在山東省濟南市，200公尺以上的高層建築只有17座，而深圳則大了11倍以上。 可以看出，深圳的房地產已經達到了國內天花板的頂層。
除了徐家印、王健林、潘石屹等房地產大亨的誕生，這種頂尖富豪階層，在巨額利潤的驅使下，珠三角地區廣大農民的自建房也如雨後春筍般遍地而起，而這些房並不是三兩層的自住樓， 但五層以上甚至十層以上的建築物，主要用於出租。很多廣東人靠收房租，可以過上無憂的溫飽生活，甚至財務自由。 這說明，廣東雖然地方經濟是中國第一，但其中很大一部分應該是房地產帶來的經濟效益。
同時，廣東之所以有錢，是因為很多人都是包租的爸爸和女，靠租房過著富裕的生活。
在珠三角很多地方，服務業發達，城鄉各類休閒娛樂場所、溫泉、足浴場所隨處可見，服務業發達的地方，當地的經濟條件一定很好。 這說明當地有一大批富豪自由的人，他們只有在衣食無憂之後才會享受生活，否則就沒有填飽肚子的胃，沒有做那些事的精神。
同時，房地產不僅由許多早晚進城的農民工建造，而且他們只有建造的權利，買不起自己建造的房子。 如果他們的後代想在城裡買房結婚，他們還需要掏空六個錢包，承擔30年的抵押貸款。 這就是進城的代價，如果不進城，老家土地上微薄的收入不足以養家餬口，所以這是一件無法選擇的事情。
隨著中國人口出生率的下降，房地產市場開始下滑，國家的政策是努力安全落地，讓全社會消化房地產帶來的風險。
看著深圳到處都是高樓大廈，還有18萬平方公尺的離譜房價，心想，普通人在這裡買不起房子，那麼在深圳蓋這麼多房子的主要原因是什麼？ 本來不是賣給普通人生活，而是用來打鼓傳花的，作為對富人群體的投資而存在。 所以在深圳，有大量的農民工在這裡工作和生活，**提供了一些公共租賃住房，也有大量的出租房屋在私人出租，如果你想通過做清潔工當保安來買套房， 我估計這輩子沒什麼戲，除非吃錯藥產生幻覺，否則大浪醒了，該起床吃藥了。
小時候，我在中學課本上了解到珠三角的時候，書上告訴我，珠三角的商品經濟比較發達，在農業上有一種發明，叫做“甘蔗種魚塘”，就是在魚塘邊種甘蔗，把甘蔗葉和甘蔗尾（最嫩的部分）餵給魚， 池塘泥漿用作甘蔗田的肥料。
可是2001年我來深圳工作的時候，可惜沒有看到這麼一塊以甘蔗為主的魚塘，全都種在樓上。 深圳是中國最發達的邊疆一線城市，沒有土地可開發，1700萬人口居住在只有2000平方公里的土地上，還有各種先進的製造業、港口等產業。 除了建築物，深圳還有小街道和公園以及幾座山丘。
因此，土地匱乏一直是深圳發展的軟肋，深圳歷來屬於惠州市惠陽縣的乙個深圳鎮。 國家剛成立特區的時候，並不多，主要是因為想當國外進出口加工基地，後來惠州不情不願割了愛情，把龍崗劃到了深圳。
惠州在歷史上一直是粵東的名城，地處珠三角地區，商品經濟發達，雖然總體上不如深圳，但已經高度發達，惠陽區已經完全城市化，只有東北山區還沒有得到深度開發。 不向西，東莞的發展如火如荼。 因此，深圳只能向惠州以外的汕尾方向發展，並設立深汕經濟合作開發區，主要是為了做好與海豐縣的合作發展，海豐是中國革命老區，順便在老區做扶貧開發。
整個珠三角市場經濟高度發達，房地產如火如荼，雖然現在房地產市場普遍低迷，但很奇怪的是，還有很多地方可以建樓。 不缺房，我國已經有6億套住房，人口14億，人均住房面積達到發達國家水平。 關鍵是，隨著中國人口出生數的下降和中國老齡化社會的到來，可以預見的是，房地產市場已經過了熱度和繁榮的時代，已經開始逐漸下滑。
未來，中國的房地產發展空間確實不大，再也不可能靠房地產致富了。 在市場經濟中，人們有一種很奇怪的心理，就是買漲還是不買跌，人們對這件事的信心和未來的**決定了這個專案的**，問題是人們現在對房地產失去了信心。 因此，國家提出，房地產市場要安全落地，即軟著陸，這是全社會的哄騙，最終要全社會買單。
現在有些年輕人不按套路，不借車貸，不房貸，不生子，連婚都不結婚，社會怎麼會這樣發展呢？ 什麼是商品化經濟，即你生產的東西不是主要用於自己，而是主要用於市場交易，個人創造的價值與市場緊密相連。 誠然，市場化運作極大地提高了社會生產力，但也容易導致貧富差距極其嚴重，影響社會穩定。 因此，國家通過稅收來調節社會財富，這是實現社會公平正義、保護弱勢群體的唯一法寶。
整個珠三角已經變成了乙個特大城市群，乙個商品經濟高度發達的新興經濟體，到處都是密集的建築，尤其是在深圳，密集的高層建築讓人喘不過氣來。 這種以犧牲農業基礎為代價的過度城市化和市場化的趨勢也意味著許多市場風險。
首先，大城市人口密度過大，高層建築過多，肯定會對當地氣候產生一定影響，而大城市的熱島效應和焚風現象也使城市溫度公升高，甚至整個珠三角的溫度都公升高了。 如果說珠三角的工業和河北一樣，能源、重工、鋼鐵、煤炭和電力、化工，那麼珠三角早就煙燻渾濁，之所以仍然保持著比較好的生態自然環境，是因為這裡的工業是以先進製造業為基礎的， 以智慧型工業和資訊產業為基礎，不被汙染。
得益於兩山一海，一是青藏高原上的珠穆朗瑪峰，因其隆起和季風，華南成為魚公尺之鄉，呈東西走向; 如果從南北方向來看，那麼南嶺山脈就是乙個很大的貢獻者，南嶺山脈不僅阻擋了冬季北方寒潮的入侵，而且在向北移動的過程中讓**帶溼暖氣流，遇到南嶺山脈不斷上公升，降雨充沛的地形和鋒面降雨。 再加上山區植被茂密，即使是冬天，珠三角的冬天也不倫不類，時冷時暖，一般在20度左右，廣東很難看到大雪。
如果說渤海和黃海影響了山東半島，那麼南海對珠三角的影響則更加深刻和明顯。 在炎熱的夏天，即使是深圳，溫度仍然不是很高，整個南海為珠三角提供了大氣水迴圈的基礎，也是珠三角地區的天然空調。 區內活躍的水汽迴圈也為廣東大氣環境的改善提供了依據，而廣東廣袤山區的茂密森林植被無疑加劇了這一趨勢。
即便如此，去年深圳仍因暴雨和洪水而遭受內澇。
整個珠江三角洲建了多少棟樓，活了下來多少人，很難有乙個確切的統計數字，但據我估計，在5萬多平方公里的土地上，應該有大約1億人工作和生活。 這個數字很有彈性，因為有很多人常年在該地區工作謀生，而且隨著經濟形勢的起伏而波動。
如果經濟形勢不好，出現嚴重衰退，或者發生戰爭，對珠三角地區的打擊將是致命的。 因為這是乙個外向型經濟，除了不缺水外，其他材料幾乎全部要從其他地方轉移，生產出來的產品也銷往全國和世界，所以乙個和平穩定的環境可以造就珠三角粵港澳經濟區。
在深圳，有的女人選擇跨國婚姻嫁給外國人，有的女人希望自己的孩子在美國有更好的生活環境，有的女人想自己拿到綠卡，有的女人在深圳有幾套房子。 然而，在房地產下滑的今天，即使降價出售，也已經很難出售。
現在大家都在莫名其妙地想**自己的房產，但越是這樣，越沒人買房，很多人總是買漲不跌，炒房玩暴利的時代已經一去不復返了。
但問題是賣不出去，沒人願意當接機人、大老闆，現在人家都很透明，由於網際網絡資訊高度發達，讓大家看世界越來越清楚，人越來越難管理，年輕人的叛逆心理尤為嚴重。
有一位**作家說自己身邊有十個朋友，有八個都在榜單上，有的城市一天加了幾千套，可是買房的人根本找不到，有的房子連幾十萬都賣不出去，買房越來越多， 這太不可思議了。幾年前還在爭著漲價，但現在沒人管，房子，房子，你永遠是壓在中國人心上的一塊大石頭，如果住房問題得不到很好的解決，中國未來的道路就會黯然失色。
為什麼大家都不買房了？ 首先，中國房地產市場目前已經飽和，已經沒有了發展空間，國家住房不投機的政策已經深入人心，大家對未來的房地產市場已經失去了信心。 還有乙個事實是，房價嚴重超出了普通人的購買力，並沒有完全落在大家的承受能力範圍內。
而且，經過幾十年的發展，資本對市場的控制越來越強，貧富差距嚴重，很多底層人沒錢買房64億人月收入低於2000元。 這種超出正常人能力範圍的房地產模式，依靠富人的鼓吹，撒花投機，已經走到了盡頭。
但是，這並不意味著廣東的經濟形勢會走下坡路，除非出現不可抗力的天災和人禍，因為廣東人一向以敢於思考、敢於做事、敢於做人著稱。 粵語人非常包容和包容，包容不同文化和層次的人。
孫中山是第乙個提出推翻封建君主制和資本主義革命的人。 如果孫中山活了20多年，中國會比現在好得多，國民黨和共產黨的內戰就不會那麼激烈，台海目前的局勢也不會發生。
中國共產黨在廣東進行了一次偉大的社會主義革命實驗，彭派領導的海魯豐農民運動是中國歷史上第乙個縣級蘇維埃政權，為了維持這個來之不易的革命政權，三萬工農兒女被鮮血淋漓，英雄的鮮血染紅了這面火紅的軍旗！
在淞湖戰役中，廣東軍第十九路軍在上海，不顧蔣介石的一再退讓，奮起反擊，英勇抵抗日軍的進攻，改變了日軍的進攻方向，為日軍的最終失敗奠定了基礎！
改革開放後，廣東人民堅定不移地擁護和支援決策，廣東的改革開放走在了全國的前面，是中國經濟的領跑者。 有了這樣的精神，廣東是不會衰落的！
廣東水資源豐富，不僅有承接西南水源的珠江，還有發源於南嶺、水源豐富的北江、東江。
昨天我在惠州白彭竹水庫玩，我正在駕駛無人機，遇到了一對也來玩的廣東夫婦，那個女人叫我老闆，問我無人機的知識。 我激動了很久，我打電話給濟南的老師和廣東的老闆。 我真的很慚愧，我是個又髒又野的老帽子，我怎麼配得起老闆的頭銜，別的不說，光是我那輛不進溪的小三輪車，就丟人老祖宗了。 不過，這也說明山東人重視禮貌，而廣東人則務實，注重私有財產。
因此，對於珠三角的房地產行業來說，已經達到了乙個上限。 下一步，除了優化布局、合理安排高新技術產業發展外，我認為要加大投入，重視中西部地區，不能把雞蛋都放在乙個籃子裡，這為全國均衡發展、走全民繁榮之路奠定了良好的基礎。